江苏
现代快报讯（通讯员 吴婷 记者 张晓培）两间相邻的简易出租屋发生连环火灾，损失该由谁来承担？近日，徐州经济技术开发区人民法院审理了该起财产损害纠纷案件，法院判定房客和房东责任三七开。
小张和老赵都租住在老李的简易出租屋里，共用的一面墙上有一个洞，高约2米，宽1.5米，两人居住时仅用一块木板隔开。2023年2月，老赵租住的房间空调着火，大火沿洞口蔓延至小张房内，小张的家电、书、日用品等物品被烧毁。房东和两名房客协商未果，小张将房客老赵和房东老李诉至法院，要求赔偿相应财产损失。
经资产评估，此次房屋因火灾造成小张财产损失为39300元。庭审中，房客老赵称租住的房屋是老李的，租房时配备空调、冰箱、床等家具家电。2023年2月正常使用空调时，因中午外出送饭认为时间可控所以未关闭空调，空调着火自己无法预料。根据《火灾事故认定书》可以推断出，火势是通过房间相连的空洞传播的，该空洞在自己租房时就已经存在，曾多次要求房东老李补洞。
房东老李称，房屋相连的空洞自租房时就存在，空洞用木板挡住是小张和老赵认同的。根据火灾鉴定是空调故障，空调在老赵的房间内，自己作为承租人不能时刻关注空调的状态，是老赵使用空调不当造成火灾事故。
经开区法院审理认为，房东老李作为出租人，应保持房屋内租赁物符合约定用途，如保持空调可以正常使用，同时也需定期检修和维护。在此次火灾中，空调故障引发火灾是造成小张财产损失的主要原因，老李应当承担赔偿责任。老赵作为空调的直接使用人和管理人，没有尽到使用注意义务，其在外出期间未关闭空调，对火灾的发生存在过错。
综合考虑空调起火的原因、双方过错大小，法院判定房东老李承担70%的责任，判定房客老赵承担30%的责任。
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