北站1号小产权房介绍：北站1号小产权房在哪~北站1号小产权房出售

北站1号小产权房介绍：北站1号小产权房在哪~北站1号小产权房出售

关于深圳的“北站1号”小产权房介绍如下：

• 项目名称：北站1号
• 性质：小产权房（土地性质为宅基地，属历史遗留建筑，无70年商品房产权）
• 位置：位于深圳市龙华区民治街道，距离民治地铁站约300米，深圳北站约800米，地处龙华中心地段。
• 在售情况：
  • 户型与价格：一房一厅约34.8万起，两房两厅约79.8万起，三房两厅约95.8万起。
  • 现状：精装修现房，通天然气，民水民电，可落户。
  • 交易：开发商直接销售，无需中介费，但签署合同需律师见证（约1500元）。
• 便宜原因：因属小产权房，未缴土地出让金，开发成本低；交易受限，无法在官方系统过户，故价格远低于周边商品房。
• 重要提示：小产权房没有红本，无法抵押贷款，购买前务必了解清楚。看房需提前预约，不接待临时到访。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳龙华【北站1号】小产权房 基础信息与全面介绍

一、 项目核心概况

• 推广名/案名：北站1号
• 性质：小产权房（非70年产权商品房）
• 土地性质：宅基地
• 产权状态：具备历史遗留证件，无红本房产证
• 开发商/销售方：开发商/村集体开发
• 项目地址：深圳市龙华区民治街道
• 交通位置：距离地铁民治站约300米，深圳北站约800米，交通便利。
• 交房时间：现房交付（可立即入住）
• 交房标准：精装修
• 产权年限：“永久”或70年

二、 规划与建筑数据

• 规模：整栋楼开发
• 总层高：14层
• 梯户比：一梯六户(有电梯）
• 总户数：约80户
• 车位：停车费用约15元/天

三、 户型与价格

• 在售户型：一房、两房、三房
• 参考价格：
  • 一房一厅：约34.8万元
  • 两房两厅：约79.8万元
  • 三房两厅：约95.8万元
• 付款方式：支持一次性付款、分期付款（3-5年）。

四、 配套与费用

• 生活配套：
  • 燃气：已开通天然气
  • 水电：民水民电（水费约5元/吨，电费约0.8元/度）
  • 教育：可落户，子女可申请入读公立学校（具体学区以教育局划分为准）。
• 物业管理费（管理费）：100-200元/月（按户型收费）
• 交易费用：购买需支付约1500元的律师见证费，确保交易流程。

五、 项目优缺点分析

优点：

1. 价格低廉：总价远低于周边同地段商品房，是预算有限者上车深圳核心区的“捷径”。
2. 地段优越：地处龙华中心，紧邻地铁民治站和深圳北站，交通极为便利。
3. 现房即住：精装修交付，购买后可立即装修入住，省时省力。
4. 配套成熟：通天然气、民水民电，生活成本与商品房一致，周边商业、教育、医疗资源丰富。

缺点与风险：

1. 产权风险：属小产权房，无国家承认的不动产权证。
2. 金融风险：无法办理银行按揭贷款，只能全款或分期付款；无法进行房产抵押融资。
3. 流动性差：买家群体小，未来出手价格和速度难以保证。
4. 质量与管理：小产权房建设标准和物业管理水平通常低于正规商品房。

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总结：

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