官网最新®江宁金茂府售楼处官方发布|美学与生态低密的完美融合

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这是江宁首座金茂府，也是南京首座低密四代宅金茂府，承载着市场极高的期待。

江宁金茂府规划建设8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房，户型建面约140㎡、180㎡、220㎡，打造四代科技住宅，得房率100%，是江宁四代宅中起步面积最大的小区，圈层纯粹。

据不完全统计，这个“金九银十”，南京楼市8大板块近30家纯新盘集中亮相。当多数项目还在为蓄客绞尽脑汁时，江宁金茂府不仅“未开先开”，在示范区、样板间公开前抢先领证，仅凭湖畔会客厅吸引4000组客户到访、800组客户验资；更是“未开先罄”，示范区尚未正式开放，首开6号楼房源已迅速售罄，48小时网签率超83%，成交均价稳居4万元/㎡高位。

甚至，金茂府的火热直接辐射到土拍市场。在9月30日的土拍中，百家湖G71地块引发74轮争抢，热度远超河西中、大校场。在业内看来，江宁金茂府蓄客阶段的超高人气，极大提振了各大房企抢地江宁的信心。

江宁金茂府| 效果图

据最新消息，首开房源售罄后，江宁金茂府7、8号楼紧急取证补货，都是建面约140㎡户型，共计96套房源，火热追抢还在持续。

十大首发

极致产品力刷新顶豪标准

产品力的极致突破，是江宁金茂府“未开先罄”的底层逻辑。项目提出“十大首发价值”，从空间设计到科技系统均刷新了江宁人居标准。

高约6米，宽超百米的陶板府门，以现代手法转译江宁织造“挑花、穿丝、成锦”的工艺精髓，将归家仪式感被提升至新高度。

江宁金茂府| 实景图

约1400㎡的立体森林园境，巧妙融入云锦图腾、金箔技艺等非遗元素，创新“折叠森境”的理念，打造一个地上、地下、空中三维渗透立体自然体系。深达6米以“叠级步道+照壁流水”构建出“垂直峡谷”的意境，园内高约12米的“经纬光厅”成为视觉焦点与精神地标。

江宁金茂府| 实景图

自带约6000㎡的超大体量会所更是江宁少见的“顶配级”。江宁金茂府精准匹配圈层客群需求，地上与地下会所联动，9大功能区涵盖标泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林，如同把五星级酒店搬进社区。为了让业主随时欣赏室外的山谷溪流，会所多处配置大面玻璃落地窗，将立体森林园境的美景引入室内。

生长在九龙湖公园内，江宁金茂府通过0.65的极致窗墙比，将湖园山河美景“框”入家中。大面积落地玻璃窗，搭配江宁首个地标级干挂铝板立面，整个建筑立面轻盈优雅，直接刷新江宁豪宅的颜值标准。

江宁金茂府| 实景图

回到室内。作为四代宅，江宁金茂府在空间尺度上进行了大胆创新，户户有露台全部南北通透，实际使用面积超100%。180㎡、220㎡户型直面东侧九龙湖生态景观，未来可享受270°环幕视野。最大约22㎡的“空中岛屿”露台，通过东西、南向的错层排布，最大程度保护了人居隐私。

江宁金茂府| 实景图

传统户型浪费的角落，在江宁金茂府全部化为实用空间：入户整面玄关柜、鞋柜，卫生间一整面镜柜，厨卫门后加装“最后一公分薄柜”……各种收纳、壁龛全部都在交付范围内。

江宁金茂府还是五衡科技住宅，有12大科技系统加持。而金茂是国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商，在科技住宅的安装、运维方面得心应手。

终结断层

双向奔赴重塑江宁塔尖圈层

标杆级的顶豪产品，顶级产品力与高价值土壤缺一不可。

2024年，江宁以3181.14亿元的经济总量，站稳三千亿级别，领跑南京。江宁金茂府所处的双湖板块，手握生态、商业、产业、生活等全维优质资源，是江宁的绝对核心。这里有百家湖、九龙湖、牛首山河等不可复制的旖旎风光，也有九龙湖国际企业总部园、百家湖科技产业园等重量级产业载体，更有“第二新街口”百家湖商圈、地铁1号线与3号线等成熟配套。

江宁金茂府| 区位图

当南京主城豪宅标准不断提升之际，江宁塔尖却出现了明显的“产品断层”。金茂府如同“点睛之笔”，为双湖板块补上高端人居的重要一环。此前，河西、秦淮、桃园三座金茂府的成功，已将“金茂府”淬炼为南京高端改善市场的硬通货和品质灯塔。

需要注意的是，百家湖G71地块成交楼面地价约2.2万元/㎡，未来房价预期突破5万元/㎡，反衬出当前江宁金茂府4万元/㎡的价格窗口期价值。这种“产品驱动土地价值，土地热度反哺项目”的良性循环，让江宁金茂府不仅成为高端改善客群的居住选择，更成为抢占板块发展红利的资产配置。

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