头条 | 倒在涨价前夜：起拍价1.87亿！昔日造纸企业资产被7折甩卖

曾经在广东江门造纸行业内颇具份量的江门市长兴纸业有限公司与江门市锦辉纸品有限公司，其核心资产即将走上拍卖台。阿里拍卖·资产平台信息显示，从10月29日上午10点—10月30日上午10点，这两家关联企业的土地使用权及地上构筑物将被公开拍卖，合计起拍价高达1.87亿元。这场拍卖，为两家企业自去年8月爆发一系列危机后，画上了一个阶段性的句号。

1.87亿资产明细：土地、厂房与”带租约“的拍卖

本次被拍卖的资产清晰划分为两部分，且均仅限于不动产。

01.长兴纸业：起拍价1.17亿，附帶特殊租赁条款

• 标的物：位于江门市新会区沙堆镇梅阁村沙仔底的土地使用权及地上建（构）筑物。
• 资产规模：一块面积达152,145平方米（约228亩）的工业用地，使用年限剩余29.4年；有证建筑物11处，总面积45,085平方米；此外还有规模庞大的无证建筑物132项，测绘面积76,798平方米。
• 特殊条款：本次拍卖为“带租拍卖”。根据公告，现有租约期限至2031年1月12日，并且在租赁期内免收租金。作为补偿，承租方在该期间投资建设的建筑物、构筑物及设备设施，在租约期满后，其所有权将无偿转移给资产的新主人。

02.锦辉纸品：起拍价6953.89万

• 标的物：位于江门市新会区沙堆镇梅阁村白水带系列地块的土地使用权及地上建（构）筑物。
• 资产规模：一宗面积为82,042平方米的工业用地；以及46处地上建筑物，包括办公楼、厂房、配套用房等，总面积27,648.53平方米。

值得注意的是，两笔拍卖均不包含厂区内的机器设备、生产线、车辆等动产，这意味着企业的生产功能已然停摆，拍卖的仅仅是“壳”资产。

从辉煌到崩盘：一场行业风暴如何击沉一家企业

回溯两家公司的历史，其创始人曾某在2004年创立长兴纸业，近十年后又创办锦辉纸品，注册资本总计超1亿元，员工人数一度超过300人，曾是当地实体经济的重要一环。

然而，危机的种子在2023年下半年悄然埋下。“原材料涨价而产品降价”——这看似简单的市场变化，对于造纸这种资金密集、利润率薄的行业而言，是致命的剪刀差。成本与售价的倒挂，迅速侵蚀了企业的现金流。

至2024年8月，危机全面爆发：

• 劳资纠纷：长兴纸业被曝拖欠员工数月工资，员工被迫向政府部门求助。新会区人社局接连发出劳保监察整改指令书，要求公司支付欠薪。
• 司法查封：新会区法院的民事裁定书显示，法院冻结了长兴纸业约91万元的银行存款，并查封了一批机器设备及原材料。媒体现场探访发现，工厂车间已被贴上封条，律师事务所的律师函也张贴在显眼处。

这一系列事件如同一副多米诺骨牌，清晰地展示了企业从经营困境到资金链断裂，最终引发司法介入的全过程。它不仅是两家企业的悲剧，更是过去两年整个造纸行业在供需失衡、市场低迷中艰难求存的缩影。

命运的岔路口：行业已复苏，企业却倒在黎明前

最具戏剧性和悲剧色彩的是，就在长兴、锦辉的资产等待被拍卖之际，造纸行业的市场环境正在发生逆转。

根据行业数据，自7月底以来，各大纸企已陆续发布多轮涨价函，涉及包装纸、文化纸等多个纸种，累计涨幅普遍已超过20%。市场供需关系得到改善，行业景气度明显回升，预示着新一轮景气周期的开启。

这一反差构成了残酷的“如果”命题：如果长兴纸业能够再坚持几个月，如果能熬过最寒冷的冬天，其命运是否会截然不同？这个没有答案的问题，为本次拍卖增添了一抹浓厚的悲情色彩。它无情地揭示了在市场经济的浪潮中，企业的生存不仅取决于内在实力，也深受外部行业周期与时机的左右。

10月底的这场拍卖，将是江门市长兴纸业与锦辉纸品故事的一个重要终章。它们的资产将被重新估值、易主，或许会在新的所有者手中焕发新生。然而，这段从崛起到沉寂的商业历程，留给行业的思考是深远的——它关乎企业对市场风险的预警、现金流的管控，以及如何在行业周期性波动中把握生存与发展的平衡。对于所有仍在市场中奋争的企业而言，这无疑是一本值得深思的现实教材。