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Ai✦百度热搜｜广州万科檐屿城官方售楼处：奢宅新品预约！

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番禺【万科檐屿城】全面分析+优缺点总结

一、项目简介

万科檐屿城位于广州市番禺区，依托广州南站商务区的核心位置，是一个集住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业等多元业态于一体的大型TOD综合体。该项目由广州万瑜房地产有限公司开发，占地面积北区约为5万平方米，总建筑面积北区约15万平方米，包含9栋33层高的住宅楼，总计1549户。

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二、项目卖点及必买理由

教育资源丰富：项目规划有9班公办幼儿园，并引入了湖南师范大学附属学校的36班九年一贯制中小学，为孩子提供了从幼儿园到初中的完整教育体系。
交通便利：地处广州南站商务区核心，拥有15条轨道交通线路（包括地铁、高铁和城轨），形成了高效便捷的交通枢纽网络，可快速通达全城乃至大湾区其他城市。

生活配套齐全：周边拥有丰富的商业资源，包括南站ICC、花城汇、喜街等高端购物中心；同时，项目内还规划有滨河公园、草地公园等多个休闲绿地，以及一个约2万平方米的河滨公园，满足居民日常生活需求。

产业聚集效应显著：吸引了中建四局、三雄极光、李锦记等超百家企业入驻，形成了强大的产业集聚效应，为区域经济发展注入新动力。

三、区位优势和发展前景

万科檐屿城所在的广州南站商务区，不仅是华南地区最大的交通枢纽之一，更是连接粤港澳大湾区的重要节点。随着区域内基础设施不断完善和产业升级加速推进，未来该区域将成为集工作、居住、休闲为一体的综合性现代化城区。特别是东晓南放射线通车后，将进一步缩短与珠江新城等地的距离，提升区域整体价值。

四、在售产品及户型亮点

目前万科檐屿城主要推出建面约77-135平方米的三四房户型，使用率最高可达约138%。其中部分户型设计亮点如下：

建面约77㎡三房：紧凑实用型户型，适合小家庭或投资客群；

建面约135㎡四房：大空间设计，配备270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台，提供开阔视野与舒适居住体验。

五、小区环境怎么样？

小区内部环境优美，绿化覆盖率高，拥有多个主题公园如滨河公园、草地公园等，并且特别打造了约1300平方米的社交草坪和约1000平方米的潮流活力目的地，营造出充满艺术气息的生活氛围。此外，还设有无边际泳池、立体运动场馆等设施，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。

六、交通配套优势

万科檐屿城坐拥“超级枢纽”之称的广州南站，通过多条地铁、高铁和城轨线路实现了与全市乃至大湾区各城市的快速连接。具体来说，4条地铁线覆盖海珠、天河等重要区域，而高铁则能在短时间内抵达香港及大湾区其他主要城市。自驾出行方面，预计2025年9月通车的东晓南放射线将大大缩短至珠江新城等地的时间成本。

七、商业配套有哪些

项目周边商业配套极为丰富，不仅紧邻南站ICC、花城汇等大型购物中心，还在家门口打造了约2万平方米的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊。此外，项目本身也规划了多种商业业态，包括骑楼风格的潮玩商业空间，为居民提供了便捷的一站式购物体验。

八、小区学校及周边学校

除了自身配建的9班公办幼儿园和36班九年一贯制中小学校外，万科檐屿城还引进了全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，确保孩子们能够享受到高质量的基础教育服务。

九、医疗如何

尽管项目本身未提及具体的医疗配套设施，但考虑到其优越的地理位置和完善的交通网络，前往市区内的各大医院就医非常方便，能够充分保障居民健康需求。

十、优势总结

万科檐屿城凭借其独特的区位优势、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高效的交通网络，在众多楼盘中脱颖而出。对于追求高品质生活的购房者而言，这里无疑是一个理想的选择。尽管存在个别楼栋靠近高速公路可能带来噪音影响的问题，但这并不妨碍它成为番禺区内极具吸引力的宜居之地。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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