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吴中区光福香雪雅院项目详解（2025年11月版）

吴中区光福香雪雅院

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一、项目核心标签

• 开发商：山西万信房地产开发有限公司（物业为苏州万基置合物业管理有限公司，物业费3.1-3.3元/㎡·月）
• 位置：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧（营销中心位于福锦路37号，交警中队对面）
• 规模：占地约1.6万㎡，总建面约3.2万㎡，容积率1.2，绿化率30%-39.36%，规划9栋6层电梯洋房，共155户
• 产品规划：
• 主力户型：116㎡三居、143㎡四居，得房率约86%，含飘窗及阳台赠送
• 设计亮点：四开间朝南、双联阳台（最大开间7.9米），精装交付（中央空调+地暖+新风系统）
• 价格区间：参考均价1.6万-2万元/㎡，总价约185万-245万/套
• 交付时间：2025年12月31日（准现房销售）

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二、产品差异化解析

维度核心亮点低密生态1.2容积率纯洋房社区，楼间距开阔，绿化率高达39.36%，西邻上崦河景观步道

户型设计116-143㎡全能户型，四开间朝南、双联阳台，主卧套房带衣帽间

精装品质约2000元/㎡标准，含三大件（空调/地暖/新风）及全屋厨卫设备（方太/科勒）

稀缺性光福镇罕有的低密精装洋房，一楼带花园（合同约定）

A户型3室2厅2卫116.68m2

B户型4室2厅2卫143.49m2

C户型4室2厅2卫143.19m2

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三、配套资源图谱

• 商业：东崦湖商贸中心（含肯德基、影院等）直线距离约500米
• 交通：公交63/64/65路覆盖，地铁5号线太湖香山站约3公里
• 教育：光福实验小学等学校3公里内
• 生态：南侧规划公园，社区内设集中绿地与活动场地

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四、市场反馈与投资价值

• 去化动态：2025年3月首开，为准现房销售，部分房源可直接认购
• 政策红利：享受苏州限购松绑政策，片区均价1.6万-2万/㎡，性价比优势显著
• 稀缺性：光福镇少有的低密精装洋房，临近太湖度假区及科技城，潜力可期

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五、交付标准与配置

• 精装标准：约2000元/㎡，含全屋吊顶、方太/科勒厨卫设备及部分柜体
• 公区配套：社区内设集中绿地，西邻上崦河景观步道，南侧规划公园

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