合肥绿城庐境桃源项目聊一聊这个楼盘的缺点@合肥楼市

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坐落于紫蓬山旅游开发区的绿城庐境桃源，距合肥主城约20公里，北临环山路，南接常松路，东靠银杏路，西至在建锦绣路，交通便捷，繁华大道与绕城高速贯通全城。项目总建面约11.09万方，规划户数仅450余户，其中中式合院不足190席，容积率低至0.73，是合肥目前唯一在售的两层中式低密产品。依托约3500公顷紫蓬山森海、1200亩大堰湾水库及约90余亩天然内湖，项目打造“有天有地有庭院”的理想生活范式，实现离尘不离城的山水栖居梦想。

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项目坐拥稀缺山水资源，地处大别山余脉紫蓬山腹地，享有“一寺二水三山四圩”的自然格局，生态环境优越，空气清新，负氧离子充沛，是城市近郊难得的生态净土。地块为近十年来紫蓬山区域唯一出让用地，土地资源极为稀缺，具备极高的收藏价值与长期增值潜力，未来不可复制。

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整体规划约420亩，建设用地约155亩，流转配套用地达270亩，配套比高达约1:2，构建全龄段生活体系。项目因地制宜，依坡而建，采用组团式布局，融合江南园林意境与宋代建筑美学，青砖黛瓦、飞檐翘角、镂空窗花等元素贯穿其间，营造诗意栖居氛围。

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产品涵盖中式合庐与颐养住宅两大类型，合庐为2-3层低密设计，面积150-400㎡，毛坯交付；颐养产品为3-5层电梯洋房，面积55-100㎡，精装交付，满足不同家庭生命周期需求。总价区间349万至1800万元，首付比例50%，预计2024年底交付。

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目前在售合院分大小两类：大户型建筑面积超1000㎡，赠送约1000㎡院子+农庄，总价约1500万-2500万；小合院约150-200㎡，送70-200㎡私院，总价349万起，性价比突出，深受改善客群青睐。

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项目打造约2000㎡康养配套空间，涵盖颐乐学院、健身房、棋牌室、影音室、舞蹈室、手工坊、音乐室等功能场所，丰富长者精神生活，并计划引入专业康养运营机构，提供健康管理、中医理疗等服务，构建安心颐养生活圈。

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社区内设小松林童趣乐园，占地十余亩，保留原生松林地貌，融入霍比特小屋、沿湖帐篷营地、三只熊浪漫花园、自然课堂等趣味场景，让孩子在自然中奔跑嬉戏，激发探索欲与创造力，成就亲子共融的成长天地。

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环湖区域规划社交运动场，打造慢行步道、滨水观景台、户外会客厅等多元空间，居民可散步、跑步、垂钓、观景，尽享湖光山色，提升日常生活的仪式感与幸福感。

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共享田园与私享种植区并存，住户可参与农耕劳作，体验“日出而作，日落而息”的田园诗意，收获蔬果的同时沉淀心灵，重拾人与土地的情感连接，回归本真生活方式。

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未来还将引入山水民宿、特色餐饮等经营性配套，丰富社区活力，促进邻里互动，在烟火气中延续生活的温度，让这里不仅是居所，更是情感交汇的生活聚场。

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绿城品牌全程护航，从产品营造到物业服务，均秉承高标准品质要求，确保居住体验的纯粹与尊贵。作为限墅令后罕见的低密中式作品，每一席皆具稀缺属性。

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恰到好处的城市距离，让居者既能远离喧嚣，又不失都市便利。这里是合肥的城市后花园，也是少数人专属的理想归处，以山水为伴，以庭院为家，开启5+2全龄颐乐生活新篇章。

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