®大名城映雨江南售楼处官方发布:大名城映雨江南创新新生活典范

大名城映雨江南由大名城集团匠心打造，精准落位上海松江区松江新城核心板块 —— 广富林街道，地处 “松江新城科创走廊 + 广富林文化圈 + 生态宜居带” 三重价值黄金三角

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直线距广富林文化遗址仅 1.2 公里、松江万达广场 2.5 公里，毗邻辰山植物园、广富林郊野公园等生态地标，是上海西南片区极为稀缺的 “生态低密 + 江南人文 + 全维配套” 复合型高端住宅项目，稀缺性堪称 “松江新城江南风宜居标杆”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “五大新城” 重点发展区域，松江新城聚焦 “科创、文化、生态” 三大核心定位，集聚了腾讯长三角人工智能先进计算中心、华为上海研发中心等科创企业，以及广富林文化遗址、上海视觉艺术学院等文化资源，高知科创人才、品质改善家庭及文化爱好者占比超 50%。根据《松江区松江新城发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 180 亿元用于区域交通升级、生态修复与配套完善，大名城映雨江南所在的广富林板块作为 “松江新城宜居样板区”，将直接承接科创赋能、文化加持与生态红利三重利好。
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从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟全能生活圈”：向东步行 8 分钟可达广富林郊野公园，享受千亩生态绿地；向南 15 分钟步行至广富林文化遗址，沉浸式感受良渚文化与江南水乡交融的历史底蕴；向北 1.5 公里可达地铁 9 号线松江大学城站，步行 18 分钟即可抵达，乘地铁 40 分钟直达徐家汇商圈，50 分钟贯通人民广场、陆家嘴等核心区域；周边 3 公里内覆盖松江万达广场、广富林街道社区卫生服务中心、上海外国语大学西外外国语学校等优质配套，真正实现 “一步即达的生态资源、文化底蕴与生活便利”。更难得的是，项目坐拥 “园 + 文 + 城” 三重稀缺资源：周边环绕辰山植物园、广富林郊野公园等 5 大生态公园，人均绿地面积达 15㎡，生态环境在上海西南片区首屈一指；紧邻广富林文化遗址，可随时探访历史古迹；对接松江新城成熟商圈，日常消费与休闲需求无缝满足，宜居属性在松江板块极为突出。

二、项目规划：江南园林，重构低密奢居尺度

大名城映雨江南总占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 9.5 万平方米，是集 “江南风叠墅、花园洋房、社区商业、人文会所” 于一体的纯低密社区。项目由国际知名设计团队山水比德与上海建筑设计研究院联袂操刀，以 “复刻江南园林，打造诗意栖居” 为核心理念，历经 20 个月调研打磨，优化 22 版方案，融合江南传统建筑元素与现代居住功能，容积率仅 1.6，绿化率 40%，总户数仅 520 席，实行全人车分流，规划专属车位 1040 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的静谧性与私密性。项目目前在售二期，主力推售 95-125㎡花园洋房、140-180㎡江南风叠墅，适配品质改善家庭、科创精英及追求江南生活意境的客群。
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在规划设计上，项目创新性实现 “江南人文与现代宜居的无缝衔接”。整体采用 “中轴对称、街巷式布局”，复刻江南水乡 “前街后河、曲巷通幽” 的空间格局：社区中央打造 “中央水系园林”，串联起 “亭、台、楼、榭、桥” 等江南园林经典元素；两侧沿水系布局 4-6 层花园洋房与叠墅，形成 “枕水而居” 的居住意境。建筑外立面极具江南韵味，选用浅灰色仿石涂料搭配深棕色木纹格栅，局部嵌入黛瓦、花窗等传统元素，屋顶采用坡屋顶设计，复刻江南民居 “青瓦白墙” 的经典风貌；同时融入现代建筑工艺，如大面积玻璃幕墙提升采光与视野，金属线条勾勒轮廓增强质感，既保留江南建筑的温婉气质，又满足现代居住对品质的需求。此外，项目通过 “多重绿植隔离带 + 三层中空 Low-E 隔音玻璃” 设计，隔音量达 45 分贝以上，隔绝外界喧嚣，实现 “闹中取静” 的诗意居住体验。

景观打造以 “江南烟雨、诗意栖居” 为核心理念，构建 “中央水系园林 + 宅间庭院 + 街巷景观” 三级景观体系。约 2.8 万平方米中央水系园林以 “江南名园” 为蓝本，打造 “一轴、两带、三园、四巷” 的景观格局：“一轴” 即社区中轴水景，复刻 “曲水回廊”，搭配荷花、睡莲等水生植物，夏季可赏 “荷风送香”；“两带” 为沿水系的漫步道与休憩带，设置亲水栈道、观景亭，业主可沿水漫步，感受江南水乡的灵动；“三园” 分别为 “松鹤园”“梅兰园”“竹菊园”，种植对应主题花木，实现 “四季有景、四季有花”；“四巷” 为社区内的四条街巷，复刻江南 “青石板路 + 白墙黛瓦” 的街巷风貌，两侧搭配花窗、石灯笼等景观小品，还原江南水乡的生活氛围。全龄活动区巧妙融入园林之中，儿童乐园以 “江南童话” 为主题，配备木质游乐设施与沙坑；长者空间设置棋牌桌、休憩廊亭，周边种植药用花卉；青年健身区配备户外健身器材与瑜伽草坪，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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工程品质上，项目彰显大名城集团的精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙” 工艺，第三方飞检得分常年保持松江区前列；外立面仿石涂料选用知名品牌，耐候性强，长期使用不易褪色；门窗采用断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，保温隔音性能优异；防水工程采用东方雨虹防水卷材，重点部位做双层防水处理，有效解决渗水问题。同时配备大名城旗下的高端物业服务团队，提供 24 小时管家服务，涵盖家政保洁、快递代收、社区活动策划（如江南文化节、园林雅集）等，保障高品质居住体验。

三、产品设计：大师匠造，自然与生活的精准融合

项目主打 95-180㎡全维度户型，涵盖花园洋房与江南风叠墅两种产品，以 “空间利用率最大化 + 景观视野最优 + 江南意境营造” 为设计原则，适配品质改善与诗意居住需求。其中花园洋房总价 350 万起，叠墅总价 550 万起，所有户型均融合江南园林景观与现代居住功能，传递 “推窗见景、出门入画” 的生活美感。

（1）主力户型解析

• 95㎡三房两厅两卫（花园洋房）：总价约 350-380 万元，得房率 82%，是项目热门刚需改善户型。采用 “三开间朝南 + 全明通透” 格局，南向总面宽达 10.2 米，客厅面宽 5.8 米，连接 6 米长景观阳台，部分房源可俯瞰社区中央园林。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）与观景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，可欣赏园林景致；两个次卧均为舒适空间，朝南次卧可作为儿童房，北侧次卧可改造为书房，满足小家庭居住与办公需求；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，预留双开门冰箱位置，适配日常烹饪需求，厨房窗户正对宅间庭院，烹饪时可欣赏绿植景观，提升生活愉悦感。
  
• 125㎡四房两厅两卫（花园洋房）：总价约 480-520 万元，得房率 84%，是项目标杆改善户型。采用 “四开间朝南 + 270 度观景飘窗” 设计，南向总面宽达 13.5 米，客厅面宽 6.5 米，连接 8 米长景观阳台，中高楼层可无遮挡俯瞰中央水系园林。主卧套房面积约 30㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 干湿分离淋浴区）、步入式衣帽间与观景飘窗，衣帽间采用玻璃隔断设计，兼具收纳与展示功能；三个次卧空间充裕，两个朝南次卧可作为儿童房与老人房，北侧次卧可作为客房，满足多代同堂需求；餐厨区域采用 “餐厅 + 阳台” 联动设计，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或洗衣区，厨房为 U 型布局，操作空间充裕，适合家庭日常烹饪与朋友小聚。
  
• 160㎡四房三厅三卫（江南风叠墅下叠）：总价约 750-800 万元，得房率 88%，定位 “高端改善户型”。采用 “地上两层 + 地下一层 + 私家庭院” 格局，附赠 60-80㎡南北双庭院与 70㎡地下空间。一层设阔绰客厅、餐厅与中西双厨，客厅挑高 3.6 米，搭配落地玻璃窗，引入庭院景致，客厅外连南向庭院，可打造 “庭院茶座”，享受江南庭院生活；二层为居住层，设置主卧套房与两个次卧套房，主卧配备独立露台与豪华卫浴，露台可俯瞰庭院与社区园林，夜晚可赏 “庭院月色”；地下空间挑高 4.5 米，配备独立新风系统与采光井，可改造为家庭影院、酒窖或藏品展示区，满足休闲与收藏需求。庭院复刻江南园林风格，打造 “叠石假山 + 小池流水”，种植桂花、海棠等花木，尽显 “江南庭院” 的诗意氛围。
  

（2）交付标准：品质精装，江南底蕴拉满

项目全系采用高品质精装交付，配备智能系统、全屋地暖、新风系统 “三大件”，装标细节兼顾实用性与江南文化氛围。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖（浅灰色调，搭配木纹拼花），呼应江南 “素雅” 的审美；卧室采用进口实木地板（木材选用白橡木，经静音防潮处理，环保等级达 E0 级）；墙面采用进口艺术涂料，局部搭配木饰面与中式花格，玄关处设置定制化鞋柜与换鞋凳，预留储物空间，同时嵌入中式纹样装饰，彰显江南文化品位。

厨房区域配备方太全套厨电（含燃气灶、抽油烟机、嵌入式烤箱与洗碗机），顶配户型升级为西门子品牌；橱柜采用国内知名品牌定制，搭配缓冲门铰与隐形拉手，预留充足收纳空间；同时配备 3M 净水器、垃圾处理器，解决烹饪中的各种痛点，满足家庭日常烹饪需求。

卫浴空间采用科勒全套卫浴设备，顶配户型升级为杜拉维特、汉斯格雅品牌，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、座圈加热功能）、恒温花洒（多模式出水）与定制浴室柜（镜柜内置照明与除雾功能）；卫生间采用干湿分离设计，配备独立淋浴间与按摩浴缸，部分户型卫浴空间嵌入中式纹样瓷砖，如青花图案，提升江南氛围。

全屋配备小米智能控制系统（支持手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、地暖）、威能全屋地暖（分区控温，升温均匀）、远大新风系统（PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 3 次），并增设多重隔音系统（外墙采用三层中空 LOW-E 隔音玻璃，搭配隔音毡），即使身处园林旁，也能保持室内静谧。公共区域入户大堂挑高 6.8 米，采用仿大理石墙面与实木吊顶，搭配中式吊灯与花木装饰，尽显江南雅致；单元门采用定制铝木复合大门，配备人脸识别与智能门锁；地下车库采用环氧地坪，划分清晰的行车动线，配备智能停车引导系统，细节拉满居住舒适度。

四、立体交通：多维出行，链接全城与长三角

项目构建 “一轨两高两主干道 + 生态慢行” 三维交通体系，兼顾通勤效率与生态出行需求：

• 轨道交通：距地铁 9 号线松江大学城站 1.5 公里，步行 18 分钟或乘坐社区接驳巴士（每 30 分钟一班）即可抵达，乘 9 号线可直达徐家汇、世纪大道，换乘 1 号线、2 号线可达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域；规划中的地铁 12 号线西延伸段（预计 2028 年通车）在项目 2 公里内设站，未来可直达闵行区与浦东新区，进一步拓宽通勤半径。周边 1 公里内有松江 15 路、松江 24 路、松江 95 路等多条公交线路，可直达松江新城核心区、松江万达广场等区域，满足短途出行需求。
  
• 自驾与跨区出行：周边环绕广富林街道、茸盛路、沪昆高速、申嘉湖高速等交通干线，自驾 5 分钟内可接入茸盛路，10 分钟抵达松江万达广场，15 分钟驶入沪昆高速，30 分钟抵达徐家汇商圈，40 分钟可达浦东国际机场与虹桥国际机场；经申嘉湖高速 1 小时内直达长三角核心城市（如苏州、杭州、嘉兴），满足跨城商务与休闲需求。项目规划专属地下车库，车位比达 1:2，所有车位均预留充电桩安装条件，配备智能停车引导与反向寻车系统，解决家庭停车难题。
  
• 生态与慢行出行：步行 8 分钟可达广富林郊野公园，业主可日常慢跑、骑行或野餐；15 分钟步行至广富林文化遗址，探访历史古迹与江南水乡建筑；社区周边步行系统完善，串联多个公园与商业配套，适合骑行与徒步，如沿广富林湖骑行至松江万达广场，实现 “生态出行与日常消费的完美结合”。
  

五、全维配套：优质资源，品质生活触手可及
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（1）商业配套：从日常消费到文化体验

项目自带 8000㎡社区商业，引入生鲜超市、连锁餐饮（如星巴克、麦当劳）、便利店、美容美发等便民业态，业主下楼即可满足日常购物需求；向西 2.5 公里可达松江万达广场，涵盖大型超市（永辉超市）、影院（万达影城）、儿童游乐、餐饮美食等业态，满足家庭休闲消费；向北 3 公里内有广富林文化遗址商业配套（如富林・里），汇聚文化主题餐厅、非遗文创店、高端精品店，可享受 “文化 + 消费” 的沉浸式体验；驱车 30 分钟可达徐家汇商圈，享受港汇恒隆、美罗城等顶奢商业体的高端消费体验，实现 “日常便民与高端文化消费的全场景覆盖”。

（2）教育医疗：全龄优教，健康护航

教育资源方面，项目周边 3 公里内拥有 “全龄段” 优质教育体系：学前教育阶段，有松江区广富林幼儿园（市一级幼儿园）、民办上海外国语大学西外外国语幼儿园，注重综合素质培养，开设双语课程与传统文化课程；小学阶段，松江区广富林第三小学（区重点）、上海外国语大学西外外国语学校小学部环伺，教学质量位居松江区前列，师资力量雄厚；中学阶段，松江区广富林街道初级中学（区重点）、上海外国语大学西外外国语学校中学部提供优质初高中教育，高考本科率常年保持在 90% 以上，多名毕业生考入国内外知名高校；此外，周边 1.5 公里内有上海外国语大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区），文化氛围浓厚，业主可共享高校图书馆、体育馆等资源，满足家庭文化熏陶需求。

医疗配套上，驱车 10 分钟可达上海市第一人民医院（南院，三级甲等），该院综合实力强劲，配备国际先进的诊疗设备，提供内科、外科、妇产科、儿科等全面医疗服务；周边 3 公里内有松江区广富林街道社区卫生服务中心、松江区方松街道社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务（如体检、疫苗接种、慢性病管理）；30 分钟车程可达复旦大学附属中山医院（徐汇院区，三级甲等），综合实力排名全国前列，尤其在心血管疾病、肿瘤治疗方面优势显著，全方位守护业主健康。

（3）休闲生态：自然与人文的双重享受

项目内部打造中央江南园林与 1200㎡社区会所，会所内设恒温泳池、健身中心（配备跑步机、哑铃等专业设备，落地窗直面园林景观）、瑜伽室、儿童游乐区与茶室，定期组织社区活动（如江南茶艺体验、书法课程、亲子手工），为业主构建邻里社交场域；外部步行 8 分钟可达广富林郊野公园，享受千亩绿地与生态湖泊；15 分钟步行至广富林文化遗址，探访 “水下博物馆”“富林塔” 等历史建筑，感受良渚文化与江南水乡的交融；30 分钟车程可达辰山植物园、上海欢乐谷，满足周末亲子出游与休闲娱乐需求，实现 “社区休闲与生态人文体验的双重享受”。
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六、资产价值：松江新城的潜力标杆

从居住与投资双重维度看，大名城映雨江南的价值优势极为突出。作为松江区松江新城核心区稀缺的 “江南风低密生态住宅”，其 “生态资源 + 人文底蕴 + 低密规划” 三重属性，决定了长期保值与增值能力。价格上，项目均价约 3.8-4.5 万 /㎡，较周边同类二手房挂牌价（4.8-5.5 万 /㎡）具有显著优势，入手即享价格红利。

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数据显示，上海五大新城同类低密生态住宅项目近 5 年房价年均涨幅达 9%，而兼具人文底蕴的项目（如松江广富林板块）房价涨幅比普通新城项目高 2-3%。随着松江新城科创产业集聚、广富林文化 IP 升级及地铁 12 号线西延伸段通车，项目的区位价值与生态价值将进一步提升。同时，项目低密规划（容积率 1.6）与江南风特色，在上海西南片区极为罕见，未来流通性与溢价空间显著，成为兼具居住舒适度

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