阿里“前CEO”张勇新购香港豪宅，“竹林苑”户型解析！

01

楔子

这两天， 阿里巴巴集团前董事会主席兼首席执行官张勇在香港买房的新闻，又引起了网络上不少的讨论，因为此前他在杭州工作的那么多年一直是住酒店的。

那到底是怎么样的房子呢？能够吸引张勇毅然决然的买入呢！

今天这篇文章，我们就来聊聊这个话题。

02

项目简介

根据香港希慎地产发布的公告， 张勇是以全资持有的公司购入的竹林苑一套实用面积约 193 平方米的住宅单位，价格为5354万港元（现汇率约合 4911.2 万元人民币）。

张勇购入的是上图蓝色的01户，这种户型在大陆可能是很难卖的，但在香港却是豪宅。因为这个项目 1985年3月就已建成，当时为了最大化的利用土地才设计成这样。

但是一直是只租不卖，直到最近希慎地产为了降低负债率才拿出来售卖。

竹林苑

位於中半山堅尼地道74-84號，入伙日期由03/1985開始。从卫星图看，确实是在半山的位置，北面是维多利亚港，南面是山顶。

竹林苑共有6座（6个单元），提供348個單位，實用面積由391呎至4,804呎。并提供 436 个车位。

而张勇购入的那个单元，就是在转角的位置，看海景应该效果不错。

03

希慎地产

内地的朋友对 希慎地产可能知之甚少，它被誉为“铜锣湾地王”，因为主要资产集中于香港核心商业区铜锣湾，包括写字楼、商场及高端住宅。

总部位于铜锣湾希慎道33号利园一期50楼，业务涵盖物业投资、开发及管理。在上海也有一个项目，叫做利园。（如下图）

希慎兴业

香港希慎兴业有限公司（HYSAN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED）是香港最具代表性的家族地产企业之一，成立于1970年10月20日，1981年9月在香港联交所上市，是香港最早上市的地产公司之一。

截至2023年，公司总资产达1,145.26亿港元，年营业额32.1亿港元，以稳健的租金收入为主要盈利来源。希慎在铜锣湾持有超过400万平方英尺的收租物业，涵盖写字楼（如利园、礼顿中心）、商场（如希慎广场、利舞台广场）及住宅（如竹林苑）。

创始人为利希慎（1879-1928），早年通过鸦片贸易积累财富，后转型地产开发。家族四代成员曾长期担任公司主席，目前仍持有约41.26%股权，是最大股东。

希慎的商业模式主要是通过高端租赁物业精细化运营，加强办公、住宅与商业之间的业态联动，提升客户粘性，从而获得稳定的租金收入。

04

户型解析

其实分析香港的豪宅户型，有时候挺无趣的，因为香港的千尺豪宅也就100多平方米。而张勇这个01室套内面积就193平米，但是高达5000多万港币，所以我还是分析一下吧。

首先是分区，香港的高层豪宅一般分为“动区”、“静区”和“服务区”，这3个区之间基本上是泾渭分明的，这样可以最大程度的减少干扰。（如上图）

其次是流线，香港的高层豪宅一般有两个出入口，一个是主人流线，一个是佣人流线。而两者之间多半会夹着一个剪刀楼梯，这样可能更能显示阶层吧。

最后是这个项目的外部景观不错，所以设计了转角窗，这样可以最大程度的观景，也能有充足的采光。（如上下图）

因为香港本来就不大，再加上富豪买的豪宅都是好位置，所以周边配套什么的也就不用赘述了。

05

马云的“邻居”

张勇于2024年12月被希慎兴业任命为独立非执行董事，所以外界纷纷猜测此次交易是否构成关联交易，但公告称条款符合市场水平。

除了区位和升值的价值之外，外界还猜测：张勇买“竹林苑”，还有和马云做邻居的成分。

据报道：2015年 马云曾以 15亿港元的高价，在香港山顶 白加道22号 。而从竹林苑到山顶 ，距离 不过4.6公里。（如下图）

其实和“马爸爸”做邻居的，又何止张勇一人。

其他还有云锋基金合伙人虞锋、号称“钱多多”的钱峰雷、美的集团创始人之子何剑锋、京基集团实控人陈华之子陈家荣、鹏瑞集团董事长徐航、香江集团董事长刘志强、顺丰控股创始人王卫、中渝实业创始人张松桥等内地富豪，都在半山或者山顶拥有豪宅。

06

结束语

张勇这次购买香港竹林苑的豪宅，可能是因为在香港担任职务，但更多的是投资上的考量。

因为香港豪宅不仅是物理空间，更是融合金融属性、社会资源与身份象征的复合载体。其核心优势在于：美元资产避险、低税率、顶级教育资源、全球化流通性。

尽管存在着价格波动的风险，但长期来看，香港作为亚洲财富枢纽的地位难以撼动，豪宅市场仍将是内地高净值人群全球化布局的关键支点。