古都新貌 北京城市更新的“守”与“创”

古都进行城市更新是什么样子？在北京，一场以“文化”为魂、以“人”为本的改变正在胡同深处、旧厂房内悄然上演。从老城区的文脉延续与有机更新，到新城区的系统再造与产业升级，这座千年古都正以多元的路径，书写着传统与现代交融共生的新篇章。

古建活化保护，胡同里长出“新文艺”

一条被誉为“北京最有穿越感的胡同”在社交网络上刷屏。这条胡同便是位于北京市东城区的西总布胡同。秋天里，青年游客慕名而至，在西总布胡同里抬头可见CBD的摩天楼宇，低头便是胡同的市井烟火，历史感与现代性在此交织。

这里曾是名人荟萃之地，散落着董希文创作《开国大典》的画室等历史遗存。然而，这里也曾电线杂乱、车辆乱停，居民生活不便，胡同美感少了许多。2021年，北京建工作为首批深度参与核心区申请式退租的市属国企，系统性启动了西总布城市更新项目，目标是打造一个“传统与现代共生的胡同样本”。

项目组建了中国工程院院士领衔的大师设计团队，以“一院一策”的针灸式更新为抓手。西总布胡同7号院是“共生院”的代表，如今这个院子也有了新名字——“时空集美术馆”。记者看到，该院落为传统四合院的中轴对称格局，经过改造，院子东、西两边成为展厅，展示着不同风格的展品，南边则为咖啡文创馆，供游人休息，北边则有一户居民生活。艺术感与烟火气在此和谐共存。

改造后的西总布胡同7号院。中青报·中青网记者 张敏/摄

目前，20余座院落的修缮修建工作正同步推进，“西总布时空集”品牌将持续强化“低头是市井，抬头是时代”的景观特色，让历史遗存与当代生活展开更生动的对话。

在游人如织的景山地区，一座百年院落也焕发新生。位于东城区沙滩后街22号院的首开首院文化金融产业园，已成为年轻人City Walk的打卡地。

这座院落文脉可追溯至元代，曾为明代印绶监、清代珍妃瑾妃娘家“唐宅”，1946至1952年更是北京大学校舍，顾颉刚、朱自清等学者曾在此居住。1993年后成为首开集团总部。

北京首开首院运营管理有限公司总经理孟海刚介绍，院落于2022年启动改造，通过功能置换、业态融合，探索存量空间活化利用的新路径。改造后，院中的百年国槐下，形成了“大树艺术中心”，涵盖灯光艺术区、阅读空间等五大板块，成为服务园区与街区的共享空间。现已引入多家知名企业，并配套开放了“中国美术馆文创·艺树空间”、开心麻花景山剧场、首开书院·景山书社等文化空间。

改造后的首开首院文化金融产业园。中青报·中青网记者 张敏/摄

新城系统再造，“京师之枕”焕发青春活力

在北京市昌平区，这座“历史上的‘京师之枕’、新时代的‘活力之城’”，也正经历着从1.0到4.0的系统性城市之变。

昌平区住建委副主任姜明介绍，作为首都重点发展的平原新城和未来增长极，昌平区城市化进程起步早，老旧小区多、工业遗存丰富，城市更新需求迫切。为此，昌平统筹实施城市更新行动，有效盘活存量空间资源，促进城市“新陈代谢”。

昌平区将工业遗存保护与现代化功能植入深度融合，推动“工业锈带”向“创新秀带”转变。南口“三大厂”工业遗产的改造即是典范。昌平区联合清华大学打造清华南口国重基地，承接清华大学29个高水平实验室，构建“保护—重构—共生”路径，实现了“空间盘活”与“文脉传承”的双赢。

永安古城城市更新项目也是昌平区打造的典范之作。永安城作为昌平的前身，始建于明朝景泰元年，距今已有500多年的历史。昌平区围绕“永安坊”这一历史主线，系统梳理空间资源和文物古迹，采取“政府投资引导＋社会资本参与”的模式，规划打造1条景观休闲廊道、1个城市活力街区、4个历史再现节点、5个城市特色节点，再现古城轮廓与历史记忆。

尤为引人注目的是，昌平区将“城市画笔”交给年轻人，启动“青年执笔”计划。项目邀请昌平区高校以及清华大学建筑学院等专业力量，共同聚焦昌平老城区和未来科学城两大片区，并从中遴选出7个关键节点作为设计标的。

10月24日，昌平区举办“新质变·续无限 昌平城市更新迈新季”主场活动，展出“青年执笔”的城市更新方案。中青报·中青网记者 张敏/摄

“学生们深入街区，从自身视角发现了许多被忽视的‘真问题’，”姜明说，“有的关注人车混行，有的提出宠物友好型空间理念。这种基于切身体验的设计，让城市更新更精准地回应了居民需求。”未来，昌平将推动优秀设计落地实施，让青年创意惠及社区。

截至目前，昌平累计实施城市更新项目454个，占全市总量近10%，探索形成多条特色实施路径，6个项目获评北京市“最佳实践”案例。

街巷焕新升级，“共享客厅”汇聚城市温度

城市更新，最终指向是人的幸福感。北京市朝阳区亮马河经过改造已成为北京新地标，以亮马河国际风情水岸为核心的亮马河文化经济带，也是北京市大力推动文商旅体业态融合的缩影。在亮马河畔，一条小巷也完成蜕变。

位于亮马河附近的左巷，今年夏天通过精细化整治，化身邻里相聚的“花园会客厅”。通过拓宽人行空间，巧用边角地带增设停车棚、休憩座椅，这里变成了一个兼具低碳花园美感与实用功能的共享客厅，实现了“烟火气”与“宜居度”并存。

记者近日走访看到，左巷墙面点缀着艺术涂鸦，绿植步道令人舒适，中外居民在此悠闲漫步。

位于北京市朝阳区亮马河畔的左巷。中青报·中青网记者 张敏/摄

每到周末，街道组织的活动更是丰富了社区生活。在近期举办的“左巷市集”上，12家特色摊位沿巷排开，意大利冰淇淋、现烤面包、北京老字号与内蒙古助农产品比邻而设，中西文化深度融合。活动还设置了打卡盖章等互动环节，趣味十足。

该活动相关负责人介绍，这不仅是一场趣味聚会，更是朝阳区“邻里共治、文化共建”的生动实践。各种元素的交融碰撞，让左巷成为这个秋天最具烟火气的朝阳“幸福地标”。

数据显示，“十四五”期间，北京完成了6700万平方米市属老旧小区改造；推动核心区9773户平房院落退租，82.7万平方米危旧房得到改建，D级危楼全部无条件纳入拆除改造范围；300余个老旧厂房“变身”文创园、科技园，40个传统商圈焕发新活力。

如今，漫步在北京的大街小巷，既能感受到千年古都的历史底蕴，又能触摸到现代化国际都市的创新脉搏。这种新旧交融、和谐共生的城市图景，正是北京在城市更新中交出的答卷：在细节之处用心，留住乡愁，创造更多可能。

来源：中国青年报客户端