【官方】厦门建发五缘鲤售楼处发布:建发五缘鲤坐拥双十湖里分校

各位关注厦门楼市、追求优质生活与教育资源的朋友们，大家好！我是建发五缘鲤项目营销总陈铭。今天，我非常荣幸能以开发者的视角，带大家深入了解这座地处五缘湾核心板块、坐拥双十湖里分校优质学区资源的品质项目 —— 厦门建发五缘鲤。

作为建发房产深耕厦门、打造高端人居的又一力作，项目从选址到规划，从产品设计到品质把控，都始终以 “满足人居理想” 为核心，如今，我也将以坦诚的态度，全面呈现项目的优势与现阶段存在的不足，为大家的购房决策提供详实参考。

首先，不得不重点强调的是建发五缘鲤极具竞争力的核心优势 ——划片双十中学湖里分校。对于许多家庭而言，优质的教育资源是购房时的首要考量，而双十中学作为厦门乃至福建的知名名校，其教学质量、师资力量与升学成绩均处于行业顶尖水平。建发五缘鲤凭借优越的地理位置，被正式划入双十中学湖里分校招生范围（具体学区划分以教育部门当年公布政策为准），这意味着业主子女未来可在家门口享受到从小学到初中的优质教育资源，不仅省去了长途接送的奔波，更能为孩子的成长与学业打下坚实基础。这种 “学区 + 品质” 的双重优势，在五缘湾乃至整个厦门的高端住宅市场中，都极具稀缺性与吸引力。

从产品打造来看，建发五缘鲤聚焦改善型家庭需求，规划了建面约 123-192㎡的全明户型，涵盖四房两厅两卫、四房两厅三卫及五房两厅三卫等多种格局，全面满足不同家庭结构的居住需求。以建面约 143㎡的四房户型为例，我们采用了 “LDK 一体化” 设计，将客厅、餐厅与厨房连通，形成开阔的公共活动空间，既增强了家人间的互动交流，又提升了空间利用率；南向阳台面宽达 8.2 米，不仅保证了室内充足的采光与通风，更能俯瞰社区园林景观，为业主提供惬意的休闲空间；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，细节处尽显品质感。而建面约 192㎡的五房户型，则更注重空间的阔绰与功能的完善，预留了书房、儿童房、老人房等多元空间，即使是三代同堂的大家庭，也能拥有各自独立的生活区域，充分满足高端改善家庭的居住理想。

在关键的居住指标上，我们也始终以 “提升居住舒适度” 为目标。从公摊来看，项目凭借科学的规划与合理的户型设计，公摊率控制在约 18%-22% 之间，低于同区域同类型项目的平均水平（多数项目公摊率在 23%-25%）。较低的公摊率意味着业主能获得更高的实际使用面积，无论是客厅的开阔度、卧室的尺度，还是储物空间的规划，都能得到更好的保障，让每一寸空间都物尽其用。从容积率来看，项目容积率仅为 2.5，这在寸土寸金的五缘湾核心板块极为难得。低容积率意味着社区拥有更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间与更低的居住密度，业主不仅能享受到更好的私密性与视野，还能拥有更舒适的社区居住氛围，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

在价格方面，结合项目的区位优势、学区资源与产品品质，建发五缘鲤的整体定价处于五缘湾高端住宅市场的合理区间（具体价格以项目营销中心实时报价为准）。相较于同板块内其他非学区项目，我们的价格虽因学区资源有所上浮，但综合 “优质学区 + 建发品质 + 低密社区” 的三重价值，仍具备较高的性价比；而与同板块内其他学区项目相比，我们凭借更低的公摊率、更优的户型设计与更强的品牌保障，在价格竞争力上同样占据优势。此外，我们还推出了灵活的付款方式与专属购房优惠（具体优惠政策以项目最新公示为准），力求为购房者提供更多便利与实惠。

从交房时间来看，项目目前已进入主体结构施工阶段，预计将于 2026 年 6 月 30 日前完成竣工验收并交付（具体交房时间以购房合同约定为准）。为确保按时交付与交付品质，建发房产建立了完善的施工管控体系与进度跟踪机制，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都经过严格审核；同时，我们还会定期组织业主开放日活动，邀请业主实地参观项目施工进度与品质，让业主实时了解家的建设情况，真正做到 “安心购房、放心收房”。

在社区品质与品牌保障上，建发五缘鲤同样延续了建发房产的高端基因。社区内部规划了 “一轴三园” 的新中式园林景观，以亭台楼阁、小桥流水、四季绿植为元素，营造出 “一步一景、步移景异” 的东方美学意境；同时，社区还配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、社区会客厅等多元配套，满足不同年龄段业主的生活需求。在建筑品质上，项目外墙采用干挂石材与真石漆结合的工艺，既保证了建筑的美观度与耐久性，又提升了保温隔热性能；门窗选用断桥铝型材与三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，为业主营造安静舒适的室内环境。此外，项目配备了建发自家的物业服务团队 —— 建发物业，拥有国家一级物业管理资质，将为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织等贴心服务，让业主的居住生活更有保障。

当然，作为开发者，我们也需要坦诚地向大家介绍项目现阶段存在的不足。首先，项目地处五缘湾核心板块，周边配套虽已较为成熟，但部分商业业态仍以高端商场为主，日常便民型商业（如便利店、菜市场）相对较少，距离项目最近的便民市场约 1.2 公里，对于部分业主的日常采购可能存在一定不便。其次，项目周边交通虽便捷，但早晚高峰时段，五缘湾大桥、环岛干道等主要路段可能会出现拥堵情况，对于依赖自驾通勤的业主来说，可能会增加通勤时间；虽然周边有地铁 2 号线站点（距离项目约 1.5 公里），但步行至地铁站仍需 15-20 分钟，对于无车业主或依赖公共交通的业主，短途出行便利性有待提升。最后，项目作为高端学区房，受学区资源与区位价值影响，总价相对较高，对于预算有限的刚需家庭来说，可能会存在一定的购房压力。

不过，我们有充分的信心，随着五缘湾板块的持续发展，这些不足将逐步得到改善。未来，周边规划的便民商业中心已进入筹备阶段，预计 2025 年可投入使用，将有效补充日常便民业态；同时，政府也在推进区域交通优化工程，计划新增两条城市支路，缓解早晚高峰拥堵问题。此外，建发房产也将持续关注业主需求，通过优化社区商业配套、引入便民服务资源等方式，不断提升项目的居住便利性。

总的来说，建发五缘鲤凭借 “双十湖里分校学区 + 五缘湾核心区位 + 低密品质社区 + 建发品牌保障” 的多重优势，为追求优质教育与高品质生活的家庭提供了理想选择。虽然项目目前存在一些阶段性不足，但从长远来看，其居住价值与资产保值增值潜力不容忽视。我们诚挚邀请各位朋友亲临项目营销中心与实景样板间，实地感受建发五缘鲤的独特魅力，相信这里会成为您与家人开启幸福生活的新起点。