绿城拿出「双王牌」，重新定义“西安高端住宅”标准！

绿城，正在走出属于自己的“独立行情”。

最近，当楼市仍处深度调整期，涛哥却在朋友圈刷到一个全国罕见的案例——

在同一城市、同一天里，一家开发商两个不同区域楼盘同时首开，竟然实现“双盘同罄”！

10月12日，西安绿城绿汀芳菲，首开131套房源630组客户争抢，2小时售罄；绿城润百合，首开150套房源开盘即罄，实现4.3亿成交额。

紧接着仅13天后，10月25日，两个项目再次同日二开，绿汀芳菲2小时售罄，润百合10分钟去化92.5%，又一次以双盘热销领跑西安。

绿城西安润百合首开现场

这不仅在当下的全国市场非常少见，在其所处的西安楼市更绝无仅有，成为一次无人能复制的现象级热销，同时也宣告着：西安楼市进入“绿城时间”，而真正的主角也即将登场。

今年四季度，绿城西安两大重磅战略产品——绿城长安玉华与绿城桂冠東方，正在逐步揭开面纱。

它们是绿城产品谱系中塔尖的“S级作品”首次落子西安，并且“一落双星”，这在绿城全国范围的布局中都属罕见。

要知道，即便是在上海、杭州、苏州这些核心城市，绿城在一个周期内往往也仅会布局一个S级项目来奠定市场地位。

此次，绿城在西安重磅四子齐发，“双盘同罄”“双S级作品”压轴登场，无疑是一次战略性的“重仓”与“定鼎”。

它不仅要证明自己能卖得好，更要借此契机，打破西安高端住宅市场的产品天花板、审美天花板，以及人们对绿城品牌想象力的天花板。

接下来我们就一起解读，绿城在这千年古都，如何下出一盘四子连珠的妙棋。

1

现象级双盘同罄，只是“繁花四咏”的序章

分析西安绿城绿汀芳菲与润百合的这场胜利时，首先要摆脱一种惯性思维：不能简单地将其归因于市场回暖或偶然的运气。

在涛哥看来，绿汀芳菲与润百合“双盘同罄”，既是绿城深耕西安八年积累的品牌与口碑势能，更是其基于“价值营销方法”所实现的产品突破——

超预期满足西安市场的期待，堪称是绿城“最懂客户、最懂产品”价值理念的又一次胜利。

绿城西安润百合实景图

绿城西安绿汀芳菲实景图

其一，前瞻的战略布局，精准卡位与战术协同

绿城的“繁花四咏”，是对西安核心板块的“精准卡位”。绿汀芳菲、润百合扎根城北主城区域及奥体核心板块，承接改善需求；长安玉华落子于高新国宾区，桂冠東方则占位奥体封面。

从成熟的改善区，到潜力爆发的新中心，全面覆盖了高端客群的所有核心需求。

绿汀芳菲与润百合的售罄，首先验证其择址的正确性：主城区的完善配套、奥体核心的全运红利，再加上绿城的产品力，形成需求与供给完美匹配，热销更是必然。

这两个项目也成为绿城繁花四咏的“先锋军”，为后续更具分量的S级项目，做足市场预热和客户铺垫，成功地将市场期待值拉满。

绿城西安润百合实景图

其二，深入的客户洞察，价值营销理念的落地

在西安市场，绿城用八年32盘、超29000户的交付记录，为自己铸就最坚固的口碑护城河，同时他们也更懂得对市场保持敬畏，始终俯身贴近客户，了解并超越客户的期待。

据涛哥了解，绿城近年内部推行“价值营销”的理念，在项目前期就实施大规模的客户深访，接着营销、产品、客研等多部门做共创，努力为客户创造新价值。

所以你会发现，在绿汀芳菲、润百合的实景展示区中，有很多前所未有的场景化创新：不仅懂客户所需，更能超越客户所想，正是“以客户为中心”的价值营销所呈现的结果。

绿城西安绿汀芳菲实景图

其三，极致的产品兑现，产品之王的全新答卷

前期传播阶段，绿汀芳菲与润百合的超预期设计理念就已经打动市场，而更令人震撼的是他们对好产品的落地能力，最终实景呈现的气场极具冲击力。

无论展示区审美颜值的前所未见，还是对户型的精妙创新，以及对社区场景的超前性探索，都领先市场一个身位，润百合甚至已足以比肩全国一线高端作品。

绿城西安润百合实景图

这样的前瞻布局、客户洞察、产品兑现，最终市场也用“售罄”给出最直接的评判，成为“产品之王”绿城给西安的又一份高质量答卷。

这样的“好产品、好业绩”也让后续S级项目更加被期待：当绿城“改善作品”已然如此能打，其“巅峰之作”又将会带来怎样的震撼？

2

双S顶序作品，绿城还要在西安“放大招”

长安玉华与桂冠東方，一次性引入两个S级项目，在绿城全国布局中都堪称一次“破格”级别的押注，背后是绿城对西安的重视，以及对其城市能级的“重估”。

1）万亿西安，已经进阶为“S级城市”

放在5年前，西安可能很难进入绿城“S级产品”布局名单。但如今，这座城市的“成长力”藏不住了：

作为古丝绸之路起点，西安是内陆开放的“桥头堡”，中欧班列集结中心年开行量稳居全国前列；作为国家中心城市，2024年GDP突破1.2万亿，人口年均增长超20万，高端改善需求持续释放。

西安高新CBD实景图

更加关键的是，西安的高端市场存在空白——西安不缺高端客群，但缺“有品质、有文化、有场景”的真正一线高端产品。

这种结构性供给缺口，让绿城西安看到用S级产品重新定义市场天花板的机会，也是其双S项目落地的“底层逻辑”。

长安玉华，落子于高新区国宾核心地段。先有国宾馆，再有高新区，承载国家级政务接待、国际交往功能，近览国宾馆园林，远眺锦业路CBD与秦岭山脉，是西安真正意义上的“底蕴与未来交织”的恒藏之地。

长安玉华区位效果图

桂冠東方，雄踞于奥体板块的潮头之地。项目将为奥体3.0时代定下终极封面，对望长安乐、长安云等地标建筑，更坐拥“一场两馆”的全球流量与完善配套，是西安面向世界的“国际会客厅”与未来城市封面。

两个项目，一个代表西安的“内敛与底蕴”，一个代表西安的“开放与雄心”，绿城用双S布局完成与西安城市核心价值的一次全面对话。

桂冠東方区位效果图

2）绿城顶序，“S级作品”的超级基因

要理解双S项目的意义，首先要懂绿城的“产品谱系”：在绿城的体系里，S级不是“高端”的代名词，是“顶级”的专属。

长安玉华源自绿城顶豪IP“月华系”，代表“人文艺术美学”的巅峰。

这个起源于杭州钱塘江畔的系列，其核心理念并非堆砌奢华，而是转向“人文化体验”。追求将建筑融入城市的人文脉络，成为一件公共艺术品。

杭州芝澜月华29天清盘、销售额超70亿，改写杭州顶豪的“流速认知”；南京金陵月华6个月认购超63亿，占南京1300万+豪宅市场40%份额。可以说，月华系所到之处，皆是“顶流”与“标杆”的代名词。

杭州芝澜月华实景图

南京金陵月华实景图

桂冠東方源于绿城顶豪“潮鸣东方”，代表“现代东方风骨”的极致。

今年5月，作为“全国地王”的上海潮鸣东方以19.5万/㎡均价、4000万起的总价开盘，120套顶豪产品当日售罄，成为轰动全国的传奇。

桂冠東方亦同样承载着绿城对东方美学在现代都市中的全新诠释，“桂冠”二字，既是对奥体板块的加冕，也是对时代精英的致敬，在奥体中轴线上立下一座属于东方的时代坐标。

绿城上海潮鸣东方实景图

如今，这两个“基因强大”的产品系落地西安，本质是绿城把“一线城市的高端经验”平移到了西安。

而同一周期、同一城市，投入两个S级项目，足以印证绿城已将西安视为其全国战略中，与杭州、上海同等量级的“主战场”。

3

产品超越想象，S级重塑西安高端人居图景

长安玉华、桂冠東方还未亮相，但市场的期待值已经拉满。据涛哥观察，这两个项目可能将为西安带来颠覆性的“三大革新”——

从“审美革新”到“场景重塑”再到“文化融入”，两大作品重新定义“西安高端住宅”标准。

1）长安玉华：“金镶玉”里的西安故事

如果说杭州芝澜月华是“钱塘江畔的月光”，那长安玉华就是“秦岭山下的玉章”。

这是绿城在西北首座“月华系”作品，绿城邀请GOA袁源（上海绿城黄浦湾主笔）、GTS宋淑華（南京金陵月华主笔）、CCD 郑忠（酒店设计排名第一）等大师操刀——

以「金镶玉质」的定制哲思为源，以人文艺术为灵感，匠心构筑超级生息场景。项目没有简单复制其他城市的月华系，而是把西安的“人文底蕴”“自然生息”“国宾价值”揉进了产品里。

绿城西安长安玉华效果图

首先让人期待的是“审美革新”：绿城早已越过了“拼石材”阶段，长安玉华的“金镶玉立面”，用赤玉色陶板勾勒骨架，既有“金镶玉质”的华贵，又有现代建筑的简洁，“在地文化+当代审美”的结合，比单纯的“玻璃窗墙”更有灵魂。

还有更值得期待的“场景重塑”：玉华展现的，是月华系落位长安时对自然的独特的理解。以哈普林“都市山水”理念为蓝本，依据自然的体验，将属地的地域山水，融入进都市尺度与人居环境当中，致敬山水环抱的长安。

同时项目还将带来“空间革命”：参考润百合的户型口碑，长安玉华大户型预计会更进一步，将“大平层”做出“空中院墅”的居住体验。对西安的高净值人群来说，这不是“换个大房子”，是“换一种生活方式”。

绿城西安长安玉华效果图

2）桂冠東方：奥体封面的“东方摩登”

如果说长安玉华是“人文艺术的内敛”，那桂冠東方就是“国际奥体的先锋”，为西安打造全新标杆。

以现代东方审美重塑“国际封面”，东方的“中正端庄”与现代的“极简美学”将在这里有机编织：中轴对称布局、三段式经典建筑形制、艺术陶板、钻石切割立面等……在奥体世界级的T字舞台下，点亮一座现代东方的潮头坐标。

而传承是东方的骄傲立意，桂冠東方面向奥体封面区的璀璨鎏金，将以非遗技艺重塑“文化内涵”，巧妙地融入各个设计界面，呈现真正有高级感的“东方美学”。

桂冠東方区位效果图

不得不说，顶级豪宅的竞赛，上半场是资源与材质的竞争，下半场是审美与生活方案的竞争。绿城的S系，正在为西安豪宅开启一个全新时代。

4

根植长期主义，改写西安高端人居游戏规则

绿城西安的故事，是一部从“造房”到“造城”，再到“造极”的进化史。

从八年前携全运村开启奥体时代，到“海棠三章”重塑丝路软件城的人居颜值，再到如今“繁花四咏”的四箭齐发。绿城不仅是在打造产品，更是在参与和引领一座城市的人居变革。

双盘售罄业绩，证明绿城的“速度”与“热度”。而双S项目的登场，则将检验绿城的“高度”与“厚度”。

而它们要捅破的，不仅仅是板块价格的天花板。更是：

艺术审美的天花板：让建筑成为值得传承的艺术作品。

生活方式的天花板：重新定义什么是西安的顶豪生活。

居住体验的天花板：展现未来的西安高端人居品质。

市场信心的天花板：在不确定的市场里，用最极致的产品，点燃最坚定的信心。

当长安玉华的“一轮月”照亮高新国宾的夜空，当桂冠東方的“东方潮”涌动在奥体之滨。

绿城为西安献上的，不仅是两座物理的建筑，更是两座精神的灯塔

它们将告诉这座城市：关于家的梦想，可以到达怎样的高度。最终留下的，将是被重新书写的西安高端人居图景，以及一个更深入人心、无可替代的绿城。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。