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南京七里江澜府
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本次七里江澜府推出的是1#低密洋房，整体建面约127㎡户型。不少客户早已翘首以盼、果断下定！“看中了就不纠结，南京的新房都看遍了，河西豪宅也不过如此”，现场的购房者既理性，又淡定，生活目标非常明确！

有人说，七里江澜府以一己之力，让全南京的年轻人也实现了千万级豪宅的生活方式。南京的“豪宅平权”时代，由此开启！

值得一提的是，七里江澜府做的不是简单的对标豪宅，而是在集大成者的基础上还有不少创新，领先南京市场。甚至一些外地从业者看完项目后也在惊叹：北京上海一些豪宅都没有这样的产品力！七里江澜府的存在，也让南京不少千万级豪宅如坐针毡，苦思冥想应对方案。2字头的价格，6万+的体验，让年轻人住上高品质豪宅，已经从梦想照进现实！太魔幻了。

作为江核低密滨河第四代住宅，七里江澜府，是如何改变南京产品格局的？

集全国豪宅之大成 开年轻社区之先河

七里江澜府，定位江核首个四代青年住区、首个河畔度假轻奢住区。会所、泛会所、立体园林、超级公区...所有的豪宅要素都拉满了。看完七里江澜府，我的直观感受是：它既是全国豪宅的集大成者，又是南京轻奢住区的开创者。

博学众长，把全国豪宅要素搬回家

七里江澜府地块较为特殊，北高南低，一线滨河。在内部高差比较大的情况下，七里江澜府大胆创新，开创性地做出了双首层的归家动线，在南京第四代产品中独树一帜。

这么做的好处显而易见，整个公区的采光更好，通风性更佳，园林的立体感更强，给整个产品设计带来了巨大的发挥空间。比如，项目引入了合肥招商玺同款的“空中大堂”，给归家动线带来了全新体验，目前在南京第四代产品中独树一帜！

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

招商金陵序，把“中央车站”的概念带到南京，成为南京豪宅设计的引领者，不少千万豪宅纷纷效仿。七里江澜府，则将河西豪宅金陵序的“地下中央车站”，首次引入江核，成为江北楼市的领跑者。

与奢阔大门一样，一座地下中央车站可以瞬间提升归家动线的尊贵感和仪式感。客人迎来送往可以在这里进行，给予主客双方都带来饱满的情绪价值。除此之外，落客区、快递动线、网约车临时停靠区都做到了独立设计，并行不悖。

△项目效果图，仅供参考

除此之外，上海豪宅、深圳豪宅等不少好的设计元素，在七里江澜府都有体现。这种博采众长、兼容并包的产品理念，恰如其分地融入到七里江澜府，让年轻人瞬间获得全国级豪宅的体验感。

大胆创新，引领年轻人居社区

内部高低差+外部七里河，给项目设计带来巨大的创新空间。以园林为例，项目打造了约7500㎡的中央花园，构建“一带一环一轴”的围合式景观体系，让所有楼栋可共享中央园林，堪称江北的“巴比伦花园”！

在其他项目还在深挖下沉式庭院、想把园林做得更加立体一点的时候，七里江澜府因地制宜，天然形成了超级立体园林。

园中有园，园上有园，园外有园！大园林包裹着小园林；一层园林上面是二层园林；园林之外，还有七里河河景园林...三园合一，饱满丰盈！

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

在七里江澜府，我们看到的是高低错落、上下联通、浑然天成的立体系统，是全新的园林新物种，再次领先市场。

在硬件配置方面，项目打造约2500㎡主题架空层和约1650㎡下沉会所，实现户均约8.8㎡的超级公区。与南京一些 千万级豪宅不同的是，七里江澜府设计的核心就是：年轻化！

审美年轻化：在一些豪宅主打沉稳商务风的同时，以七里江澜府为代表的轻奢豪宅正在改变审美方向。色彩绚丽、情绪松弛，自然无界。让社交和休息更显自然！

功能年轻化：七里江澜府的会所+泛会所空间配置，更加实用，更贴近年轻人的生活方式。瑜伽健身、轻食餐饮、多功能VIP室、电竞空间等多元场景徐徐展开。足不出户，享受高质量人居生活！

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

例如，针对当下年轻人压力大、节奏快的特点，七里江澜府创新性地引入了共享厨房的概念，提前预点早餐，早上可以在此享用美食，上班更加从容。

配置年轻化：年轻人的第一套豪宅，本身就承载着成家立业、代际传承的功能。七里江澜府最让人激动人心的设计是：它构建了面向下一代人的舒适生活系统，对孩子成长太友好了！

约2500㎡架空层“泛会所”重新定义社区生活，童梦空间、共享图书馆、运动浮岛、娱乐潮玩等都是围绕着孩子成长展开的。尤其儿童游乐区，几乎达到了奈尔宝水准。滑滑梯、海洋球、手工制作区...有粉丝看完泛会所，坦言想生二胎了！

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

除此之外，七里江澜府还是一个宠物友好社区。泛会所配置了萌宠中心，适合宠物在此玩乐。电梯还专门设置了宠物按钮，如果电梯内有宠物，显示屏就会有标记，方便业主自行选择乘坐。年轻人的生活方式，被七里江澜府狠狠拿捏了。

所以看完七里江澜府，既能感受到千万级豪宅的沉稳、大气，尊贵感和仪式感；又能get到年轻人的朝气蓬勃、大胆创新。集全国豪宅之大成，开年轻社区之先河，七里江澜府把握住了年轻豪宅的新方向！

低总价，大改善！户型与格局，再次领先

这次首开，七里江澜府主推建面约127㎡洋房户型！一般来说，市面上127这个面积段比较少见，因为做三房有点不舍，做4房又有点紧凑，但七里江澜府用先进的户型设计，完美地解决了这个问题，实现了低总价，大改善！

整体格局上，建面约127㎡户型，做到了四房两厅两卫的户型格局，实现了当下四代宅都没有的三大突破：

1. 尺度突破，利用率达到惊人的107%！

当下市面上的第四代，利用率普遍在100%左右，有的甚至还在93%-95%左右徘徊。而七里江澜府的这款建面约127㎡户型，利用率可以达到107%，直接拉升到160+㎡效果，做一个大四房可以从从容容，游刃有余，令人惊叹！

从样板间13.6米的客厅南向景观面就可以体会到，什么是大平层的超级体验！

△样板间实景图 仅供参考

2. 均衡突破，空间分布合理！

不少户型设计非常纠结：面宽做大了，进深就小了；客厅做大了，卧室就小了。而这款建面约127㎡户型，整个空间分布非常合理，户型方正，照顾了每一个空间属性。

比如在做满客厅空间的前提下，这款户型的厨房很大，餐厅独立，南北通透；主卧270°采光，舒适性拉满；几个次卧通过飘窗都做到了空间延展，放大床、放衣橱轻松写意。每个功能区的空间感，都做到了平权。

△样板间实景图 仅供参考

3. 露台、阳台、设备平台，使用更加灵活！

第四代设计的一个核心体验是：阳台可以包在室内延展空间；露台可以当阳台，观景瞰河；而设备平台可以改造成家政间，放洗衣机、烘干机。但三个平台的使用，不同的家庭使用方式是不一样的。这款建面约127㎡户型最难能可贵的是，它给你留有选择，留有空间。三个平台的功能可以根据需要灵活切换，这是其他四代宅少有的功能优势。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

此外，项目配置了建面约102㎡的起步户型，三房两厅两卫的格局，让刚需家庭也有充足的空间感。这个户型设计了同级别产品少有的收纳空间：玄关、餐边柜、主卧、书房...每个功能单元都在考虑收纳，这才是实用的生活设计！

△项目户型图 仅供参考

建面约114㎡户型是大三房格局，改善属性浓烈。它拥有独立家政间，主卧更是做到270°采光，舒适度拉满。

△项目户型图 仅供参考

除此之外，项目还规划了一个王炸户型—建面约142㎡的墅厅户型，再次把南京第四代产品的最新成果应用在产品设计上。目前河西墅厅产品都是240㎡起步，总价门槛达到1500万，而七里江澜府142㎡就做到了，且空间感不输顶级豪宅。约6.4米的挑高客厅直面七里河风光，全城的圈层群体都可以过来改善！

△项目户型图 仅供参考

年纪轻轻，就能住上大平层豪宅体验的房子，以前想都不敢想！七里江澜府帮你实现了。

地段平权，小环境才是决定因素

目前南京楼市开始北移：主战场在江核，产品创新在江核，竞争的焦点也在江核。而江核的地段格局，也出现了新的变化

经过多年发展，江核的配套资源逐步成熟，地铁、商场、交通、教育，各种资源不断完善，已经成为了一个理想的居住之所。尤其明年定山大街开街之后，整个江核的价值都会大大提升。江核快速兑现的时代，已经来了！

△项目户型图 仅供参考

而江核内部楼盘众多，地段相差不大，如何选房？我认为，从地段价值来看，江核内部资源完全可以实现共享，地段价值的决定权，取决于家门口的小环境！

河景资源最稀缺，山水城林融为一体！

自古以来，南京都有滨河而居的习惯。现在南京的顶豪产品，相当比例还是分布在秦淮河沿岸。而七里河，就是“江北的秦淮河”。它从老山奔流而下，汇入长江，给江核带来了一条天然玉带。

豪宅的配置可以复制，但豪宅的资源无法超越。环顾整个南京，能够做到背山枕河、一线滨水的项目，少之又少，江北更是罕见，稀缺性十足。

▲航拍图仅供参考

生活在这里的年轻人，可以在会所锻炼，也可以沿着七里河跑跑步、健健身，组织骑行，享受江北大自然的美景。塞纳河、泰晤士河、秦淮河畔的生活方式，在江北七里河具象化了。

▲七里河实景图仅供参考

有时候不得不感叹，南京的年轻人赶上了好时代，吃的太好了！这种轻松写意的生活方式，是很多人梦寐以求而不得的存在，还是要好好珍惜！

医、教、文、商、河，江核精华1公里

配套的核心不是恢弘规划，而是家门口1公里之内的资源精华。在这个范围内，可步行、可骑车，老人、孩子都能轻松获得这些资源。

比如在七里江澜府周边约1平方公里范围内，竟然被四条配套轴线环绕。医疗轴、教育轴、配套轴、生态轴。鼓楼医院、定山大街商业街、图书馆、美术馆、琅琊路小学（规划）、南师附中江北学校（在建）近在咫尺。这些资源，与家庭生活息息相关，老人去医院，孩子到学校，成人来逛街，一家人河边散散步...这些高频生活场景，在七里江澜府都能获得丰盈的体验。医、教、文、商、河，各种资源触手可得，这才是真正的配套，真正的地段价值！

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