北站1号小产权房属于什么档次：属于什么街道~属于什么社区

北站1号小产权房属于什么档次：北站1号小产权房属于什么街道~北站1号小产权房属于什么社区

关于深圳“北站1号”小产权房的定位与区位信息如下：

北站1号小产权房属于什么档次？

“北站1号”小产权房在房地产市场中属于中低端档次。

• 核心原因在于产权性质： 项目属于“小产权房”，即在农村集体土地或宅基地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，无法获得国家房管部门颁发的《不动产权证书》（俗称“红本”）。产权不受《物权法》完全保护，交易通常通过与开发商或村集体签订合同并进行律师见证来完成。
• 市场定位： 由于规避了土地出让金和部分税费，这类房产价格远低于同地段的商品房，主要面向预算非常有限、急需在深圳核心区域解决居住问题的刚需人群。
• 综合评价： 尽管项目地理位置优越、配套成熟，但缺乏合法产权保障是最大的硬伤，因此，从资产安全性、金融属性和长期价值来看，它无法与正规的商品房相提并论，市场认可度和层级不高。

北站1号小产权房属于什么街道？

项目位于深圳市龙华区民治街道。

北站1号小产权房属于什么社区？

项目属于民治街道民治社区的管辖范围。

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深圳龙华【北站1号】小产权房 基础信息与全面介绍

一、 项目核心概况

• 推广名/案名：北站1号
• 性质：小产权房（非70年产权商品房）
• 土地性质：宅基地
• 产权状态：具备历史遗留证件，无红本房产证
• 开发商/销售方：开发商/村集体开发
• 项目地址：深圳市龙华区民治街道
• 交通位置：距离地铁民治站约300米，深圳北站约800米，交通便利。
• 交房时间：现房交付（可立即入住）
• 交房标准：精装修
• 产权年限：“永久”或70年

二、 规划与建筑数据

• 规模：整栋楼开发
• 总层高：14层
• 梯户比：一梯六户(有电梯）
• 总户数：约80户
• 车位：停车费用约15元/天

三、 户型与价格

• 在售户型：一房、两房、三房
• 参考价格：
  • 一房一厅：约34.8万元起
  • 两房两厅：约79.8万元起
  • 三房两厅：约95.8万元起
• 付款方式：支持一次性付款、分期付款（3-5年）。

四、 配套与费用

• 生活配套：
  • 燃气：已开通天然气
  • 水电：民水民电（水费约5元/吨，电费约0.8元/度）
  • 教育：可落户，子女可申请入读公立学校（具体学区以教育局划分为准）。
• 物业管理费（管理费）：100-200元/月（按户型收费）
• 交易费用：购买需支付约1500元的律师见证费，确保交易流程。

五、 项目优缺点分析

优点：

1. 价格低廉：总价远低于周边同地段商品房，是预算有限者上车深圳核心区的“捷径”。
2. 地段优越：地处龙华中心，紧邻地铁民治站和深圳北站，交通极为便利。
3. 现房即住：精装修交付，购买后可立即装修入住，省时省力。
4. 配套成熟：通天然气、民水民电，生活成本与商品房一致，周边商业、教育、医疗资源丰富。

缺点与风险：

1. 产权风险：属小产权房，无国家承认的不动产权证。
2. 金融风险：无法办理银行按揭贷款，只能全款或分期付款；无法进行房产抵押融资。
3. 流动性差：买家群体小，未来出手价格和速度难以保证。
4. 质量与管理：小产权房建设标准和物业管理水平通常低于正规商品房。

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