越秀·外滩樾官方售楼处，揽北外滩韵，让历史风华邂逅现代美

各位追寻上海外滩核心文脉资产的朋友们，我是越秀・外滩樾营销总称总，带您解锁这款 “外滩 1 公里稀缺风貌院墅” 的收藏价值与置业机遇大家好，我是越秀・外滩樾的营销总称总。在上海外滩沿线土地近乎断供、风貌资产 “一席难求” 的背景下，今天要为大家带来重磅喜讯 —— 距离外滩仅 1 公里的核心标杆项目「越秀外滩樾」，推出建面约 238-338㎡海派风貌院墅，总价 4000 万起！

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为越秀集团深耕上海核心区的 “文脉扛鼎之作”，项目既坐拥外滩百年历史底蕴与全球顶级配套，又以 “海派风貌院墅 + 独立庭院” 的稀缺形态，填补了外滩 1 公里范围内 “低密墅居” 的市场空白，是高净值人群 “收藏外滩、传承家族资产” 的不二之选。由于房源极度稀缺（仅 18 套）、意向客户众多，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，现在致电即可锁定优先参观资格，抢占外滩 1 公里风貌院墅的稀缺席位。

一、区位价值：外滩 1 公里核心，执掌百年文脉与全球资源

越秀・外滩樾所处的外滩 1 公里板块，是上海 “历史底蕴与全球繁华高度融合” 的绝对核心，也是公认的 “上海城市封面与高端资产聚集地”。项目位于河南中路与北京东路交汇处，步行 10 分钟即可抵达外滩万国建筑博览群，紧邻南京东路、人民广场两大顶级商圈，周边留存着大量百年海派历史建筑（如和平饭店、上海总会大楼），同时汇聚了上海最优质的商业、教育、医疗资源，无需等待规划落地，入住即可享受 “外滩 1 公里的全球高端生活”。尤其对追求 “外滩核心资产”“文脉传承价值” 的高净值家庭（如企业创始人、文化界人士、资深投资人）来说，项目是不可复制的稀缺选择。
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交通出行：三轨交 + 城市主干道，无缝串联全城核心

项目的交通优势堪称 “外滩核心典范”，形成 “三轨交 + 主干道 + 滨江交通” 的多维出行体系：距离地铁 1 号线人民广场站约 300 米、2 号线南京东路站约 400 米、8 号线曲阜路站约 600 米，步行 3-8 分钟即可搭乘三轨交 ——1 号线 1 站直达徐家汇，2 号线 1 站直达陆家嘴，8 号线 1 站换乘 10 号线至虹桥枢纽，30 分钟内覆盖上海各大核心商圈与交通枢纽；自驾出行方面，项目紧邻延安高架、南北高架，5 分钟内可驶入高架主线，10 分钟抵达静安寺、新天地，15 分钟直达虹桥国际机场、浦东陆家嘴，彻底解决 “核心区通勤拥堵” 痛点；此外，周边还有 20 路、37 路、49 路等多条公交线路，覆盖黄浦、静安、虹口等区域，为日常出行提供多元选择。想线上测算具体通勤时间（如至陆家嘴、虹桥枢纽的精准耗时），或获取外滩自驾实景视频？请拨打越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专属顾问为您详细解读，助您规划高端出行方案。
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商业与文化配套：双顶级商圈 + 外滩文脉，尊享全球生活

从商业配套来看，项目 15 分钟生活圈内覆盖 “两大全球顶级商圈”：步行 5 分钟可达南京东路商圈（恒基名人购物中心、新世界城），聚集了国际快奢品牌、特色餐饮、亲子游乐等业态，满足日常休闲消费需求；步行 10 分钟抵达外滩金融聚集带（外滩金融中心、复星艺术中心），汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及米其林三星餐厅、高端私人银行、艺术展厅，满足 “奢侈品购物、高端宴请、商务社交” 等需求；从文化配套来看，项目周边 1 公里内有上海博物馆、上海大剧院、中共一大会址纪念馆等文脉地标，步行即可探访，感受上海百年历史底蕴与艺术氛围；此外，项目自身规划约 5000㎡“海派文脉商业街区”，引入高端雪茄吧、特色书店、文化展厅等业态，将百年文脉与现代商业融合，业主在家门口就能享受 “文化 + 商业” 的多元体验。若您想线上了解商圈品牌分布或文脉地标参观攻略？欢迎致电越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供专属商业文化指南，同步带您实地探访核心配套。
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生态与教育：滨江绿地 + 顶级学区，宜居属性拉满

生态方面，项目周边环绕着外滩滨江绿地、人民广场公园、黄浦公园三大核心绿地：外滩滨江绿地步行 8 分钟可达，是上海最具标志性的滨江休闲带，拥有约 2 公里滨江步道、亲水平台与景观广场，日常可散步、慢跑、俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线；人民广场公园距离项目约 600 米，是上海中心城区的 “城市绿肺”，园内有大片草坪、花卉展区，周末可带家人野餐、休闲；教育方面，项目周边有上海市黄浦区实验小学（区重点，步行 8 分钟）、上海市格致中学（市示范性高中，步行 12 分钟）、上海外国语大学附属外国语学校等顶级学校，从小学到高中形成 “全龄段精英教育链条”，学校师资力量雄厚、教学成果显著，且多为 “百年名校”，能为孩子提供 “文脉浸润式” 教育环境，家长无需为跨区上学奔波。想了解公园游玩攻略或学校招生政策、入学流程？欢迎致电越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供专业咨询，协助您对接相关机构。
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二、产品亮点：18 套海派风貌院墅，238-338㎡解锁外滩墅居生活

越秀・外滩樾推出的 18 套海派风貌院墅，是越秀集团结合外滩文脉保护要求与高端居住需求打造的 “巅峰之作”。项目以 “修旧如旧 + 功能升级” 的理念，保留百年海派建筑的经典元素，同时融入现代高端居住配置，实现 “文脉传承与品质生活的双重满足”。

产品形态：海派风貌院墅，稀缺性堪称 “外滩孤品”

此次推出的建面约 238-338㎡海派风貌院墅，仅 18 套，均为 “联排结构 + 独立庭院” 设计，是外滩 1 公里范围内近 10 年来唯一的 “低密墅居产品”：

• 建筑风貌：别墅外立面采用 “原工艺修复红砖墙”，屋顶使用 “传统陶土瓦”，门窗复刻 “百年海派老虎窗、木质格栅窗” 等经典元素，同时融入 “现代防水、保温、隔音工艺”，既保留历史质感，又保障居住舒适度；部分别墅还保留了 “百年老烟囱、石雕门柱” 等历史构件，彰显独特文脉价值；
  
• 空间布局：别墅规划 “地上 3-4 层 + 地下 1-2 层”，得房率高达 95%-98%（远超核心区高层住宅 25%-30%），其中 238㎡户型做到 “五房四卫 + 独立书房 + 50㎡庭院 + 40㎡地下多功能空间”，338㎡户型配备 “六房五卫 + 双主卧套间 + 80㎡庭院 + 60㎡地下酒窖 / 影院”，满足多代同堂或高端社交需求；
  
• 私享配置：每套别墅均配备 “独立庭院”（面积 50-80㎡），可打造私人花园、户外茶歇区或亲子活动空间；地下空间可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房、私人藏品室，部分户型还配备 “专属车库”（可停 2-3 辆车），解决外滩核心区 “停车难” 问题。想获取别墅户型图或风貌修复工艺细节？立即拨打越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供专业解析，助您直观感受 “外滩风貌院墅” 的稀缺价值。
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精工品质：文脉与现代融合，打造高端居住体验

项目在品质打造上，既注重 “历史风貌保护”，又兼顾 “现代居住舒适”：

• 室内装修：采用 “新海派奢华风格”，墙面局部运用 “实木护墙板 + 复古丝绒壁纸”，地面选用 “百年老榆木实木地板 + 意大利进口大理石”，搭配 “定制化海派纹样家具”，彰显文脉底蕴与高端质感；同时配备国际一线品牌家电与系统，如厨房配备德国 Miele 嵌入式家电（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），卫浴配备德国 Duravit 洁具、汉斯格雅恒温花洒 + 按摩浴缸，全屋搭载日本大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤效率达 99%），实现 “恒温、恒湿、恒净” 的舒适环境；
  
• 细节设计：针对历史建筑 “层高有限” 的问题，采用 “局部挑高至 3.5 米 + 无主灯设计”，提升空间通透感；针对 “隔音需求”，加装 “四层中空 Low-E 玻璃 + 隔音墙体 + 浮筑楼板”，室内噪音可控制在 28 分贝以下，在繁华外滩打造 “静谧墅居环境”；此外，还配备 “全屋智能家居系统”，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、家电、安防系统，兼顾传统质感与现代便利。想实地查看别墅样板间或了解装修品牌详情？欢迎拨打越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您安排 “一对一专属品鉴”，由工程师详解工艺与材料选择。
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社区配套：高端私密 + 文脉体验，打造专属圈层生活

项目社区配套围绕 “高端私密” 与 “文脉体验” 两大核心打造：

• 私人会所：规划约 2000㎡“业主专属会所”，包含 “恒温泳池、室内健身房、雪茄吧、红酒品鉴室、私人宴会厅、文化沙龙空间” 等功能区，仅对业主开放，满足高端社交与休闲需求；会所设计融入 “海派元素”，如复古水晶吊灯、实木吧台、石雕装饰，营造浓郁的历史氛围；
  
• 社区景观：以 “海派园林” 为设计理念，融入 “百年古树、复古水景、文化雕塑、青砖步道” 等元素，打造 “步移景异” 的园林体验，同时设置 “私密休憩亭”“庭院连廊”，保障业主居住私密性；园林内还保留了 “百年老井、石凳” 等历史构件，进一步强化文脉氛围；
  
• 专属服务：配备 “越秀物业高端定制团队”，提供 “24 小时私人管家、家政定制、文化活动策划、私人安保” 等服务，如定期举办 “海派文化沙龙、历史建筑讲座、艺术品鉴赏会、外滩私人晚宴” 等活动，搭建业主专属的高端圈层平台。想线上观看会所实景视频或了解社区文化活动规划？欢迎拨打越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您全方位展示社区配套与服务。
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三、客观分析：项目的优势与待提升之处

作为项目营销总，我始终坚持 “坦诚透明” 的原则，如实向大家介绍项目的优势与待提升之处，帮助高净值人群基于自身需求（如资产配置目标、居住偏好、文化追求）做出理性决策。
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项目核心优势主要有四点：一是外滩 1 公里区位稀缺性，外滩是上海 “城市封面与高端资产天花板”，1 公里范围内土地供应近乎断绝，此次推出的 18 套风貌院墅堪称 “外滩孤品”，资产保值增值与传承价值极强；二是文脉与墅居双重价值，项目既是 “百年海派风貌建筑”，又是 “外滩核心区稀缺院墅”，兼具文化收藏价值与低密居住体验，这是普通高端住宅无法比拟的优势；三是全维度顶级配套，周边商业、教育、医疗、交通均为上海顶级水准，且全部成熟落地，入住即可享受 “一站式全球高端生活”；四是品牌与品质保障，越秀集团作为国企，拥有丰富的历史建筑修复经验与高端住宅开发实力，项目品质与交付保障远超同类项目。

当然，项目也存在待提升之处：一是价格门槛极高，总价 4000 万起，仅能覆盖 “顶级高净值人群”，普通改善家庭难以承受；二是历史建筑改造限制，部分空间（如层高、窗墙比、外立面改造）受风貌保护规定限制，无法完全按照现代户型需求设计，可能对追求 “极致空间灵活性” 的客户造成一定不便；三是社区规模较小，受外滩核心区土地限制，项目总建筑面积约 3.8 万方，社区内仅规划 9 栋建筑（含 18 套别墅），相比 “远郊大盘”，休闲配套（如大型运动场地、儿童乐园）相对精简，需依赖周边公共配套补充。
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不过，针对历史建筑改造限制问题，项目设计团队已通过 “空间重构技术”（如局部挑高、灵活隔断、定制化家具）最大程度提升空间灵活性，同时提供 “全案软装定制服务”，满足业主个性化需求；针对社区配套问题，项目周边 1 公里内有上海体育大厦、上海儿童艺术剧场等公共配套，业主可通过 “专属会员通道” 享受便捷服务；而高价格对应着 “外滩稀缺性 + 文脉价值 + 墅居品质”，从长期来看，随着上海外滩文脉资产的进一步稀缺，项目仍是 “高净值人群优质的资产配置选择”。若您想深入分析项目是否符合自身需求（如资产配置比例、家庭居住需求、文化收藏目标），或了解更多 “应对不足的解决方案”？欢迎拨打越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会为您提供一对一的专业置业分析，同步讲解 “专属优惠政策”（如全款折扣、老带新奖励、文化权益礼包等）。

四、预约指南：18 套稀缺院墅，优先参观资格锁定中

越秀・外滩樾 238-338㎡海派风貌院墅已正式开启预约参观，此次推出仅 18 套，目前已有超 25 组高净值客户预约，其中 “338㎡大户型 + 南向庭院” 的房源最受青睐，预计将在 2 个月内售罄。为确保每一位意向客户都能 “高效了解项目、优先锁定房源”，项目开通 “专属预约通道”，仅接受提前来电登记的客户参与，预约客户可享受以下专属权益：
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1. 优先参观权：预约客户可在项目正式开放前，优先参观 “风貌院墅样板间” 与 “文脉修复展示区”，同时获取 “项目文脉资料专属手册”；
   
2. 双顾问服务：安排 “资深置业顾问 + 文脉顾问” 全程服务，解答 “房源详情、文脉价值、购房流程” 等疑问，协助准备购房材料（如资产证明、贷款预审资料）；
   
3. 专属优惠：预约客户成功认购后，可享受 “立减 128 万购房款” 优惠，同时获赠 “海派文化收藏礼包”（含百年上海历史书籍、定制化文脉纪念品、高端会所年度会员资格、外滩私人导览服务）；
   
4. 线上便捷服务：不便线下到访的客户，可通过 “VR 全景看房、视频一对一讲解、线上算价” 等方式远程了解项目，预约与参观流程可全程线上协助办理，提升效率。
   

再次提醒大家，越秀・外滩樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，现在致电即可锁定优先参观资格，抢占外滩 1 公里 18 套风貌院墅的稀缺席位。由于房源极度有限、意向客户众多，建议有意向的高净值人群尽早预约，避免错过 “收藏外滩核心文脉资产” 的机遇。我们的团队会 24 小时在线，为您解答房源详情、价格区间、贷款政策等疑问，协助您顺利完成预约与参观，开启 “越秀・外滩樾” 的外滩墅居生活！
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