必看！官方发布！深圳湾澐玺即将入市，最新价格，各户型总价曝光

中海及华润联合后海项目——后海沄玺推广名定为“深圳湾澐玺”首推北地块1、2栋住宅，主力户型约200㎡起，市场预估单价约15万/㎡，使用率超92%！

项目由华润置地主导操盘、中海地产财务投资，两大央企于 2024 年 12 月以 185.12 亿元竞得南山区后海总部基地 T107-0107 地块，溢价率46.3%，刷新深圳土拍总价纪录。作为后海总部基地最后一块含宅地王，其稀缺性直接奠定了“城市次地标”定位。

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展厅开放时间：展厅及样板间预计于2025年10月正式对外开放。此次开放将重点展示北区1栋、2栋的主力户型，包括209-304㎡低区四房、370-403㎡高区五房及 500-1050㎡超高区顶奢大平层，其中1050㎡Penthouse 或成深圳顶级大平层新标杆。
预约方式：可通过官方热线400-855-2986 提前登记，预约成功客户可享优先选房资格及开盘限时折扣。
开盘时间：预计2025年12月正式开盘，首推出北区1栋、2 栋共约348套房源。
价格预期：市场普遍预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，部分超高区单位或突破2亿元。

规划与产品设计
规模参数：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅（4栋住宅+1栋公寓），住宅约601套，主力户型为200㎡以上大平层，涵盖209-1050㎡全生命周期产品，实用率超92%。
建筑美学：采用全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面，融合垂直绿化与空中连廊系统，连通深圳湾文化广场与人才公园，形成“地面-空中-地下”立体通行网络，塔楼顶部设直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道。
社区配套：配备星空会所、架空泳池、全屋智能家居及量子安全系统，底层规划玻璃格子街铺，引入轻奢品牌，打造生态共享空间。

开发进度与政策保障
工程进展：截至2025年9月，北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上5层，预计2025年11月达到预售形象进度。
政策优势：根据地块出让要求，项目承诺“交房即发证”，预计2027年4月30日带精装交付，同步实现不动产登记与交付无缝衔接。
设计迭代：区别于传统豪宅，项目采用“第四代住宅”理念，通过空中连廊、退台设计及垂直绿化，在高密度开发中营造生态绿洲，部分户型配备270° 环幕阳台与空中花园，重新定义湾区人居标准。

项目距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。根据南山学区划分图，在深圳湾学校的学区范围内。（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

最新动态与咨询渠道
官方售楼处咨询热线电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约专属看房通道，可享豪宅定制礼包.
实地考察：建议重点关注样板间的空间尺度、装修细节，以及社区与地铁、学校的实际步行距离。
上，华润中海·深圳湾澐玺是2025年南山置业的标杆项目，尤其适合重视学区资源、追求高性价比的家庭。建议意向客户密切关注9月下旬的样板开放与10月预售动态，结合自身需求制定购房策略。