19.1亿元！楼面价约21606元/平，华润拿下松山湖靓地！

刚刚（10月30日），根据东莞市公共资源交易中心信息显示，2025WR005号东莞松山湖的一宗商住地块正式完成出让，被华润成功拿下。

该公司以总价约19.1亿元，折合楼面价约21606元/平拿下东莞松山湖这宗临湖靓地，值得一提的是，这是东莞今年第五宗完成出让的住宅用地，同时还是今年松山湖首宗。

图源：东莞市公共资源交易网

2025WR005号地块起拍总价为17亿元，折合起拍楼面价约19231元/㎡，占地面积约73667㎡，容积率为1.2，地块无最高限价。

图源：东莞市公共资源交易网

该地块位于松山湖康庄路东侧，毗邻松山湖豪宅虹吸诺雅，拥有一线湖景。总建面约88401㎡，开拍时间在10月30日， 地块动工时间在2026年11月29日前，并要求在2029年11月29日之前竣工。

该宗地块除了靠近湖面，占据一线湖景外，另外的优势就在于松山湖，所在位置能享受到松山湖所带来的配套，例如教育资源，旁边还是松山湖中心小学，不远处就是东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校。 松山湖的教育一直在东莞是名列前茅的。

周边还有翔龙御湖居、深业松湖云城、中海松湖林语等二手房，生活氛围比较浓厚。可以说无论是生态资源、教育资源、生活配套，该地块都十分优越。

Part1

历年松山湖土拍回顾

回顾松山湖的上一次卖地，是在2023年4月19日，当天，多家房企竞价86轮冲破最高限价，进入终次报价环节， 地块限制最高价为22.14亿元，金地最终以封顶价约22.14亿元成功拿下松山湖地块，折合可售楼面价26000元/㎡。

近7年来，东莞松山湖一共出让了6宗商品房住宅用地（不含人才房用地，不含本次竞拍地块）。

松山湖作为东莞科创核心区，聚集华为、中集等龙头企业，高收入人才持续流入，但2023年以来新盘供应断档，导致需求积压。

目前，松山湖只有松湖润府、万科松樾、人才房松山湖科学城国际人才社区在售，在售新盘较少，意味着房源也越来越少，预计松山湖很快面临无新房可售的局面。本次松山湖地块的成功出让，也将弥补明年的新房供货。

Part2

华润布局东莞核心区

众所周知，作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地在发挥片区统筹、城市更新方面，拥有超强的优势和实力，其表现，堪称当今房企的优秀样板。

在东莞，华润置地用近7年时间，布局11个街道开发超30个标杆项目，深耕主城区、松山湖、滨海湾新区三大核心区，从住宅、商业、学校、民生配套多个支点，助力东莞绽放新精彩，与这座城市共生共荣。

如果大家有留意华润在东莞布局的话，就会发现华润置地早已将开发中心瞄准在东莞“三大核心区域”（中心城区、松山湖、滨海湾新区），非核心不入。

近半年来，由华润置地开发的东莞住宅项目，滨海湾新区的滨海润府、东城的旗峰润府、松山湖的松湖润府，这三个盘都卖的火热。

图源：华润置地东莞

其中，位于松山湖的松湖润府剩余不到200套，按照其去化速度，相信很快就能清盘，足见其产品力确实很能打。如今拿下了松山湖地块，刚好可以补货。

松湖润府实拍图，图源网络

松山湖该宗地块容积率仅1.2，远低于市场普遍水平，结合一线湖景资源，可开发产品就有多选择性，低密度社区减少楼栋间距，提升居住私密性，吸引高净值人群。

华润作为TOP10的央企，近三年全国项目交付率达100%，在东莞已完成交付的项目上，都获得业主的高度认可，如今华润操盘松山湖地块，也将延续“所见即所得”的实景展示策略，降低购房者对交付风险的担忧。

综合来看，目前华润在东莞所剩货量并不多，如今成功拿下松山湖这块地，以华润的产品积累，如何开发这宗低密地块，十分让人期待。

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THE END

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