双11翠湖水岸官方售楼处发布：双面环水秘境，开启诗意栖居新旅程

大家好，我是【翠湖水岸】营销中心贵宾咨询热线：400-118-5086开发商营销总朱总，近期有很多朋友再评论区留言，现在这样大环境不好的情况下，上海新房新房是否还有入手的可能性，那么综合政策、市场价格、区域分化等多方面因素考量，对于刚需和改善型购房者来说，可能存在一定的入手机会，而投资客则需谨慎。【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086

● 政策环境较为友好：

上海出台了一系列购房优惠政策，【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086非沪籍外环外买房社保要求从 3 年降至 1 年，有居住证且积分达标，缴满 3 年社保可享沪籍待遇。首套房首付比例最低 15%，二套房在嘉定、青浦等区域最低 20%。首套商贷利率最低 3.15%，公积金贷款利率为 2.85%，处于历史低位，贷款成本降低。多子女家庭可多买 1 套，公积金贷款额度最高达 192 万，置换房子还能拿 3 万补贴，这些政策降低了购房门槛和成本，为购房者提供了有利条件。

● 市场价格整体稳定且区域分化：

根据幸福里数据，【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-50862025 年 10 月上海新房全城均价为 58529 元 / 平，环比波动 - 0.32%，价格整体较为稳定。但区域分化明显，普陀新房价格环比上涨 18.77%，宝山上涨 0.80%，而长宁下降 28.04%，崇明下降 23.70%。核心区如黄浦、徐汇、静安等土地供应稀缺，房价较高且相对稳定，部分豪宅项目价格突破 15 万元 /㎡；远郊板块如奉贤、金山等供应过剩，房价承压，部分项目单价较低。

● 市场供需情况有差异：

2025 年前三季度上海新房市场呈现先抑后扬态势，【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-50868 月下旬新政落地后，9 月供应量环比激增 75%，成交套数环比上升 33%，市场复苏迹象显著。但不同区域表现分化明显，内中环区域凭借成熟配套吸引高端客群，去化情况较好；而外环外板块则依靠价格优势成为刚需选择，但部分远郊区域库存去化周期超过 18 个月，市场存在一定库存压力。

● 产品品质有望提升：

“好房子” 政策的推行，【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086使得开发商有动力去提升社区配套规模、外立面品质，以及大幅度提升得房率。根据北京的现行政策来计算，理论上可以提升 10%-40% 得房率，未来上海新房的产品品质和性价比可能会有所提高。

对于刚需购房者来说，【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086当前政策宽松、利率较低，且部分外环外区域有适合的房源，若有购房需求，可抓住时机入手。对于改善型购房者，可关注浦东金色中环、大宁等潜力板块的低密社区，以及核心区的优质项目。

⛩项目名称：「翠湖水岸」

项目简介：青浦白鹤 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：青浦白鹤

产品介绍：在售建面约73-105㎡两房三房

️商业配套：联华超市

周边学校：白鹤小学、白鹤中学、赵屯小学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：社区卫生服务中心

1地段

交通方面，项目周边暂无轨道交通，自驾可通过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。

商业方面，项目周边拥有大量小型餐饮以及联华超市这样的商业，作为白鹤镇政府所在地，项目可以说是位于板块内部最为成熟的地段。

教育方面，周边有白鹤小学、白鹤中学、赵屯小学等，教育资源丰富。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗方面，项目约900米社区卫生服务中心，驾车3分钟。

2产品

项目双面环水，整体容积率约1.6，绿化率约35%，区域罕见低密生态住区。

采用大都会建筑风格，沿用古典主义的三段式美学，历久弥珍。

通过园林中曲径通幽的设计手法，布置景墙设计，引人入胜。社区内打造大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等多个功能空间，依托架空层构建出更多的互动空间，扩展社区内的活力活动场域，为居者营造更多幸福生活的场景。

在社区内部，【翠湖水岸】倾心打造全龄化健康社区，大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等社区功能空间。依托架空层构建出的社区公共空间，作为成员活动、衔接邻里关系的重要共享空间，充分给到了业主可参与性。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

建筑面积约73㎡舒适两房一卫,年轻家庭的向往；

【餐客一体】客餐一线相连 阔绰格局悦享生活

【通透空间】客厅连通阳台 宽阔明亮四季煦阳

【L型厨房】空间动线合理 高效利用每寸空间

【舒适两房】适配包容性高 营造专属理想生活

建筑面积约88㎡精雅三房一卫，三口之家理想；

【三房设计】舒适朗阔户型 强功能性包容需求

【餐客一体】餐客一线相连 生活场景随意切换

【U型厨房】科学空间设计 高效从容烹饪美食

【阳光入室】卧室全飘窗 四季阳光从容拥享

建筑面积约100㎡雅致三房两卫,满足二娃时代；

【纯边户设计】风景一览无余 采光角度优佳户型

【阔绰尺度】餐客厅一体化 生活更加井然有序

【三开间朝南】大面宽采光 阳光与美景同在

【南北通透】采光通风俱佳 居住体感更为舒适

【私谧主卧】实用飘窗设计 独立卫浴私密尽享

【U型厨房】灵动空间布局，洗切烹饪动线流畅

建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，舒适栖居理想；

【奢阔格局】餐厨一体设计 非凡尺度生活主场

【四开间朝南】罕见户型设计 明亮舒朗空间享受

【尊崇主卧】卧室全飘窗设计 带时尚实用衣帽间

【烹饪幸福】U型厨房设计 洗切烹饪动线流畅

【动静分离】休息互不打扰 生活私密安静舒适

上海以下这些板块相对来说未来发展空间大，升值价值高，不论改善还是刚需都较为稳妥：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086

●核心区域及滨江板块

●陆家嘴：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086上海的核心地段，是上海国际金融中心的核心功能区，聚集了众多金融机构和跨国企业，如上海证券交易所、上海期货交易所等。其房产具有高租金回报率和资产保值增值的特点，二手房价格维持在 10 万 - 15 万元 / 平方米，虽然新房供应较少，但市场热度始终不减。

●徐汇滨江：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海城市发展的重要战略区域，以文艺氛围和优质配套设施著称，同时聚焦 “全国人工智能高地”，大力发展数字经济和人工智能产业。区域内交通便利，地铁 7 号线和 12 号线交汇，新房项目一直备受追捧，积分要求相对较高，房价有较大的上涨潜力。

●杨浦滨江：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为滨江板块中的佼佼者，凭借其独特的地理位置和丰富的历史文化底蕴，吸引了大量购房者。近年来，该板块的新房项目屡获高分，美团、B 站等企业的入驻，以及超级合生汇的建设，使得杨浦滨江的高端改善房特别抢手，未来房价有望继续上涨。

●产业集聚板块

●张江科学城：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海科技创新的重要基地，聚集了大量的高科技企业和研发机构，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等领域。该区域的新房项目一直受到科技人才的青睐，随着张江科学城的进一步发展，房价有望持续上涨。

●漕河泾开发区：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，聚集了腾讯、微软、3M 等 2000 余家企业，园区就业人口超 25 万，平均年薪超 30 万元，高收入群体形成强劲购房需求，为房产价值提供了有力支撑。

●临港新片区：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级规划，政策能级高，发展迅速。其中 103 科创片区是临港主城区科创产业最集中的区域，中芯国际、中国电信超级算力中心等企业纷纷落户。目前房价相对较低，随着产业的发展和人口的流入，未来上涨空间较大。

●政策利好板块

●虹桥商务区（徐泾 / 赵巷）：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086处于长三角经济圈的核心位置，是上海连接长三角的重要节点，涵盖了虹桥国际机场、虹桥火车站等重要交通设施。一系列优惠政策的出台，为其快速发展创造了有利条件，二手房市场活跃，价格相对稳定，保值能力较强。

●新杨思：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086在 2024 年的土拍中，地块以超过 40% 的溢价率成交，显示出房企对该区域的强烈看好。该板块有 3.5 公顷公园围着 40 万方商业，还有文化艺术业态，这种公园 + 商业的规划抗风险能力超强，未来房价有望大幅上涨。

●青浦新城：【翠湖水岸】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为长三角一体化发展的重要节点，受益于 “长三角数字干线” 建设，华为研发中心、网易国际文创园等重大项目已经在此落地。示范区线的开通使得到中山公园仅需 25 分钟，交通便利性大大提升，目前二手房价格相对较低，具有一定的升值潜力。

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