第一批在鹤岗买房的人开始撤离？房子4万，工资1800，开不起暖气

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1万块能买什么？在大城市可能不够支付一个月的房租，在黑龙江鸡西，却能全款拿下一套65平米的二手房。

一套水电气齐全的房子，房主最初报价1.2万，后来主动抹零以1万成交，算下来每平米仅153元。

消息随着中介的视频传遍全网，评论区里满是惊叹与疑惑。

这让人想起2019年的鹤岗，“5万元买一套房”的消息同样引发全民热议，让这座东北煤城成了无数年轻人心中的“躺平圣地”。

如今六年过去，鸡西、阜新、双鸭山等东北小城的“白菜价”房子接连冒头，鹤岗又是怎样的光景？

鸡西“万元房”

最近鸡西的“万元房”并非个例，在东北，类似的低价房产早已形成集群效应，而这一切的起点，正是2019年爆火的鹤岗。

2019年之前，鹤岗还只是一座默默无闻的东北煤城，直到“5万元一套房”的消息意外走红，这座城市瞬间被推上舆论风口。

彼时，北上广深的房价动辄每平米十几万，对比之下，鹤岗一套60平米的房子总价不过几万块，这样的落差让无数在大城市被高房价压得喘不过气的年轻人动了心。

从2019年到2022年，外地购房者源源不断涌入，有人辞去大城市的工作，带着全部积蓄赶来。

六年过去，鹤岗的低价房热度并未完全消退。

2025年10月的数据显示，鹤岗二手房均价仅1976元/平，一套60平米的房子总价依旧维持在几万块的水平。

房产中介透露，这些年经手的最便宜的房源是一套6楼顶楼新房，成交价仅1.8万元。

而当年在鹤岗买房的人里，有人留下了，有人却早已离开，广东小伙小黄就是其中之一。

他揣着4万购房款加1万装修费在鹤岗安家，却没扛过东北的严寒，冬天一到就连夜飞回广东，房子直接挂中介甩卖。

事实上，除了鸡西和鹤岗，辽宁阜新、黑龙江双鸭山等东北小城的低价房也屡见不鲜。

阜新作为全国第一个资源枯竭型城市，2025年房产平台上，城南或高德东山的老旧小区，55平米的房子2万到3万就能拿下。

双鸭山的康安嘉园、惠民小区等矿区周边，甚至能找到一万多一套的房源，这些房子大多面积小、无物业，空置率极高。

这些东北小城的低价房有个共同特点，大多位于偏远的矿区或老旧小区，基本没有电梯，物业要么缺失要么服务薄弱，而主城区或配套好的区域，房价并不低。

鸡西、鹤岗这些城市的房子之所以能低到“白菜价”，是资源型城市发展到特定阶段的必然结果，核心原因是资源枯竭引发的连锁反应。

低价背后双重挤压

这些东北小城几乎都是“因矿而兴”。

鹤岗曾是东北重要的煤炭基地，上世纪80年代年产煤炭2000多万吨，煤炭储量高达23亿吨。

煤炭工业带动城市快速发展，大批煤矿工人在此安家，房地产市场一度十分繁荣。

鸡西则靠石墨资源崛起，阜新、双鸭山也都是典型的老煤城，矿产资源曾是这些城市的经济命脉。

但矿产资源总有枯竭的一天，鹤岗69家煤矿企业中，已有52家停产或关闭，直接影响就业人口超过10万。

双鸭山从2005年开始资源枯竭，大批矿井关闭，工人失业，鸡西的石墨资源也随着多年开采日渐衰退。

经济支柱倒下后，人口流失成了必然，这也直接导致了住房供给严重过剩。

大量空置房让房价失去支撑，而房主面临的持有成本更让他们急于脱手。

东北冬天的暖气费是笔不小的开支，鹤岗取暖费按22元/平收取，一套60平米的房子一年就要1320元，再加上物业费，空置房每年都要“烧钱”。

为了避免持续亏损，房主们开始“甩锅式降价”，你卖5万我卖3万，甚至1万就能成交，形成了恶性降价循环。

与此同时，房产的属性也在发生变化，过去人们买房看重投资价值，多套房是资产的象征。

但现在，空置的老房子不仅没有升值空间，反而成了“累赘”。

再加上房产税、遗产税的潜在预期，多房家庭更愿意低价抛售这些“鸡肋房产”，这进一步压低了市场价格。

国家统计局的数据显示，全国69个资源枯竭城市都面临类似的住房空置困境，东北这些小城只是其中的典型代表。

低价房的利与弊

低价房降低了安家的门槛，但并非所有人都能适应这里的生活。

六年时间里，有人满怀希望而来，失望离去，也有人找准定位，在这里找到了属于自己的生活节奏，这背后藏着低价房真实的利弊权衡。

退休养老群体是其中的主力军，山西的陈老师夫妻就是典型，他们把鹤岗当“养老据点”，夏天在这里吸氧，冬天就飞去海南避寒。

“没儿女烦，没人情债，比老家舒服多了”，对他们而言，有稳定的退休金，不需要考虑就业，更看重居住环境和生活成本，低价房刚好满足需求。

自由职业者和远程办公人群也能在这里找到生存空间。

自媒体人王佳菲带着团队从广州扎进鹤岗，她算过一笔账，在广东两个月的房租能在这买套房，4000块能招到上海7000块的人才，现在团队月入4万多。

还有些短视频创作者、线上文案工作者，只要有网络就能工作。

鹤岗的低生活成本能帮他们降低试错风险，4元一碗的面条、6元起步的出租车，让他们能把更多精力放在工作上。

还有一类是在大城市从事基础工作、想留条退路的年轻人。

曾在广州做销售的郑前，在广州连首付都凑不齐，2019年花4.6万元在鹤岗买了房，后来转型房产中介，对接外地购房者，现在已经开了自己的门店，年均售房100多套，还买了第二套房。

对他们而言，低价房是“安全垫”，即便在大城市混不下去，也有个安稳的落脚处。

低价房的优势很明显，那就是经济门槛极低，几万块就能实现“住房自由”，生活成本不高，日常消费也远低于一线城市。

部分城市环境宜居，像鹤岗森林覆盖率高，空气好，节奏慢，能让人远离大城市的焦虑。

但低价背后的弊端同样突出，首当其冲的是就业困境。

这些城市产业结构单一，矿产资源枯竭后经济复苏乏力，优质岗位极度稀缺，鹤岗人均月工资仅1800元左右，且多是零工或体力活。

生活配套的短板也很明显，低价房源多在偏远地段，外卖无法送达。

部分老小区还存在断水断电、电梯故障等问题，有购房者花1.9万买房后，发现小区物业失联，取暖费都无处可交。

气候也是北方低价房的“天然门槛”，东北的冬天漫长而寒冷，最低气温能降到零下二三十度。

这让很多南方人难以适应，广东小伙小黄就说“出门像裸奔进冰窖”，最终选择逃离。

结语

购房决策从来不是看价格高低那么简单，在决定入手低价房前，必须想清楚自己的核心需求。

房子的本质是居住，是生活的载体，而不是单纯的商品，“1万块买房”的诱惑固然吸引人，但比低价更重要的是适配。

只有当房子的条件与个人的需求、能力相匹配时，它才能真正成为家，否则再便宜的房子，也只是一个冰冷的空壳。