颐安乐城三期背刺，老业主不乐意了

文/粤进深 严明会

关注度颇高的颐安乐城三期。

终于就要入市了。

就在近日，颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）已经取证。

共有三栋楼取证，套数527套，面积54471.46㎡。

此前，项目被质疑迟迟不能入市。

如今终于姗姗来迟。

颐安乐城三期，位于深圳龙岗大运新城核心地段。

项目首推的三栋楼，产品面积约为83㎡的3房2卫；

99、114、117㎡的4房2卫；

以及133㎡的4房3卫。

新规户型，还算方正。

大阳台，主卧270°飘窗。

新规产品该有的都有了。

价格方面，备案均价4.26万/㎡，备案单价4.03-4.42万/㎡；

折后均价4.17万/㎡，折后单价3.95-4.33万/㎡。

也就是说，总价最低326左右就能拿下83㎡的三房。

这个价格算不上十分划算。

项目稍微往南的在售新盘。

星河盛境瑞府、御府，名居山河里参考单价在3.4-3.5万/㎡（贝壳找房数据）。

回顾一下这个项目的历史。

整个颐安乐城项目，规模体量较为庞大。

总占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约100万平方米。

是是一个集住宅、商业、公园等于一体的综合体。

整个项目分五期开发。

其中，颐安乐城一期，现在已经在卖二手房了。

二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集体交房。

即将推出的乐宸花园，即颐安乐城三期。

三期总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡。

容积率4.05，共由6栋住宅组成，总规划1086户；

规划1116个车位，车位比1：1.02。

让人意外的是。

就是这样一个三期项目。

据了解，前不久还被老业主堵门了。

项目被迫戴上“背刺”的帽子。

原因是，二期去年以来价格降了不少；

如今价格大差不差，三期还做了不少升级。

首先，因为三期是新规产品，使用率方面肯定是提升。

这也是项目99㎡能做四房的主要原因。

另外，就是项目装修标准方面。

据悉，比如入户门、中央空调、岩板背景墙、地砖、门窗；

甚至一些交标家电上，三期比二期都有不少差别。

整个小区的布局、设计上则更为明显。

地块宽度差不多的情况下。

二期楼栋做了两排。

而三期楼栋则做了退线处理，六栋楼一字排开。

采光、视野、舒适度上，无疑都更好。

更关键的是，同一个项目，差异如此明显。

后期的增值空间的差异，就可以想象得到了。

也不怪老业主们。

整个对比下来，乐城三期确实可以说是对二期的一次背刺。

说了那么多。

是不是乐城三期就是全是优点？

其实并不是。

项目最大的一个不足，就是吵。

这也是整个乐城二期、三期被讨论最多的问题之一了。

项目地块本身就不大，紧挨着主干道龙岗大道。

并且还靠近天铁3号线，以及高铁。

噪音不可避免。

此前，项目二期就因为这个问题时不时有业主挂出字条。

特别是朝向东南方向的户型，影响更大。

事实上，这很大程度上也是乐城三期只做了一排布局的原因。

相比二期，这样做的最大好处，是可以尽可能地让楼栋往里退。

以减少交通噪音的影响。

另外还有一点，虽然三期只是做了一排布局。

不会有二期前后采光、视野遮挡的问题。

但整个三期的六栋楼。

楼栋之间的间距其实也并不大。

进深君查了下，项目在今年7月最新披露的总平图。

三期六栋楼的楼间距，最小的仅15米，最大的也才20米。

意味着项目在居住舒适度、隐私性方面还是会有一定程度的影响。

而且项目还是一层六户的设计。

不同户型之间，或还会存在一定的对视问题。

事实上，伴随着项目的争议性，项目公司的人事也频繁变动。

颐安乐城三期开发主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司（以下简称：荷康城地产）。

该公司成立于2010年7月，注册资本为3亿元。

由文发投资（深圳）有限公司、深圳市颐安投资集团有限公司分别持股80%、20%。

进深君查阅了解，近段时间以来，荷康城地产人事变更频繁。

今年5月6日，该公司总经理黄珠珍、监事林忠伟退出。

而新进曾维楼作为经理、董事。

仅三个月后8月4日，该公司人事再次变更。

公司董事、经理、法人，均由曾维楼变更为吴佳思。