天健湾时代府房价多少：价格~价格是多少~天健湾时代府房子怎么样

天健湾时代府房价多少：天健湾时代府价格~天健湾时代府价格是多少~天健湾时代府房子怎么样

截至2025年10月28日的最新信息，深圳南山赤湾的天健湾时代府的房价、价格详情及项目综合评价如下：

天健湾时代府 房价是多少？

1. 价格详情：

参考均价： 约 7.24万元/㎡

单价范围： 约 7.01万 - 8.27万元/㎡

总价区间：

113㎡ 四房： 总价约 750万 - 850万元

139㎡ 五房： 总价约 900万 - 1100万元

项目最快于本周开盘，价格已基本确定，具体房源价格会根据楼层、朝向等因素有所浮动。

天健湾时代府 房子怎么样？（综合评价）

天健湾时代府是南山赤湾片区备受瞩目的高端改善型住宅，项目产品力突出，优缺点分明。

核心优势：

1. 稀缺的低密海景资源： 项目容积率仅2.8，是片区最低，楼间距大，居住舒适度高。坐拥一线永久无遮挡海景，4层以上即可看海，高层可享山海双景，景观价值稀缺。

2. 超高得房率： 作为“好房子”新规下的标杆项目，得房率超过100%。例如113㎡户型，实际使用面积接近120㎡，空间利用率远超市场同面积产品。

3. 优质户型设计：

113㎡四房： 竖厅设计，南北通透，6.4米大阳台，适合刚需上车或小家庭改善。

139㎡五房： 横厅设计，6.8米大开间，主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间，功能强大，是多孩家庭的理想选择。

4. 国企开发，品质保障： 由深圳本土国企天健集团开发，资金实力雄厚，工程进度和交付品质有保障。

5. 高配精装与智能： 精装交付，配备华为智能中控系统，采用三层LOW-E玻璃，细节和品质感强。

6. 纯粹圈层： 290套纯商品房，无人才房、保障房掺杂，社区圈层纯粹。

潜在不足：

1. 价格门槛高： 预计均价7万+，总价750万起，对于预算有限的购房者压力较大。

2. 商业配套待成熟： 大型商业依赖太子湾K11或海上世界，项目旁的赤湾汇广场预计2026年开业，短期内便利性一般。

3. 教育资源一般： 对口的南二外赤湾学校属于中游水平，非顶尖名校。

4. 交通高峰期拥堵： 赤湾片区主干道在高峰期易堵车。

总结：

天健湾时代府是一个优缺点分明的高端改善盘。项目低密度、高得房率、一线海景和国企品质是核心竞争力，非常适合追求居住品质和圈层纯粹的改善型买家。

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以下是关于深圳南山天健湾时代府的详细基础信息与全面介绍：

一、 基础信息

开发商： 深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团全资子公司）

项目位置： 南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧

占地面积： 约1.36万㎡

建筑面积： 约3.82万㎡

总楼栋及层高： 2栋住宅，均为31层高

单层层高： 3.15米

总户数： 290户

户型面积： 约113-139㎡的4-5房

停车位： 380个，车位比约1:1.31

绿化率： 约30%

容积率： 2.8

产权年限： 70年

物业费： 7.6元/㎡/月

交付标准： 精装修交付

二、 全面介绍

1. 地段与区位优势

天健湾时代府地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区“双心”战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目作为前海与蛇口的“双湾交汇点”，既能享受前海自贸区的政策红利和发展潜力，又能便捷接入蛇口成熟的国际化生活配套。

2. 交通配套

地铁： 距离地铁2号线和5号线赤湾站约500米，步行约9分钟可达。

未来规划： 将接入规划中的12号线延长线和28号线，未来有望形成“三线交汇”的轨道交通网络。

主干道： 可快速上兴海大道，10分钟车程可达太子湾邮轮母港。通过妈湾跨海隧道可15分钟直达宝安中心区。

水路： 10分钟车程可达太子湾邮轮母港，提供前往香港机场、澳门、珠海的航线。

3. 户型设计

主力户型： 113㎡四房和139㎡五房。

得房率： 超100%（含设备平台、飘窗等赠送面积），空间利用率极高。

113㎡四房： 采用竖厅设计，南北通透，三开间朝南。6.4米宽大景观阳台可改造为书房或儿童活动区，实用性极强。

139㎡五房： 采用横厅设计，6.8米开间大阳台与客厅一体化，空间开阔。主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间，还设有独立家政间，功能齐全，适合多孩家庭或三代同堂。

4. 景观资源

项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，拥有极其稀缺的“山海城”融合景观。4层以上房源即可无遮挡欣赏永久海景，高层住户更可同时俯瞰小南山公园，景观价值突出。

5. 商业配套

在建商业： 旁边即是开云府楼下4.2万㎡的商超，未来还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”（预计2026年开业）。

成熟商圈： 距离太子湾K11 ECOAST和海上世界商圈开车只需10分钟左右，满足高端购物、餐饮和娱乐需求。

社区商业： 周边有华润万家、钱大妈等超市及农贸市场，满足日常生活所需。

6. 教育配套

公办教育： 紧邻九年一贯制学校——南二外（集团）赤湾学校。

规划学校： 项目东侧规划有新的九年一贯制学校。

国际教育： 周边3公里内有北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，教育资源丰富且多元。

7. 医疗配套

基础医疗： 步行可达赤湾社区健康服务中心。

三甲医院： 驾车10分钟可达蛇口人民医院。

高端医疗： 在建的太子湾国际医院（距离约1.8公里）预计2026年投入使用，定位高端国际医疗。

8. 小区规划与品质

纯商品房小区： 无回迁房、人才房掺杂，居住圈层纯粹。

低密度： 容积率仅2.8，为赤湾片区最低，楼间距大，日照充足。

高端配置： 配备双泳池（含标准泳道）、高配停车场（含SUV/MPV大车位）、全龄段会所（健身房、瑜伽房、书吧、私宴厅等）、儿童乐园等。

智能家居： 全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动。

精工品质： 精装修交付，选用LG中央空调、三层LOW-E玻璃等一线品牌材料。

9. 开盘与交房时间

开盘时间： 因施工进度及预售证审批流程调整，预计于2025年11月初开盘入市。

交房时间： 预计于2027年3月31日完成精装交付，承诺“交房即发证”。

10. 价格信息

备案参考均价： 7.24万元/㎡

单价范围： 约7.01-8.27万元/㎡

总价范围：

113㎡四房：约750-850万元

139㎡五房：约900-1100万元

总结：

天健湾时代府是南山赤湾板块首个新规下建设的高品质新盘，凭借低容积率、一线海景、超高得房率、国企开发背景以及完善的高端社区配套，成为市场关注的焦点。它精准定位于追求居住品质、生态环境和纯粹圈层的改善型家庭，是前海蛇口片区极具竞争力的高端住宅选择。

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