中熙珑湾属于什么档次，开发商实力如何，中熙珑湾都楼盘综合评测

基本信息

楼盘名称：珑湾，别名中熙珑湾。

楼盘地址：宝安沙井西环路与沙井南环路交汇处西北侧。

开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司、深圳市沙井和一股份合作公司。

物业类别：普通住宅、商用公寓。

建筑类型：塔楼。

装修状况：住宅带装修。

产权年限：普通住宅 70 年，商用公寓 40 年。

占地面积：48,774.88㎡。

建筑面积：421,492.97㎡。

容积率：6.71。

绿化率：40%。

停车位：1927 个，其中地上车位 100 个，地下车位 3155 个。

楼栋总数：11 栋。

总户数：3220。

物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司。

物业费：公寓 5.5 元 /㎡・月，住宅 4.5 元 /㎡・月。

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中熙珑湾属于中高端档次楼盘，其开发商具有一定的实力，以下是对该楼盘的综合评测：

• 楼盘档次：中熙珑湾整体定位较高，属于中高端档次楼盘。项目采用 Art Deco 建筑风格，这种风格常用于全球高端豪宅项目。园林由 AECOM 团队打造 “城市万花筒” 主题美学园林，有多功能商业广场、亲子互动广场等园林功能，整体品质较高。

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开发商实力：中熙珑湾由深圳市中熙房地产开发有限公司与深圳市沙井和一股份合作公司联合开发。中熙房地产开发有限公司成立于 2007 年，注册资本 5000 万元人民币，其母公司中熙地产自 1994 年起步，已发展为涵盖住宅、商业、工业地产开发，并延伸至金融投资、科技开发、物业管理的综合性集团。中熙地产在深圳及周边区域有多个项目，具有一定的开发经验和实力。

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楼盘综合评测

• 优势
  • 区位优势明显：中熙珑湾地处深圳西部中心区，受益于大前海、空港新城、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划的辐射。周边有千亿级旧改项目金蚝小镇、华润海上田园等重大项目布局，以及万科、海岸城、卓越等开发商参与的二十多个城市更新项目，区域发展潜力大。
  • 配套设施完善：项目自带约 2.2 万㎡特色商业街区，1 公里范围内有新沙天虹、京基百纳广场等大型购物中心，未来海岸城建成后商业氛围将更加浓厚。教育方面，自带 9 班幼儿园，政府承建 27 班九年一贯制学校（规划中），周边还有荣根学校、蚝业小学、沙井中学等教育资源。2 公里范围内有深圳市中西医结合医院、沙井人民医院等医疗资源，紧邻大王山公园，周边还有沙井公园、立新湖公园等生态资源。
  • 户型设计较好：户型设计注重实用性，如 89㎡三房两卫采用东南朝向、双阳台设计，113㎡四房两卫实现南北通透。部分楼栋为精装现房，实现 “即买即住”。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

• 劣势
  • 地铁距离较远：距离最近的地铁站约 2 公里左右，对于依赖地铁出行的居民来说，步行到地铁站可能稍显不便。
  • 居住密度较高：容积率达到 5.94，居住密度相对较大，可能会影响居住舒适度，如电梯使用高峰期可能需要等待较长时间等。
  • 噪音干扰：临近主干道，车辆行驶可能会产生一定噪音，部分楼栋和户型受到的影响可能较大。

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