京基智农山海公馆会贬值吗，以后会有升值空间吗，现在买划不划算

京基智农山海公馆存在一定的升值空间，贬值的可能性相对较小，现在购买是否划算需要根据个人需求和投资目标来判断。以下是具体分析：

• 贬值可能性较小的原因
  • 品牌与品质保障：由具有国家房地产开发一级资质的京基集团开发，品牌知名度和影响力高，其开发经验和实力能在一定程度上保障楼盘的品质和后续维护，减少因楼盘自身质量问题导致贬值的风险。
  • 配套设施完善：项目自带两所公办幼儿园，紧邻九年一贯制义务教育公办学校华中师范大学宝安附属学校，教育资源有一定优势。此外，还拥有约 1.6 万㎡游憩式商业，3 公里范围内覆盖壹方城、沃尔玛等全系商业配套，且毗邻铁仔山公园、西湾红树林等六大生态公园，完善的配套设施有助于维持楼盘的价值。
  • 物业服务优质：引入连续十年蝉联 “全国物业服务百强企业” TOP1 的万科物业，提供 24 小时安防、管家式服务等高端定制化内容，良好的物业服务对楼盘的保值增值有积极作用。
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• 存在升值空间的因素
  • 区域发展潜力大：项目位于宝安西乡街道，纳入前海扩容范围，享受 “双区驱动” 政策红利。深中通道、穗莞深城轨（预计 2025 年通车）等交通枢纽环绕，10 分钟直达宝安中心，20 分钟通达南山、福田。而且西乡的腾讯 “互联网＋” 未来科技城、铁仔山国家高新区、桃花源智创小镇等多个新型产业园区逐步兑现，将吸引大量优质企业及高薪人才，带动房价上升。
  • 价格优势明显：项目二手房挂牌价 5.8 万 - 6.1 万 /㎡，而工抵房单价低至 2.8 万 /㎡起，与周边二手房（4.2 万 - 5.5 万 /㎡）相比有较大价格差，甚至与宝中片区公寓均价 7 万 +/㎡、前海片区超 10 万 /㎡相比，价格仅为其 1/3-1/2，较低的价格使其具有一定的升值潜力。
  • 租金回报率较高：当前公寓月租可达 3000-4000 元 / 月，年回报率约 4.6%，高于深圳公寓市场平均水平（约 3.5%），较高的租金回报率说明该楼盘的房产具有一定的投资价值，也从侧面反映出其有升值的潜力。
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基本信息：

物业类别：普通住宅、商住公寓。

建筑类型：塔楼。

装修状况：带装修。

产权年限：普通住宅产权为 50 年，商住公寓产权为 50 年。

开发商：深圳市京基智农时代股份有限公司。

楼盘地址：宝安区宝安大道 4568 号（宝安大道与通达路交汇处）。

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• 现在购买是否划算
  • 对于自住购房者：如果您有自住需求，且对项目的地理位置、户型、配套等方面都比较满意，那么现在购买是比较划算的。项目为现楼在售，可即买即住，且价格相对周边有一定优势，能满足刚需或改善型住房需求。
  • 对于投资购房者：从投资角度来看，该楼盘具有一定的投资价值，较低的价格和较高的租金回报率使其有一定的投资吸引力。但房地产市场存在不确定性，投资需谨慎。如果您能承受一定的风险，且看好该区域的未来发展，那么现在购买也有一定的机会获得升值收益。

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