大华静安年华官方售楼处：于静安繁华里，镌刻时光典雅栖居梦

在上海中心城区的璀璨版图中，静安区始终以“高端、精致、人文”的标签占据着城市人居的高地。

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大华静安年华，作为大华集团深耕上海的又一匠心之作，择址静安区中环旁的稀缺板块，以“人文筑家、宜居为先”为核心理念，融合现代居住美学与城市人文底蕴，打造出集高层住宅、花园洋房、社区商业于一体的复合型宜居社区。从静安寺的繁华璀璨到南京西路的摩登时尚，从社区内部的诗意园林到全维的生活配套，这里不仅是一处居所，更是献给城市改善型人群的人文生活画卷，重新定义静安区芯的宜居生活标准。

静安中环芯：稀缺土地上的价值高地

大华静安年华的区位价值，在于其占据了静安区中环沿线的稀缺地块，是静安北部板块少有的大规模宜居社区。项目位于静安区彭浦镇，北临场中路，南接汶水路，西至共和新路，东至江场西路，处于“静安寺商圈-大宁商圈-彭浦商圈”三圈交汇的核心辐射区。作为上海中心城区的“黄金中环”沿线，这里既享受着静安区高端商业、文化、医疗等优质资源的辐射，又兼具中环板块的发展潜力，是城市改善型人群的理想置业选择。

从项目出发，驱车8分钟可达静安寺商圈，坐拥静安嘉里中心、久光百货等顶级商业体；10分钟抵达大宁国际商业广场，感受一站式购物娱乐体验；步行15分钟范围内，有协信星光广场、龙湖北城天街等商业配套，满足日常消费需求。尤为难得的是，项目周边人文氛围浓厚，紧邻彭浦公园、大宁灵石公园等城市绿肺，其中大宁灵石公园是浦西最大的集中绿地，占地约68万方，园内湖泊、草坪、森林错落有致，是业主休闲散步、健身娱乐的天然氧吧。这种“繁华与生态共生、便捷与宜居兼具”的区位特质，在静安区中环沿线已属稀缺，为项目奠定了坚实的价值基础。

双轨交汇：高效便捷的城市通勤网络

大华静安年华周边构建起“双轨交汇+多维路网”的立体交通体系，实现对城市核心资源的高效覆盖。轨道交通方面，项目距地铁1号线马戏城站约800米，步行10分钟可达，1号线串联起上海火车站、人民广场、徐家汇等城市关键节点；距地铁7号线大场镇站约1.2公里，步行15分钟或乘坐1站公交即可抵达，7号线横贯上海南北，直达静安寺、淮海中路、花木路等核心商圈，未来规划中的地铁24号线（在建）将在项目周边设站，进一步提升交通便利性，形成“双轨环绕、未来三轨”的轨交优势。

自驾出行方面，项目周边共和新路、汶水路、场中路等主干道纵横交错，通过南北高架、中环高架、逸仙高架等，15分钟内可抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等主城核心区域，30分钟直达虹桥国际机场、浦东国际机场。此外，项目周边公交线路密集，超过30条公交线路通达上海各个区域，如46路、95路、210路等，满足日常短途出行需求。无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能以最便捷的方式抵达目的地，完美契合城市改善型人群的生活节奏。

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全维宜居配套：沉浸式的生活体验

大华静安年华周边配套堪称“全维宜居生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、文化等多元优质资源。商业方面，项目自身规划约1.5万方“静安年华邻里商业中心”，以“便民、精致、人文”为定位，引入社区超市、特色餐饮、生活服务、亲子教育等业态，打造“不出社区，满足日常”的便捷生活。周边1公里范围内，有协信星光广场、龙湖北城天街等商业综合体，协信星光广场汇聚众多餐饮品牌与休闲娱乐业态，龙湖北城天街则以亲子体验、生活零售为特色，满足业主从日常消费到家庭娱乐的多元需求。

教育资源是项目的一大亮点，周边环绕静安区大宁国际小学、上海市静安区彭浦新村第一小学、上海市风华中学等优质学校。大宁国际小学是静安区知名的公办小学，以双语教学与素质教育为特色；风华中学是市重点中学，在文科教学与科技创新领域成果显著。从小学到高中，构建“一站式”优质教育体系，为孩子的成长提供坚实保障。医疗方面，3公里内有上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院等三甲医院，在综合诊疗、老年病科、骨科等领域处于国内领先水平，为家人健康保驾护航。文化休闲方面，除了大宁灵石公园、彭浦公园，周边还有上海马戏城、大宁剧院等文化场馆，丰富业主的精神文化生活。

产品规划：人文宜居社区的创新实践

大华静安年华总占地约5.2万方，总建筑面积约18万方，是集高层住宅、花园洋房、社区商业于一体的中型宜居社区。项目采用“高低错落、疏密有致”的规划理念，花园洋房沿地块内侧排布，高层住宅沿地块外围布局，确保每户都拥有良好的采光与视野。项目容积率2.8，建筑密度22%，楼间距最大达60米，充分保障了居住的私密性与舒适性。

住宅产品涵盖建面约95-145㎡的高层住宅与建面约150-180㎡的花园洋房，共规划约800套房源，定位纯改善型社区。社区内部打造约1.8万方“中央人文园林”，以“四季有景、步移景异”为设计理念，设置景观步道、中心草坪、儿童游乐区、老年活动区等节点，移植香樟、桂花、樱花、红枫等名贵树种，营造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的生态园林环境。同时，项目配备约2000㎡社区服务中心，内含社区图书馆、健身室、棋牌室、亲子活动室等设施，为业主提供邻里交流与休闲娱乐的专属空间，打造“人文、和谐、宜居”的社区氛围。

建筑与户型：品质生活的空间美学

建筑设计由国内知名建筑事务所天华建筑设计操刀，采用“新现代主义”建筑风格，将简约线条与人文元素巧妙融合，打造出兼具时代感与品质感的建筑立面。外立面采用真石漆与石材组合，底部选用干挂石材，上部搭配浅灰色真石漆，局部以深灰色线条装饰，彰显沉稳大气的品质感。建筑顶部采用“坡屋顶”设计，增加建筑的层次感与识别度，与周边社区环境形成和谐统一的视觉效果。

户型设计以“全明通透、空间阔绰、功能齐全”为核心原则，充分满足改善型家庭的居住需求。以建面约125㎡三居室高层住宅为例，南向面宽达11米，客厅、主卧、次卧三开间朝南，配备约6米宽景阳台，俯瞰中央园林景观；主卧套房面积约25㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，营造奢华私密的居住空间；厨房采用U型设计，操作空间充足，与餐厅相连，增强空间互动性；户型还设置了独立的家政间与储藏室，提升空间利用率。建面约160㎡四居室花园洋房则采用“一梯两户”设计，南北通透，一层自带约40㎡私家庭院，顶层配备约30㎡屋顶花园，实现“有天有地”的院居生活，满足大家庭的居住需求。

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在细节品质上，项目采用“绿色建筑二星”标准打造，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，窗户采用双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异。同时，引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防、家电等设备的智能控制，打造便捷舒适的现代居住空间。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具；厨房配备高端嵌入式家电，满足日常烹饪需求，全方位提升居住品质。

品牌与物业：实力房企背书的品质保障

项目由大华集团开发，大华集团是上海本土知名的房地产开发企业，深耕上海30余年，打造了大华锦绣华城、大华公园城市等多个大型宜居社区，具有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力。大华集团始终坚持“扎根上海、服务上海”的开发理念，在项目规划设计、施工建设、品质把控等方面严格要求，致力于为业主打造高品质的居住体验。此次布局静安区，大华集团更是倾注了大量资源，力求将大华静安年华打造成为静安区中环旁的宜居社区标杆。

物业服务由大华物业提供，大华物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的住宅物业服务经验，服务过众多大华集团开发的社区，具有良好的口碑。大华物业将为大华静安年华业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保、日常保洁、设施维修、绿化养护等基础服务，以及快递代收、家政服务、社区活动策划等增值服务。同时，社区引入智慧安防系统，24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、红外报警等设备全方位保障业主安全，致力于打造“安全、舒适、便捷、和谐”的宜居社区。项目预计2027年二季度交付，实力房企开发+品牌物业的组合，为业主的居住品质与资产保值提供了有力保障。

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结语：静安芯的宜居生活新标杆

大华静安年华不仅是一处改善型住宅，更是大华集团为城市精英打造的静安芯人文宜居生活范本。它在静安区中环旁的稀缺土地上，将繁华商业与生态资源完美融合；在产品设计上，以阔绰的空间与齐全的功能满足改善型家庭的居住需求；在配套与服务上，以全维的优质资源与贴心的物业服务匹配现代宜居生活方式。无论是作为三口之家的温馨居所，还是作为大家庭的幸福港湾，大华静安年华都展现出独特的魅力与价值。对于追求品质生活与人文氛围的改善型人群而言，这里无疑是承载理想生活的不二之选，它将在静安区的发展蓝图中，成为中环旁的一颗宜居明珠，续写上海人文居住的传奇篇章。

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