2025阳基御龙湾新销售动态，价格多少钱，户型介绍，投资前景分析

2025阳基御龙湾销售动态、价格、户型及投资前景分析

2025年阳基御龙湾（备案名：御龙湾西园一期）销售动态呈现稳定顺销态势，项目已于2025年9月5日正式取证入市，首推01地块133套商品房，涵盖65-135㎡二至四房户型，开盘当日去化率达51%，目前无需摇号可直接认购。营销中心及实体样板间已同步开放，建议提前预约参观，项目一期主体已封顶为准现房状态，室内装修及园林施工正同步推进，预计2026年底带精装交付。此外，二期02地块已进入基坑施工阶段，预计2026年上半年取证入市。

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阳基御龙湾作为总建面约38.79万㎡的地铁口综合体大盘，分两期开发，含住宅、写字楼、商业等业态，自带4.89万㎡商业配套（2026年同步交付开业），教育对口龙华区外国语学校教育集团福城校区，预计2026年底精装交付。当前在售御龙湾西园建面为65-75㎡两房户型，限时推出少量工抵特惠房源，折后总价仅255-320万，折后单价3.94-4.3万/㎡，性价比突出，小面积低总价，低总价入住观澜板块首站地铁口品质住宅。

阳基御龙湾首推房源户型涵盖刚需至改善全需求，主力户型包括65-75㎡两房1卫、83㎡三房两卫、95㎡四房及135㎡四房，整体设计兼顾实用性与舒适度。其中65㎡两房采用竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，L型厨房搭配干湿分离卫生间，得房率约73%（含赠送约80%），适配年轻家庭；83㎡三房两卫为LDKB一体化设计，三开间朝南，公卫三段式分离，空间利用率超85%，是当前去化较快的热门户型；95㎡四房主打南北通透竖厅，五开间朝南且主卧为套房设计，得房率约78%，可满足三代同堂需求；135㎡四房为横厅设计，客餐厅开间达6.8米，四开间朝南并配备U型厨房与独立玄关，为改善型家庭首选。中高楼层（15层以上）房源可俯瞰观澜河景观，低楼层则以更低单价为预算有限客户提供选择。

阳基御龙湾的投资前景在龙华福城片区具备较强竞争力，核心优势体现在价格洼地、配套兑现及区域发展三大维度。价格较周边低20%-30%，且准现房状态大幅降低交付风险，255万起的总价门槛降低了投资入场难度。配套红利方面，项目为地铁4号线竹村站上盖综合体，步行3分钟可达地铁站，7站至深圳北站、13站至福田口岸，远期或接入深大城际（规划中），联动光明科学城与东莞松山湖；自带4.89万㎡商业体预计2026年同步开业，周边约3公里内有龙华外国语学校福城校区（2024年公办普高率82.01%）等优质教育资源，且临近观澜河湿地公园等生态配套。区域发展上，福城街道依托4号线和九龙山数字城打造商业中轴线，约5公里内将形成超60万㎡商业集群，叠加2500万㎡城市更新工程，长期增值动力充足。

✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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