“六开六捷”深圳顶流红盘鹏宸云筑再推新品

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“905新政”落地一个半月，深圳楼市稳步走出新政前阴霾。

小编从深圳市住房和建设局了解到，9月6日至10月6日，深圳全市新建商品住宅网签数量2824套，同比增长23.48%，二手住宅网签数量3699套，同比增长32.63%。

这意味着，在新政出台后的首月，深圳楼市每天成交房产总量突破两百套，其中，新房日均成交将近百套，二手房日均成交超120套。

深圳看到了一些希望，不过从整体动态来看，今年形势依然严峻，热门楼盘依然还是打价格战为主，整体市场观望思维仍然占据主导。

作为市场最为火热且供应量巨大的龙华片区，这两年成为本土房企的厮杀大战，也成为深圳楼市试验田，龙华片区的热度与讨论度依然位居前列。

作为深圳龙华片区近两年最热门的项目之一：备受关注的鹏宸云筑项目即将加推7栋新品。

据悉，本次主推的建面约89㎡户型，参考总价约460万起，轻松进阶龙华芯。建面约103㎡、121㎡的户型也以较具吸引力的价格面市，为改善型购房者提供了新的选择。

本次推出的262套稀缺房源中，爆款小户型89㎡户型占65%，充分满足刚改客群的置业需求，使用率最高超100%，同等面积多1房，吹风460万起！

500万不到、性价比超高，直接倒挂龙华北站红山一二手倒挂100万+！

建面约89㎡（172套）：总价约460-505万元

建面约103㎡（44套）：总价约540-570万元

建面约121㎡（44套）：总价约630-672万元

作为深圳之前少有的“六开六捷”标杆项目，本次262套房源的去化速度预计将再创新高。

PART 1· 持续热销 见证产品实力

鹏宸云筑自亮相以来，其市场表现一直备受瞩目：

2024年12月，项目首开实现"日光"，成为深圳当年第五个日光盘，368套房源在3.5小时内售罄。

2025年3月，加推6栋去化率约98%，目前仅余1套148㎡户型在售
2025年4月，1栋加推去化率约85%，目前剩余房源不多

2025年5月，2栋推售至今仅余约30套房源
2025年8月，西区8栋推售154套房源，实现8.2亿元销售额，去化约八成

2025年10月，西区9栋国庆加推热销超10亿，一举红动全市

作为深圳近两年现象级红盘，也是龙华少有的纯住宅项目，作为中建壹品首次布局深圳的重要项目，可谓是一炮而红，震惊了同行。

前6次开盘中，1次日光、3次去化超90%、累计销售超1000套。更令人瞩目的是，项目在2025年上半年斩获深圳新房销售金额TOP2的优异成绩，并在四至十月持续蝉联龙华区网签套数TOP1（数据源：中指研究院）。

这样的市场表现，让鹏宸云筑成为当之无愧的"龙华销冠"。

PART 2· 区域价值 梅林关潜力释放

项目的持续热销，与其所在的区位价值密切相关：地处深港科创中轴核心位置的鹏宸云筑，即享受福田CBD的配套辐射，又可共享龙华核心区的发展红利。

梅林关片区总投资700亿元的升级改造计划正在稳步推进，预计将新增180万平方米开发规模，创造6万个就业岗位，推动片区年总产值达到1500亿元。

其中，梅观高速市政化改造工程将把现有双向6车道扩宽至双向14车道，通行能力将得到显著提升。

作为龙华七大重点片区之一，梅林关片区正致力于打造"大湾区数字经济核心引领区"。

华南数字超级总部基地的建设进展顺利，已吸引世界500强企业海克斯康等35家优质企业入驻，预计年产值可达500亿元。

PART 3· 配套资源 构筑品质生活

项目周边配套设施较为完善：交通方面：距离10号线南坑站，直线距离约600米，2站即可到达福田.

周边还有5号线民治站、6号线白石龙站，以及规划中的22号线，轨道交通较为便利。

医疗资源：直线距离约3公里范围内聚集了深圳新华医院和第二儿童医院两所三甲医院。其中新华医院总投资约43.2亿元，是深圳重要的医疗综合体之一。

教育资源：项目北侧规划有省一级标准的72班九年一贯制学校，预计2027年交付使用。此外，周边还有华南实验学校、万科双语学校等教育资源。

商业配套：毗邻8号仓奥特莱斯，直线距离约5公里范围内可享受超50万㎡的商业配套，包括星河WORLD·COCO Park等商业中心。

生态资源：项目周边享有两山四水九公园的生态资源，其中民悦公园预计2026年竣工，将进一步改善区域环境品质。

PART 4·产品亮点创新提升居住体验

在产品设计方面，鹏宸云筑展现出独有的特点：

作为深圳首批按新规打造的楼盘之一，项目实现了较高的空间使用效率，特别是89㎡户型通过创新设计实现了两房两卫和满足全生命周期的灵动空间功能布局。

项目采用精装修交付标准，选用了科勒、方太、东芝等知名品牌。在细节处理上，玄关处的收纳系统、创新S墙设计等都有一定特色。

此外，项目还配备了智能家居系统，支持语音交互、远程控制等功能，可通过手机APP控制门锁、灯光、窗帘等设备。

园林设计以岭南四大名园之一的清晖园为参考，打造了包含六大景观节点的园林体系，从入口水景到中心水院，再到儿童活动区，形成了完整的景观序列。

PART 5·社区规划住区营造舒适环境

项目的另一大亮点是1992户纯商品房的社区配置，区域少有”无回迁房、安居房、人才房“的混合社区，保证了社区业主圈层的纯粹性。

同时，2155个车位的配置远超1:1的比例，有效解决”停车难“的问题。

另外，项目创新采用G层半地下停车场设计，类酒店式的光厅设计，星空顶、可视化智慧门禁设备、艺术大堂设计，在品质把控上直接对标深圳湾10万+豪宅标准。

这种对细节的执着，彰显了开发商打造精品项目的决心。

项目近期7栋即将取证，即将入市的建面约89-121㎡岭南园景新作，值得每一位购房者关注期待！

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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