【楼市】深业·深嘉上府售楼处 | 深业·深嘉上府发布：品质住宅!

当虹桥国际开放枢纽的势能向北辐射，当科创产业的活力邂逅精工人居的理想，一处重新定义上海西北改善市场的标杆之作——深嘉上府，正以“深筑品质，嘉誉生活”为核心理念，成为虹桥北产城融合区的置业焦点。

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项目由深业集团与嘉华国际两大实力房企联合打造，落子虹桥北青浦新城核心板块，紧邻虹桥商务区与青浦科创走廊，以“产城融合+精工品质+全龄宜居”为设计初心，规划18栋11-18层精装洋房及瞰景高层，在2.2的容积率之上，打造960席涵盖98-168㎡的全龄改善房源。这里既有“虹桥的枢纽红利”，又有“科创产业的发展活力”，高层均价4.5万元/㎡，洋房均价5.1万元/㎡，首开去化率突破91%，为追求虹桥北核心生活与精工品质居住的高净值家庭，献上“近享虹桥繁华，静拥精工雅境”的理想居所，树立虹桥北产城融合精工人文住区的全新价值典范。

虹桥北芯：产城融合的价值高地

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深嘉上府的核心价值，源于其占位“虹桥北产城融合示范区”的战略区位。虹桥北产城融合示范区是上海“十四五”规划重点打造的“虹桥商务区功能延伸与先进制造业承载区”，依托虹桥国际开放枢纽“交通枢纽+国际贸易+科技创新”三大核心功能，已形成以人工智能、高端装备制造、生物医药为核心的产业体系，集聚了华为青浦研发中心、西岑科创中心、北斗导航产业基地等顶尖科创载体，以及联影医疗、商汤科技等龙头企业，未来将打造“产业高端化、居住品质化、配套国际化”的产城融合新样板。

从地理坐标来看，项目距虹桥商务区核心仅15公里，自驾25分钟直达国家会展中心、虹桥火车站；距青浦新城中心3公里，共享青浦万达茂、吾悦广场等成熟商业配套；3公里范围内覆盖地铁17号线青浦新城站、崧泽高架等交通枢纽，形成“虹桥配套+科创产业+成熟城区”的三重优势。值得一提的是，虹桥北产城融合区作为虹桥周边少有的“产业+居住”双轮驱动板块，近三年住宅用地供应占比不足2.5%，而深嘉上府作为片区内首个“双央企联袂+精工改善”型社区，其“产城融合+精工人居”的产品形态，堪称区域内的“居住升级范本”。

交通配套构建“双轨联动+立体路网”的便捷格局。项目距地铁17号线青浦新城站1.3公里，17号线30分钟直达虹桥枢纽，换乘2号线可快速抵达陆家嘴、人民广场；规划中的地铁25号线（预计2028年通车）汇金路站距项目800米，未来将实现与闵行、长宁的快速接驳；地面交通方面，崧泽高架、沪渝高速、北青公路环绕，自驾20分钟接入崧泽高架，25分钟抵达虹桥核心，40分钟贯通人民广场，高效实现“虹桥-市区-长三角”的通勤切换。

产品革新：精工品质的空间美学

深嘉上府总建筑面积约22万㎡，容积率2.2，绿化率38%，规划总户数960户，整体采用“行列式布局+中央精工景观轴”设计，最大楼间距达68米，确保每一户都能享受充足的采光与景观视野。社区由国内知名设计团队——上海日清建筑设计与北京笛东景观设计联合操刀，将“现代精工美学+自然生态意境”深度融合，打造“一轴四园”的景观体系：中央精工景观轴串联入口水景、阳光草坪、礼仪连廊、亲子乐园；四大主题花园涵盖“精工庭院、活力运动园、康养静园、邻里社交园”，通过跌水景观、艺术雕塑、全龄活动设施等元素，营造“沉浸式精工生活”体验。

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建筑外立面采用“浅灰色仿石涂料+深灰色金属线条+超大面积Low-E玻璃幕墙”组合，现代简约风格中融入精工细节，立面线条挺拔规整，局部以金属格栅与石材点缀，呈现出高端精致的视觉效果。洋房产品为一梯两户设计，瞰景高层为两梯四户设计，配备6.5米挑高精装入户大堂，大堂内设置精工艺术装置、智能导视系统与休憩区，归家仪式感与品质感兼备。

主力户型聚焦全龄改善需求，涵盖98㎡三房两厅两卫（高层）、128㎡四房两厅两卫（洋房）、143㎡四房两厅三卫（洋房）及168㎡五房两厅三卫（洋房）。全系户型均采用“全明通透、大面宽短进深、LDK-G一体化”（客餐厨+阳台一体化）的设计原则，最大化利用景观与采光资源。其中128㎡四房两厅两卫是洋房明星产品，四开间朝南，南向面宽达13.5米，客厅连接6.2米宽景阳台，阳台配备定制栏杆与景观花箱；客餐厨一体化空间面积达55㎡，采用“中厨+西厨岛台”设计，西厨岛台嵌入智能家电接口，满足家庭互动烹饪需求；主卧套间面积约28㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景观飘窗，飘窗处预留定制收纳空间；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，满足三口之家的居住需求，总价约653万起，性价比突出。

168㎡五房两厅三卫则是终极改善之选，五开间朝南，南向面宽达17.2米，客厅连接7.8米宽景阳台，阳台进深2.1米，可打造为家庭阳光房或景观茶室；客餐厨一体化空间总面积达72㎡，采用“中厨+西厨+导台”三段式设计，中厨为封闭U型布局，配备嵌入式蒸烤一体机、智能冰箱与红酒柜，西厨导台可作为家庭办公临时操作台；双主卧套间设计，主卧面积约35㎡，配备双台盆智能卫浴、独立书房与景观飘窗，卫浴空间设置智能马桶、恒温花洒与浴室镜柜（内置除雾功能与收纳系统）；次主卧面积约22㎡，同样配备独立卫浴；厨房旁设置独立家政间，预留洗衣机、烘干机位置，收纳空间充足；全屋采用“动静分区”布局，公共活动区与私密休息区互不干扰，满足多人口家庭的品质生活与办公需求。

精工精装：细节里的品质生活

深嘉上府以“精工筑家，品质护航”为精装理念，4800元/㎡的装标集中在一线品牌与精工细节上。全屋搭载“深嘉智慧家4.0系统”，实现“智能中控、无感归家、环境监测、安全防护”四大核心功能：通过语音助手可控制灯光、窗帘、空调等家电；人脸识别门禁联动电梯，直接送达业主所在楼层；室内设置温湿度、PM2.5监测传感器，自动联动新风与空调调节室内环境；配备“七重安防体系”（周界电子围栏、高空抛物监测、智能门锁、燃气泄漏报警等），24小时保障居家安全。

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硬件配置同样高端实用。全屋采用“三菱重工中央空调+威能地暖+松下全热交换新风系统”三大件，新风系统过滤效率达98%，每小时换气3次，确保室内空气清新；厨房配备方太厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、摩恩水槽龙头与石英石台面，搭配定制实木橱柜（内置分类收纳抽屉与拉篮）；卫浴空间采用科勒洁具、汉斯格雅恒温花洒与TOTO智能马桶，主卫配备干湿分离淋浴间与智能魔镜（可显示天气、新闻、健康数据等）；地面铺设马可波罗大理石瓷砖（公共区域）与圣象实木地板（卧室），环保等级均达E0级，兼顾品质与健康。同时，全屋融入精工细节，如客厅背景墙采用岩板+金属线条组合，卧室配备实木护墙板与定制软装，玄关设置智能鞋柜（带杀菌烘干功能），尽显精工生活的雅致韵味。

生活配套：全维精工的活力生活圈

项目周边打造“15分钟精工生活圈”，配套丰富且贴合高端家庭需求。商业配套方面，项目自身配备4万㎡“深嘉上府·精工生活街区”，引入精品超市、高端餐饮、亲子游乐中心、健身会所等业态，打造“一站式”社区商业中心；距青浦万达茂、吾悦广场3公里，涵盖国际品牌、大型商超、影院等全业态；距规划中的虹桥北商业综合体（预计2027年开业）2公里，将引入高端商业品牌，进一步提升商业能级。

教育资源优质多元。项目自带18班制公办幼儿园，距青浦区实验小学（区重点）1.8公里，距青浦区实验中学2.2公里，该校为区重点中学；周边还有上海外国语大学西外外国语学校、宋庆龄学校（青浦校区）等国际学校，教育资源质量与多样性均处于青浦前列。医疗资源方面，周边有上海市青浦区中心医院（二甲）、复旦大学附属华山医院（西院，三甲），其中华山医院西院距项目8公里，为业主健康提供全方位高端医疗保障。

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生态休闲配套得天独厚，项目距青浦湿地公园2.5公里，公园内拥有湿地景观、步道、健身设施等；距淀山湖旅游度假区5公里，可体验湖景休闲与水上运动；社区内部设置1.6公里环形智能健身步道（配备里程监测与照明系统）、儿童游乐区、老年康养区、邻里社交广场等设施，定期举办精工生活节、邻里市集、运动赛事等活动，打造“活力满满、品质感十足”的社区氛围。

价值潜力：虹桥北的成长型资产

对于购房者而言，深嘉上府不仅是一处品质居所，更是一份兼具居住属性与投资价值的虹桥北核心资产。从市场行情看，虹桥北产城融合区作为虹桥商务区的“价值洼地”，房价涨幅连续四年领跑青浦，周边同品质二手房均价已达4.8-5.3万元/㎡，项目4.5万元/㎡的高层开盘价形成明显价格优势；随着片区内产业持续集聚、地铁线路通车、商业教育配套升级，区域价值将进一步攀升。

从长期价值来看，虹桥北的产城融合定位与虹桥枢纽的辐射效应将不断凸显，高素质科创人才的持续导入将带来旺盛的改善型居住需求，而深嘉上府作为片区内少有的“精工品质+双央企联袂”型社区，凭借其产品力、区位力与品牌赋能优势，将成为虹桥北改善市场的“硬通货”。正如一位在虹桥商务区工作的业主赵先生所言：“选择深嘉上府，不仅因为这里通勤方便、社区品质高，更看重虹桥北的发展潜力，是自住与资产配置的双重优选。”

无论是追求虹桥北核心生活的高端家庭，还是向往精工品质居住的改善人群，深嘉上府都以其“虹桥北+产城融合+精工+配套”的四重优势，成为虹桥北值得入手的品质标杆，在这片承载着枢纽梦想与科创活力的土地上，开启精工人文生活的全新篇章。

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