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上海示范区线 800 米！大名城・映辰二期实景现房热销，双轨交 + 崧泽高架加持！
大家好！我是大名城・映辰项目营销总监唐磊，今天以项目负责人的身份，带大家深度解读正在热销的二期新品 —— 作为青浦新城核心区少有的实景现房，大名城・映辰二期凭借 “示范区线 800 米 + 双轨交 + 崧泽高架 + 全龄户型” 的硬核配置，成为长三角一体化背景下的置业焦点。

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大名城・映辰二期的优势集中体现在 “交通通达、现房保障、板块潜力、户型实用” 四大维度，完美契合刚需改善客群对 “通勤效率、交付安全、资产增值、空间适配” 的核心需求。

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项目地处青浦新城核心，紧邻在建的上海示范区线与已运营的轨交 17 号线，叠加崧泽高架快速路，构建起 “轨交 + 自驾” 的立体交通网，通勤效率在同板块首屈一指。

• 双轨交覆盖：距离在建示范区线站点仅约 800 米，该线路作为沪苏嘉城际铁路上海段，全长 52.4 公里，设计时速 160 公里，建成后四站直达蟠龙天地，六站直达虹桥火车站，无缝衔接 2 号线，半小时即可抵达市中心；同时近 17 号线赵巷站，可快速换乘 2 号线、10 号线，满足市区通勤需求。值得一提的是，示范区线水乡客厅站已完成 50% 主体结构，预计 2026 年下半年全面封顶，未来将实现沪苏浙三线同站换乘，长三角跨城通勤更便捷。
  
• 自驾极速通达：距离崧泽高架入口仅约 1.3 公里，通过高架可快速衔接 G50 沪渝高速、沈海高速，自驾至虹桥交通枢纽约 15 公里，15 分钟可达；至国家会展中心约 13 公里，20 分钟内即可抵达，无论是商务出行还是跨城旅游都极为高效。
  
• 公交补充完善：周边有示范区 2 路、7618 路等公交线路途经，可直达东方绿舟站、金泽站等枢纽，满足短距离出行需求。
  

（二）产品优势：实景现房 + 全龄户型，所见即所得

作为实景现房项目，二期完全规避了期房的交付风险，且在一期基础上优化升级，产品力更贴合家庭需求。

• 现房即买即住：二期所有楼栋均已实景呈现，社区景观、楼间距、户型格局、精装细节全部看得见摸得着，客户可实地考察房源采光（尤其是低楼层冬季采光）、噪音情况（临近道路楼栋实测隔音效果）、公共设施品质，甚至能与一期业主交流居住体验，彻底告别 “图纸与实景不符” 的担忧，买完即可办理房产证，最快 3 个月就能入住。
  
• 户型全能适配：推出的 100㎡3 房、107㎡3 房、124㎡4 房覆盖刚需到改善全需求：100㎡3 房做到三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，南向阳台连接次卧，空间利用率高，适配新婚家庭；107㎡3 房升级为边户通透户型，主卧带独立卫浴，预留衣帽间位置，满足成长型家庭需求；124㎡4 房为终极改善户型，四开间朝南，客厅面宽达 4.2 米，配备独立家政间，适配三代同堂，且所有户型均优化了收纳空间设计，贴合日常居住痛点。
  

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• 一期优化升级：针对一期业主关注的公共设施与停车位问题，二期在规划阶段就进行了针对性调整，增加了地面停车位的规划合理性，优化了公共区域的设施布局与维护标准，物业服务响应速度也已升级，居住体验更有保障。
  

（三）板块优势：青浦新城核心，政策红利叠加

项目所在的青浦新城是上海规划的五大新城之一，作为长三角生态绿色一体化发展示范区的门户，板块价值正加速兑现。

• 配套逐步成熟：周边 3 公里内已落地大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育资源方面，临近多所公办中小学，步行可达；医疗配套有社区医院加持，基础医疗需求无需远行，且随着板块发展，高端配套正持续落地。
  
• 价值洼地凸显：相较于市区核心板块，青浦新城当前房价仍处于低位，而示范区线的建设将进一步拉近与虹桥枢纽、市区核心的距离，未来保值增值潜力显著。作为板块内少有的实景现房，大名城・映辰二期成为承接政策红利的优选标的，尤其适合提前布局的置业者。
  

若您想实地感受交通便利性与现房品质，可拨打大名城映辰售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们将带您体验从项目到虹桥枢纽的实际通勤时间，直观感受板块发展潜力。

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基于实景现房的属性与板块发展阶段，项目存在以下客观不足，需向各位客户如实说明，以便结合自身需求理性选择。

（一）部分配套仍需等待，高端需求短期依赖外溢

虽然板块配套能满足日常需求，但大型三甲医院、高端商业品牌等资源仍在规划落地中，短期内若有复杂医疗需求或高端消费需求，需自驾至市区核心板块，车程约 30-40 分钟。若您家中有老人需要频繁就医，或对高端商业配套需求迫切，需权衡短期便利性与长期发展潜力；若您能接受 3-5 年的配套成熟期，板块价值兑现后将迎来居住体验的跃升。

（二）示范区线暂未通车，当前通勤依赖现有交通

尽管示范区线建设进展顺利，朱家角站、西岑站等站点已完成主体结构封顶，但全线通车仍需一定时间，当前轨交通勤主要依赖 17 号线，对于依赖示范区线直达虹桥的客户，需暂时接受现有通勤方式或选择自驾。不过目前示范区线多个站点已进入结构回筑阶段，建设进度可控，未来通车后将实现通勤效率的质的飞跃。

（三）热门户型可选楼层有限，需尽早锁定

作为热销中的现房项目，二期主力户型（尤其是 107㎡3 房）的中间楼层（8-15 层）可选房源已较为紧张，目前剩余房源以低楼层（1-5 层）和高楼层（18 层以上）为主。低楼层可能存在夏季绿植遮挡采光的问题，高楼层对于恐高人群不太友好。若您对楼层有明确偏好，建议提前拨打大名城映辰售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 查询实时房源库存，我们将协助您筛选最优房源，避免错失心仪户型。

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三、综合建议：哪些客群适合选择大名城・映辰二期？

结合项目优劣势与定位，以下三类客群选择该项目更具适配性：

1. 虹桥及市区通勤的刚需改善客群：如虹桥商务区、漕河泾开发区的企业员工，预算 400-600 万，看重通勤效率与交付安全，100-124㎡户型能满足从二人世界到三代同堂的需求，现房属性可避免租房等待期，尤其适合计划近两年结婚或生育的年轻家庭。
   
2. 看重 “长三角一体化” 潜力的资产配置客群：如本地置换客群、关注跨城发展的投资者，认可青浦新城作为示范区门户的区位价值，实景现房能降低投资风险，且随着示范区线通车，资产保值增值能力突出，适合长期持有。
   
3. 追求 “所见即所得” 的稳健型客群：对期房烂尾、品质缩水等风险敏感，不愿为规划配套 “买单”，更信任实景可鉴的房子，大名城・映辰二期的现房优势与一期优化升级的品质，能完美匹配其 “安心置业” 需求，尤其适合中老年置业群体。
   

若您属于上述客群，或想进一步评估项目是否适配，可拨打大名城映辰售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们将结合您的通勤路线、家庭结构、预算情况，提供一对一置业分析。

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为回馈首批关注二期的客户，项目推出现房专属福利：提前拨打大名城映辰售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记，到访案场并完成验资（100-107㎡户型验资 50 万，124㎡户型验资 80 万），可享受 “总房款 98 折” 优惠；成功认购后，额外赠送 “1 年物业费减免 + 全屋甲醛治理服务”（价值 2 万元），同时优先锁定地下停车位（二期车位配比 1:1.1，先到先得）。

最后必须强调：青浦新城核心区的实景现房本就稀缺，叠加示范区线即将通车的交通红利，大名城・映辰二期剩余房源已不足 50 套，卖一套少一套。当前正是抢占 “现房 + 交通红利” 双重优势的最佳时机，错过再无入主青浦新城核心的现房机会。若您想把握此次机会，务必拨打大名城映辰售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 锁定看房名额，我与团队将以专业、坦诚的服务，带您开启青浦新城的品质生活新篇章！