商改住！大泽湖这个总部项目地块拟调规！

最近这两年，长沙很多很多很多很多很多的商业商务地块都进行了商改住，或是改成商住混合地，或是直接改成了住宅用地。

远的就不说了，就说这几天声量很大的梅溪湖二期--长沙中心项目地块商改住，以及关注度没那么高但其实很重磅的长沙南超高层摩天群-- 五江国际商业广场项目商改住。

这一次，来到了大泽湖。

近日，官方发布了 E08-A107地块拟调规的批前公示。

公示显示： E08-A107地块用地性质由商业商务用地(BIB2)修改为商业商务及居住混合用地(BIB2R2),商住比6:4,其他控制指标不变。

而该地块，正是2021年6月，阳光城集团旗下长沙耀辰置业有限公司以底价3.8亿元拿下的望城区019号地块中的商业部分。

根据拿地条件，该地块规划建设湘江涂料全球总部基地，要求竞得人须为全球涂料前 30 强企业关联方，且投资总额不低于8亿元。

因为众所周知的原因，阳光城将该地块转手给了明晟，也就是现在的明晟望月府项目。

该地块一线临江，地铁也近，且九年制的第一师范大泽湖学校一路之隔，位置是相当不错的。

不过明晟嘛，似乎也出过好几次进度缓慢的消息：

如今总部项目地块调规，并不是纯粹的直接改成住宅，而是保留了40%的商业，也就是总部项目应该是保留了的，这是第一个好消息！

此外，该地块调规也 说明项目整体还是在按部就班地进行中的，除了60%变住宅，其他容积率（2.4）、建筑密度（40%）、建筑控高（80 米）等核心指标保持不变。

这一调整的本质是想通过引入住宅业态平衡资金压力，住宅的快速去化能力可缓解开发商资金链紧张，为商业部分的后续开发争取空间，也为项目整体的 “盘活” 提供了现实路径，这是第二个好消息！

早在几年前，阳光城出过一版该地块的效果图，非常漂亮的。

湘江涂料是一家相当有实力的企业， 公司前身为 创立于1950年的 湖南造漆厂，是湖南涂料工业的开端。

2024年湘江涂料成为唯一进入全球工业涂料20强的中国企业、全球最大的OEM汽车涂料制造企业，销售额40多亿元，其中10%销往省内，90%销往省外。

期待项目早日建成投效吧！

值得一提的是，与该地块同期出让的龙湖翠湖壹号项目地块，其商业部分是要引进康佳总部的，但龙湖卖完住宅后商业部分已经很久没有消息。

大泽湖片区在这几年的产业引进中是非常耀眼的，引入了很多很多很多的产业项目。 片区仍有多个商业商务地块待开发，如望发总部大厦用地、大泽湖湿地公园环湖一线的超高层地标群用地等。

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