土拍！容积率1.02，虎丘湿地公园旁宅地底价成交

刚刚，苏州相城区元和街道永方路西、支八路北的一宗编号为苏地2025-WG-Z28号的低密度住宅用地成功出让。苏州市相城区元和房地产开发有限公司以4.06亿元的底价竞得该地块，成交楼面价约为12000元 /㎡。

该地块占地面积约3.3万平方米，容积率仅1.02，建筑限高20米。根据规划要求，未来项目户型面积不小于120㎡，且建筑可采用江南传统建筑风貌和元素。

此次成交的Z28号地块位于相城区元和街道虎丘湿地公园板块，西侧直接靠近虎丘湿地公园，享有优质的生态资源。地块容积率1.02，建筑限高20米，这意味着未来很可能规划建设洋房、叠墅等低密度改善型产品。

从交通便利度看，地块周边有多条快速路等主干道，并靠近在建的地铁8号线，出行较为便利。商业配套方面，地块距离活力岛、平江新城较近，可承接这两大板块的商业、医疗等配套资源。

值得关注的是，该地块对建筑外立面提出了明确要求，规定建筑可采用江南传统建筑风貌和建筑元素，与周边建筑相协调。这将保证项目建成后与区域风貌的一致性。

虎丘湿地公园周边近年来已成为相城区低密度住宅的集中供应区域。除了本次成交的Z28号地块外，该板块已拍出多宗别墅用地。

建发檀府项目目前已经在售，成为该区域首个亮相的低密项目。此外，象屿Z14号地块也已拍出（据悉象屿推出，蓝城代建），容积率仅1.01，楼面价为 13500 元 /㎡；预计将打造联排别墅产品，但目前规划尚未正式公布。

从更大范围的相城区来看，低密地块供应已成常态。2024年10月15日，相城区成功出让2宗容积率均为1.01的宅地，总收金约8.7亿元。

2024年6月5日，元和街道林荫一路北、济学路西的一宗容积率1.01地块由苏州合启鑫&元和重建以底价竞得。

市场竞争格局分析

目前，虎丘湿地公园板块已呈现出明显的低密产品竞争态势。除了上述提到的建发檀府和象屿地块外，周边还有多个低密项目已亮相或即将入市。

元坤重建60号地块项目规划建设24栋3层联排和10栋6层叠墅，产品类型较为丰富。

而漕湖置地元和4号地块项目（旭辉满园）则建9栋3F联排和5栋6F叠墅，主打纯墅类产品，目前已经销售，备案均价为 33309 元 /㎡。

此外，旭辉元和18号地块项目规划建设11栋3F住宅、2栋8F住宅和2栋11F住宅，产品线从联排到洋房，覆盖不同客群需求。

这些项目共同构成了相城区低密住宅市场的主力供应，预示着未来该区域改善型产品竞争将日趋激烈。

随着更多低密地块的陆续入市，相城区尤其是虎丘湿地公园周边，正逐步成为苏州改善型住宅的重要供应区域。这一方面为购房者提供了更多选择，另一方面也对项目的产品力提出了更高要求。