多地爱琴海更名 远洋商业批量落地“港系”、“未来系”产品

来源：观点地产网

观点网 今年早些时候，位于天津河东区的爱琴海购物公园正式宣布更名为“天津远洋乐堤港”。就在这座被称为“全国最赚钱的爱琴海”更名后不久，天津的另一处爱琴海项目也在近日迎来品牌切换，正式以“天津生态城远洋未来广场”的新名称亮相。

此次更名的项目位于天津生态城核心片区，原为爱琴海购物公园，项目开业于2021年12月31日，距今已运营近四年。

项目总体量约10万平，将由远洋集团旗下商管业务品牌远洋商业操盘，这也是其在天津落地的第四座“未来系”产品。

据了解，项目规划有1万平方米的户外阳光草坪广场，并配备6000平方米精品超市、4000平方米巨幕影院及1500平方米室内儿童游乐中心，将引入30多家首进区域的特色品牌，其中潮流服饰与创意餐饮品牌占比超60%。

优化业态配比由5%提升至30%以上，休闲娱乐类对标区域标杆冲击30%占比。全新的业态组合和场景设计，旨在打破“购物即目的”的传统模式，预计可将消费者单次停留时长提升至4.5小时以上，辐射中新生态城及周边10公里范围。

而从河东到生态城，爱琴海曾经布局天津的足迹，如今却成为远洋商业快速扩张的通道。

批量更名

2021年12月31日，天津生态城爱琴海购物公园正式开业，项目总建筑面积达14万平方米，首期引进了126个品牌，其中8家为首进天津，9家为首次进入滨海新区，32家为首次进入生态城。这些品牌覆盖了时尚、趣玩、潮流、休闲等多个品类。

从开业时算起，天津生态城爱琴海购物公园已完整运营了三年九个月，即将迎来开业四周年，却在此时迎来项目更名。

据悉，10月25日，天津生态城爱琴海购物公园正式更名为天津生态城远洋未来广场。

于外界而言，“爱琴海”这一品牌即代表着红星美凯龙。事实上，二者也确有着密切联系。除了家居零售业务外，创始人家族在拿地自建家居商场的同时，于2008年成立了红星地产（即上海红星美凯龙房地产集团有限公司），旨在同步发展房地产相关业务。

据公开信息，红星地产以商业投资、开发及运营管理为主营业务，2011年从红星美凯龙剥离而出。可以说，家居与地产业务在最初是“红星系”的两条腿。

2013年4月，红星地产正式宣告全面进军商业地产领域。按照规划，红星地产将加快商业地产投资步伐，在一二线城市进行“爱琴海”布局，力争2020年在全国建成百个爱琴海购物中心。

于2018年1月1日起，“爱琴海商业集团”这一商管品牌正式启用，购物中心“爱琴海”正是其核心产品之一，由红星商业对城市综合体及商业购物中心进行招商运营。

在整体战略布局上，红星地产偏重一线城市和经济发达的二三线城市。作为核心城市之一的天津，在2015年11月迎来首个爱琴海购物公园的开业。

首个项目择址河东区，拥有26.6万平方米的超大体量，包含地上六层、地下两层（含一层车场），局部七层。开业当天以35.6万人次的客流量打破天津商业开业客流记录。

截至2024年，该项目的营业额居全国爱琴海项目体系内首位。尽管如此，仍是被“割舍”。今年7月，河东区爱琴海购物中心正式宣布更名为“天津远洋乐堤港”。

正式更名后的天津远洋乐堤港致力于打造“城市生活新聚场”，在下半年启动区域改造工程，计划将改造区域打造成极具艺术氛围的主题街区。

爱琴海在天津开业的第二个项目即此次更名事件中的生态城爱琴海购物公园，其开业于2021年12月31日。

彼时，同期开业的项目还有济南商河爱琴海购物公园、赣州南康爱琴海购物公园。以上两个项目分别在2024年9月5日、2024年6月12日起，由远洋集团下属商业平台接手运营管理。

合作往事

“爱琴海”项目批量以远洋的名称亮相，始于此前的一场合作。

2021年7月，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司（简称，红星企发）35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

按照彼时消息，这原本该是一笔“互利共赢”的交易。

合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300-400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

但合作契约建立后，双方陷入了各自的发展泥沼。

值得注意的是，该次合作还涉及红星地产的21个商业项目。其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上；同时，超过30%项目位于华东区域。

截至当时阶段，商业项目已有3个处于开业状态，预计两年内新增开业数量十余个。

在运营管理上，为充分发挥丰富的运营经验与差异化竞争优势，红星地产原则上继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。也因此，即便项目诞生之初就带有红星系与远洋的双重基因，但仍以爱琴海这一品牌露出。

早期成立地产平台，红星系的本意更倾向于以捆绑拿地带动区域板块增值，借地产销售的获利反哺家居业务发展。

不过，双方后续陷入各自面临发展之路上的坎坷，红星系逐渐将焦点转回至家居板块。遗留在各地的爱琴海购物公园就此迎来不同命运。

除了更名为远洋未来广场外，还有部分原爱琴海项目被重新定位为远洋乐堤港。

同样是在今年7月，福州仓山爱琴海购物公园更名为福州远洋德呈乐堤港。福州仓山项目于2015年9月19日开业，至今已超十年。其商业总面积约21万平方米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、运动、儿童七大主题为一体的大型商业综合体，全年客流超3000万人次。

实际上，对于爱琴海遗留项目，远洋商业也并非全然接受。

以常州经开区爱琴海购物公园为例，项目由红星美凯龙集团出资建设，是首座以奥特莱斯+购物公园结合的爱琴海购物公园奥特莱斯项目。

其于2018年12月22日开业，在2024年5月拆牌装修，原运营方撤场，由深圳海岸城旗下歌林商业集团接手，改造为常州歌林公园。今年9月30日，项目重新亮相。

此外，2022年3月，爱琴海于苏州尹山湖爱琴海购物公园撤场，之后项目更名为尹山湖商业水街，由本地国企平台接管运营，但仅一年半后，歌林公园在2023年9月15日接手，项目再次更名为尹山湖歌林公园。

其实相较于合作时，如今的远洋商业已经扮演起“救火队员”的角色。但不可否认的是，在“接盘”爱琴海项目的同时，远洋商业得以扩大管理规模，将运营管理经验诉诸实践，并获得长期稳定收益。

作为远洋集团旗下专业商管品牌，远洋商业拥有“里系”、“港系”、“未来系”等成熟商业产品线。随着近期接连接管天津河东和生态城两个项目，“港系”、“未来系”产品线均在天津落地。目前，“里系”产品在全国范围内还鲜少布局，未来有望进一步拓展。

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