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广地花园观璟：万博商圈的宜居典范

万博核芯，未来可期

广地花园观璟位于广州市番禺区万博商圈，这里是番禺发展的优先级区域。根据广州政府网的数据，目前万博商务区市场主体突破 30000 家，“四上” 企业超 600 家。随着晟潮 C-WAVE、K11s 的新近落成，整个万博商圈的商业将达到近 150 万平方米。万博商圈正以其强大的商业活力和经济实力，成为广州南部的核心区域，广地花园观璟距番禺万博仅 1.6 公里，能充分享受区域发展带来的红利。

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匠心户型，品质人居

广地花园观璟的户型设计独具匠心，首推 105-138㎡的三至四房，使用率超 100%。以建面约 105㎡的三房为例，采用品字形结构，2 梯 3 户设计，配置专属电梯厅，营造出类专梯入户的尊贵体验。该户型拥有长 7 米的南向阳台，270° 主卧观景舱，约 33 米的采光面，让视野和景观面实现最大化。建面约 138㎡的奢享四房更是亮点十足，拥有专属电梯门，打造约 8 平方米的私属门厅，可作为家庭延伸的收纳空间。其臻稀南北双阳台，构成舒适对流空间格局，约 4.7 米开间的大客厅，无需改造就能放下大沙发，同时还能容纳一整面收纳墙。

教育配套，多元选择

在教育资源方面，广地花园观璟周边配套丰富。小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学，这是一所具有较高知名度的学校，不过需要通过考试才能入学。小区里面还有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，设有小学和初中部，业主孩子可以直接就读，一年学费不住校约两万多元。此外，小区还配有两所幼儿园，一所公立一所私立，为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式教育服务。

交通便捷，畅达全城

广地花园观璟的交通优势明显，项目地处华快入口，自驾出行十分方便。开车从项目西北门出来，可直接驶入华南快速，去琶洲不到 12 公里，去珠江新城不到 15 公里车程。对于不喜欢开车的居民，楼盘还配备了 3 条楼巴线路，通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站。同时，还有专线接驳地铁南村万博站和汉溪长隆站，乘坐地铁 3-7-18 号线，可轻松到达广州各个区域。

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社区配套，一应俱全

广地花园观璟的社区配套十分完善，项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林、龙湖私家水景，为居民提供了优美的自然环境。小区还规划了超 1 万㎡的商业 MALL，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造或翻新，打造焕然一新的 U + 活力街区。目前，麦当劳、7-11 便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家已开业或即将开业。此外，社区还自带足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等活动空间，满足业主多元化的休闲娱乐需求。

唯一优势，尽显卓越

广地花园观璟作为广地花园的压轴组团，具有诸多唯一性优势。它诞生于万博 CBD 核 “芯” 贵脉，承袭了广地花园低密生态底蕴与成熟配套。以新规为尺度，产品全面升级，定制经典艺术花园与国际精英风尚空间，重塑高端人居标准。其现代极简幕墙立面，从 “线、幕、光” 三大营造法则，打造出世界万博的人居美学封面。此外，广地花园观璟的精装交标也十分豪华，从材质尺寸到电器配置实现全方位升级，西门子厨房三件套、全屋风管机空调、智能马桶等，以国际品牌打造人居尺度与摩登美学。

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购房优惠，限时盛惠

本月，广地花园观璟推出了限时促销活动，为购房者带来了实实在在的优惠。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，同时还赠送品牌家电大礼包。此外，对于符合条件的购房者，还可享受一定金额的购房补贴。此次促销活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。 售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）

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