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营销总监亲荐｜虹桥融景 4 期：虹桥国展旁洋房首发，89-139㎡低密宅户型图独家公开
作为深耕大虹桥国展板块的低密标杆项目，我们历经三期热销后，重磅推出 4 期洋房新品，凭借 “虹桥国展中心旁 1 公里、89-139㎡全明洋房、6-8 层低密规划” 三大核心优势， 项目全部为 6-8 层纯洋房，容积率仅 1.5，是国展旁少有的低密改善选择。

虹桥融景 4 期

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

虹桥融景 4 期的优势聚焦 “区位、产品、户型、配套” 四大维度，精准匹配国展商务人群、品质改善家庭的核心需求，尤其契合 “近国展 + 低密住区 + 实用户型” 的置业诉求：

1. 虹桥国展中心旁 1 公里，通勤与展会红利双享

项目地处青浦徐泾核心，距虹桥国家会展中心直线仅 1 公里，步行 12 分钟可达；距地铁 2 号线徐泾东站（国展专线）步行约 800 米，实测 3 分钟接驳 2 号线，2 站直达虹桥枢纽（含机场、高铁站），4 站畅达人民广场，完美覆盖国展商务、虹桥通勤人群需求。更重要的是，依托国展中心每年超百场大型展会（如进博会、汽车展），板块租赁需求旺盛、资产保值能力强，无论是自住还是兼顾资产配置，都能享受国展板块的长期发展红利。虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，可获取国展通勤实测路线图，直观感受 “1 公里国展生活圈” 的便捷性。

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2. 6-8 层纯洋房 + 1.5 容积率，国展旁稀缺低密住区

4 期新品全部规划为 6-8 层纯洋房，无高层遮挡，容积率仅 1.5，远低于国展旁同价位项目 2.5-3.0 的容积率。社区采用 “行列式 + 组团式” 布局，楼间距达 25-30 米，确保每栋楼采光充足；同时搭配约 2 万㎡中央园林，规划阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、长者休闲区，居住舒适度远超高层社区。在国展板块以高层为主的市场中，这样的低密洋房堪称 “稀缺资源”，尤其适合追求居住静谧性、注重社区环境的改善家庭。

3. 89-139㎡全明洋房户型，首发户型图亮点十足

今日独家首发的 89-139㎡3-4 房户型，全部为南北通透全明设计，得房率高达 82%-85%（洋房公摊仅 15%-18%，远低于高层 22%-25%），空间利用率拉满，户型图核心亮点如下：

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• 89㎡实用三房（首置优选）：三开间朝南，南向总面宽达 8.9 米，客厅连接约 5.8 米景观阳台，主卧带飘窗，北向双次卧可灵活改造为书房与儿童房，无浪费面积，总价预计 580-620 万，是国展旁少有的 “600 万内洋房三房”，适合年轻夫妻或国展通勤白领；
  
• 115㎡舒适三房（改善主力）：四开间朝南（南向总面宽 11.2 米），横厅设计 + 双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，预留玄关收纳区，总价预计 750-800 万，适配三口之家；
  
• 139㎡阔绰四房（终极改善）：四开间朝南 + 南北双阳台，客厅面宽达 6.5 米，外接超大景观阳台（部分房源俯瞰中央园林），主卧套间带 270° 飘窗与双台盆卫浴，另有一间多功能房可作为老人房或健身区，总价预计 920-980 万，满足多代同堂需求。
  

目前户型图已正式公开，虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，可预约领取纸质户型图，由顾问为您详解空间布局、采光角度等细节。

4. 3 公里顶配配套，国展生活圈需求全满足

商业上，步行 10 分钟可达徐泾天街（已开业，含永辉超市、万达影城），2 站地铁直达虹桥天地、龙湖虹桥天街，高端购物、餐饮娱乐一站式解决；教育上，周边有徐泾第一小学（区重点）、上海外国语大学西外外国语学校，满足子女教育需求；医疗上，距上海市第一人民医院（虹桥院区，三甲）开车 8 分钟，日常就医便捷；生态上，距徐泾公园步行 15 分钟，是休闲散步的理想场所，国展旁的成熟生活圈已完全成型。

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作为营销总监，在户型图首发的关键节点，我更需坦诚沟通项目细节，帮助客户结合自身需求做决策：

1. 部分楼栋临展会动线，展会期间或有短期影响

因紧邻国展中心，项目东侧部分楼栋（如 1#、3#）在大型展会期间（如进博会、大型车展，年均约 15-20 天），周边道路车流、人流量较大，可能存在轻微交通拥堵与噪音（实测展会期间白天分贝约 60-65dB，符合国家标准，夜间恢复正常）；不过展会期间社区将加强安保与交通引导，且非展会时段居住氛围极为静谧。建议对噪音敏感、或长期在家办公的客户，优先选择社区西侧楼栋（如 5#、7#），虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，可获取楼栋分布图与展会影响实测数据，提前规避顾虑。

2. 89㎡小户型供应有限，首置客户需尽早锁定

4 期洋房共推出 280 套房源，其中 89㎡三房仅 60 套，占比不足 25%，而国展旁 600 万内的低密洋房需求旺盛，目前预约客户中近 40% 关注该户型，未来可能出现 “抢房” 情况；115㎡、139㎡户型供应量相对充足（分别为 120 套、100 套），但热门楼层（4-6 层）也将成为竞争焦点。建议首置客户尽早拨打虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 锁定意向户型，优先获取选房资格。

3. 装修交付标准差异化，需提前确认需求

项目 4 期洋房提供 “基础精装” 与 “升级精装” 两种方案：基础精装标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，选用科勒、方太等一线品牌；升级精装额外包含全屋智能控制系统、定制玄关柜、厨房垃圾处理器等，价差约 500 元 /㎡。两种方案均需在认购时确定，后期无法更改，建议对装修品质有不同需求的客户，提前到案场查看精装样板间（预计下月开放），明确自身需求。

三、适配人群与置业建议：谁更该把握国展旁洋房机会？

结合项目特性与国展板块需求，以下三类客户需重点关注：

1. 国展商务与虹桥通勤族：在国展中心、虹桥商务区工作的企业白领、展会从业者，追求 “近通勤 + 低密居住”，89㎡、115㎡户型既能满足居住需求，又能节省通勤时间；
   

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1. 品质改善家庭：三口之家或计划生育二胎的家庭，厌倦高层拥挤环境，看重 1.5 容积率的低密社区与中央园林，115㎡、139㎡户型的空间尺度与收纳设计，能完美适配家庭成长需求；
   
2. 展会红利投资者：看好国展中心长期发展，追求 “低密洋房 + 展会租赁需求” 的资产组合，项目 89㎡三房在展会期间月租金可达 8000-9000 元，租金回报率约 1.6%，且低密洋房抗风险能力强，长期增值潜力可观。
   

若您属于上述人群，可拨打虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我团队将结合您的家庭结构、预算、通勤需求，推荐适配楼栋与户型，如西侧静谧楼栋的 115㎡三房、中央园林旁的 139㎡四房等。

四、户型图首发预约与看房须知：优先锁定，专属服务

为保障客户优先获取新品信息，案场实行 “预约专属接待” 机制，未预约客户暂不提供户型图详解服务，流程如下：

1. 拨打虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，告知顾问意向户型、预算及可看房时间，获取 “户型图首发专属接待码”；
   
2. 凭接待码到访，由顾问一对一详解户型图（含空间尺寸、采光模拟、收纳设计），提供地块周边配套实测路线（如步行至国展中心、地铁站的时间）；
   
3. 登记意向后，可优先获取下月精装样板间开放通知，享受 “意向客户专属优惠”（如升级精装立减 300 元 /㎡）；
   
4. 确定初步需求后，缴纳 2 万元意向金（可抵扣房款，未认购全额退还），锁定优先选房资格。
   

虹桥融景 4 期

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目前 89㎡三房预约客户已超 40 组，115㎡三房预约量持续攀升，户型图首发后的首周为意向登记黄金期。虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，现在来电即可领取 “户型图解读手册”，优先掌握国展旁低密洋房的核心价值，错过此次，国展旁再难有 1.5 容积率的纯洋房新品！

结语：国展旁置业，选的是 “低密稀缺” 与 “展会红利”

虹桥融景 4 期并非完美无缺，但在虹桥国展旁，能同时拥有 “1 公里国展距离、6-8 层纯洋房、89-139㎡全明户型” 的项目，已是稀缺资源。作为营销总监，我始终认为：国展旁置业的核心是 “抓稀缺性”—— 稀缺的低密住区、稀缺的近展位置、稀缺的实用户型。虹桥融景售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我与团队在案场静候您的到来，用专业与坦诚，助力您锁定国展旁的低密洋房理想家！