重庆出手了！大规模城市更新计划正式启动！

01

重庆大规模的城市更新计划正式启动！

一出手就是2600亿的大手笔！

10月28日，在2025中国（重庆）城市更新论坛上，重庆正式发布了“城市更新机会清单”，220余个项目，总投资超过2600亿元。

图源重庆住建

如此大的手笔不光在重庆的城市发展史上绝无仅有，放眼全国也极为罕见。

很显然，这绝不是一次常规意义上的“旧改”；

而是一场覆盖主城核心区、工业厂区、历史街区、城中村等多个领域的系统性“城市重构”。

从渝中到江北、从沙坪坝到渝北、从南岸到巴南，重庆这座山水之城正以一次前所未有的更新计划，为未来十年重新定调。

重庆的城市格局，正式进入“再生”时代。

02

我在2018年的文章中就提出过一个观点：

当城市向北从加州新牌坊推进到北碚水土，向西拓展到缙云山脚时，重庆城市建设的方向将从“搭骨架”逐渐转向“丰血肉”。

当年的“两江四岸暂缓开发”就是一个非常明确的信号。

而在7年之后，这场2600亿的城市更新，标志着重庆的城市生长模式正式从“外延扩张”转向“内核进化”。

具体来看，这次更新行动呈现出四大方向：

1

老城蝶变——重塑核心竞争力

例如渝中区长滨路沿线的城市更新项目，总投资114亿元，涉及8个地块的整体改造，将打造23.9万平米的高品质产业载体，形成“总部经济+金融集群+滨江景观带”的新型商务生态圈。

图源渝中发布

根据渝中区政府测算，项目落地后预计可引入超百家总部级企业，年产值超300亿元，税收提升约35%。

这不仅是城市界面的美化，更是产业能级的跃升。

“老渝中”正在从传统行政中心迈向“国际滨江总部经济区”。

2

工业遗存焕新——从制造到智造的跃迁

例如江北长安三工厂城市更新项目，总投资高达208亿元。

1950亩老厂区将重塑为长安汽车集团总部+智能制造研发中心，同时配套建设科创街区、总部办公、国际商业区。

长安三工厂城市更新效果图（图源网络）

相关规划显示，项目建成后将带动上下游配套企业超200家，预计年产值可突破千亿元。

又比如渝北同德片区城中村改造也在加速，未来将布局智能网联、新能源、航空制造等新兴产业。

这不仅是空间更新，更是产业结构的升级。

3

文化复兴——让城市记忆成为生产力

典型的例子是北碚金刚碑、江北洋炮局1862、叶水坊、南温泉文旅度假区等项目。

洋炮局效果图（图源网络）

以“留改拆增”的模式更新老街区，在保护老建筑风貌的同时，引入文创、餐饮、艺术业态。

这些项目不是简单的“修旧如旧”，而是用“文化温度”重塑“商业热度”，让重庆的城市故事重新回到舞台中央。

4

功能提升——让城市更宜居、更人本

据官方数据，本轮更新计划将改造1800个老旧小区、150个城中村，涉及2.94万户危旧房。

除了房子之外，道路、绿化、公共服务、社区空间都将全线焕新。

按照住建部门测算，总建筑面积超过3000万平方米，预计将带动约20万人就业、新增500亿元投资需求。

更新的不只是楼房，而是城市生活的底色。

03

你们有没有想过，重庆在此时启动史无前例的大规模城市更新：

重庆到底想做什么？

或者说，这次城市更新的终极目标和意义是什么？

在我看来，重庆这一次城市更新的深层逻辑不只是“更新”那么简单，而是一次对城市的国际表达的重塑。

过去十年，重庆的标签是山水之城、火锅之都、网红8D魔幻城市……

但在未来十年，重庆想让世界看到的是一个更现代、更国际、更有文化表达力的城市。

从这次公布的项目机会清单中，我大概总结出了三个方向：

第一，空间界面的国际化。

从朝天门-解放碑到江北嘴-观音桥、从南滨路-弹子石到三峡广场-磁器口，重庆正在打造一条贯穿南北的“国际展示带”。

图源渝中发布

作为外地人和外国人认识重庆的首批“触点”，这些沿线的项目更新后，城市天际线、滨江界面、公共空间都将具备与香港中环、上海陆家嘴同级的视觉冲击力。

城市更新机会清单里的很多项目，都是围绕这4大片区展开。

第二，功能布局的现代化。

通过“腾笼换鸟”，重庆正在将低效空间让位于高能产业。

未来的核心区，不再是高楼密集的水泥森林，而是创新总部集聚的“智造总部”。

产业更新与城市更新的叠加，正在构建一个全新的城市生产力网络。

第三，文化表达的全球化。

这既是一次城市更新，也是一次文化更新。

重庆的策略正在从遗产保护转向遗产的“激活”。

洋炮局文创园（图源网络）

北碚金刚碑、南岸老厂房、江北洋炮局……这些曾经的工业与生活遗迹，正在被重新演绎为文创地标。

城市记忆不再被遗忘，而成为了新的经济增长点。

04

而城市更新的最直接影响之一，就是房地产市场的结构性重估。

这不是简单的让某个楼盘或者某类房产的房价上涨，而是对区域能级的重塑。

“地段，地段，还是地段！”

这句话我相信你已经快听吐了。

但你可能从未意识到，未来决定重庆房产价值的“地段”，将不再是远近，而“更新密度”。

以下是我认为所有人值得重点关注的几个“更新密度”高的板块：

江北嘴-观音桥

长安三工厂计划总投资约208亿，是重庆投资金额最高的城市更新项目。光计划拆迁规模就高达46万方。

长安科创中心效果图（图源网络）

长安科创中心和长安文化国际商业街将把这个片区打造成为“新总部经济走廊”。

而叶水坊城市更新项目将发挥与观音桥商圈核心区“一街之隔”的区位优势，通过“留改拆增”打造具有重庆味、烟火气、人文范的“叶水坊活力街区”，建设世界知名商圈-文化消费新场域、百年产城-烟火共生宜居地、记忆江北-创意产业新市巷。

渝中长滨路沿线

这是重庆地理位置最核心的一个城市更新项目。114亿滨江总部经济聚集带将成为渝中新的价值高地。

长滨路沿线旧城改造项目效果图（图源渝中政府）

此外，还会新增停车场、高品质滨水空间等公共设施，是渝中区除了菜园坝重庆火车站项目之外，最重要的一个城市更新项目。

南坪中心片区

江岸天街已经开业，上海城等项目更新在即，传统商业格局重组，改善型需求回流明显。

沙坪坝-磁器口片区

城市更新将赋予老城区新的文旅能量，“老重庆+新经济”的组合将成为市场新风口。

磁器口老旧街区转型提质工程效果图（图源网络）

05

重庆这一次的城市更新行动，不是简单的修修补补，而是一场关于未来气质、空间秩序与经济逻辑的重塑。

这场2600亿的超级计划，意味着重庆要让自己从“火锅之都”变成“国际之都”；从“山水奇城”变成“世界之城”。

当渝中滨江总部群灯火点亮夜空；

当南坪商圈的烟火重新升起；

当长安三工厂人潮再现；

重庆将用史诗级大手笔迎来它的第二次生长。