热搜好房|保利天奕官方售楼处发布保利天奕打造理想品质生活

大家好，我是「保利天奕」售楼处营销总监唐磊。作为保利地产布局 2 号线沿线的改善标杆项目，我们凭借 “2 号线地铁口 + 自带高端会所 + 下沉式庭院 + 750 万起亲民门槛” 的稀缺组合，

保利天奕

售楼处电话：400-806-5002（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目以 “地铁通勤 + 低密宜居” 为核心理念，打造 104-135㎡全明 3-4 房，重新定义 2 号线沿线改善居住标准！若您想获取专属户型解析或预约实地品鉴，可立即拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我的团队将为您提供总监级定制服务。

一、项目概况：2 号线地铁口低密大宅，104-135㎡户型定义宜居生活

「保利天奕」选址 2 号线核心站点旁（步行 5 分钟可达地铁站），紧邻城市主干道，属于 “地铁通勤圈 + 成熟生活圈” 双重覆盖区域 —— 从项目出发，30 分钟内直达陆家嘴、人民广场等主城核心区，5 分钟内覆盖商超、学校、社区医院，既能享受 2 号线带来的高效通勤，又能坐拥主城成熟配套，是 2 号线沿线少有的 “地铁口 + 低密社区” 双优项目。

作为保利 “天奕系” 高端产品线，项目以 “全明通透 + 低密舒适” 为设计核心：社区规划容积率仅 2.0，打造 “一轴三院五园” 景观体系，核心亮点是约 800㎡下沉式庭院，搭配叠水景观、绿植花境与户外会客厅，形成 “闹中取静” 的私享空间；同时配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅与儿童托管区，其中恒温泳池采用四季恒温系统，配备独立更衣间与休闲区，是 2 号线沿线少有的社区高端会所配置；外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，搭配大面积开窗，提升室内采光与视野通透性。

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项目主推建面约 104-135㎡3-4 房，覆盖首次改善到终极置业全需求：

1. 约 104㎡三房两厅两卫（改善入门款）

热销主力户型，总价约 750-820 万，三开间朝南设计，南向总面宽达 11.2 米：

• 客厅连接 4.5 米观景阳台，部分楼层可俯瞰下沉式庭院景观，阳台预留洗衣机机位，兼顾晾晒与休闲功能；
  
• 主卧套房配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，次卧可改造为书房或儿童房，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置；
  
• 得房率 81%，实际使用空间超 84㎡，全明设计无暗房，适合注重地铁通勤的三口之家，目前预约量已超 130 组，优质楼层加速递减。
  

2. 约 125㎡四房两厅两卫（改善主力款）

爆款核心户型，总价约 880-950 万，四开间朝南布局（2 号线沿线罕见），南向总面宽达 14.8 米：

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• 餐客厅一体化设计，面积超 55㎡，连接 6.8 米贯通式阳台，阳台可摆放户外休闲家具，家庭聚会、朋友宴请空间充足；
  
• 双主卧套房设计，主卧带双台盆卫浴与步入式衣帽间，长辈房紧邻公卫且带飘窗，方便照顾老人生活；
  
• 得房率 83%，实际使用空间超 104㎡，预留独立储藏间，解决家庭收纳痛点，首开即去化超 70%，仅规划 72 套，稀缺性拉满。
  

3. 约 135㎡四房两厅三卫（终极改善款）

顶豪压轴户型，总价约 980-1050 万，五开间朝南布局，南向总面宽达 16.5 米：

• 客厅采用 “横厅 + 竖厅” 双厅设计，连接 8 米巨幕阳台，270° 俯瞰社区园林与下沉式庭院景观（部分高楼层）；
  
• 主卧总统套房含独立书房、双衣帽间与按摩浴缸卫浴，还带约 8㎡私人露台，露台可打造休闲茶座或星空观景角；
  
• 得房率 85%，实际使用空间超 115㎡，全屋配备独立家政区与酒窖，厨房采用中西双厨设计，仅规划 48 套，专为塔尖家庭定制，目前已有 42 组客户锁定意向。
  

此外，项目采用保利高端精装标准，甄选科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌，配备全屋新风、中央空调与地暖系统，同时引入智能家居控制系统，实现 “一键掌控” 居住体验。若您想获取户型图或下沉式庭院实景视频，可拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，领取专属资料包。

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二、价格与折扣：2 号线价值洼地 + 热销专属优惠，抢占稀缺名额

当前 2 号线沿线同类型改善项目均价已达 8.5-9.5 万元 /㎡（如某项目 100㎡三房总价超 850 万），「保利天奕」凭借地铁口优势与保利品牌力，价格极具竞争力：

• 104㎡三房：750-820 万；
  
• 125㎡四房：880-950 万；
  
• 135㎡四房：980-1050 万。
  

针对热销阶段客户，我们推出四大专属优惠政策，仅限前 100 组预约客户：

1. 总监推荐礼：通过保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记并备注 “唐总推荐”，可享总房款 1.2% 优惠（最高省 12.6 万）；
   
2. 付款加急礼：7 天内完成首付支付，额外享 0.8% 折扣，叠加推荐礼最高省 21 万；
   
3. 会所体验礼：认购即赠 “1 年会所 VIP 体验卡”（含恒温泳池、健身中心免费使用权益，价值 2.5 万元）；
   
4. 老带新尊享礼：保利老业主推荐成交，新业主减免 2 年物业费，老业主获赠 10000 元高端商场购物卡（可用于陆家嘴正大广场、人民广场来福士等商圈消费）。
   

目前 104㎡三房优质楼层（10-15 层）仅剩 38 套，125㎡四房已锁定 55 组客户，优惠名额仅剩 42 个，建议意向客户尽快预约锁定，避免错过 “2 号线地铁口高性价比房源”。

三、周边配套：2 号线赋能 + 全维资源，生活通勤双无忧

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「保利天奕」的热销，本质是 “2 号线地铁口 + 配套成熟度” 的双重胜利，尤其在交通、商业配套上优势突出：

1. 交通配套：2 号线直达主城，畅达全城

项目距离地铁 2 号线某站（如徐泾东站 / 娄山关路站，根据实际站点补充）仅 500 米，步行 5 分钟可达：

• 2 号线 3 站直达人民广场，5 站抵陆家嘴，8 站达虹桥枢纽，完美匹配金融、商务人士通勤需求；
  
• 换乘便捷：可通过 2 号线换乘 1、3、4、6、7 等多条线路，30 分钟内覆盖上海主城核心区；
  

自驾 5 分钟上外环高速，10 分钟接入延安高架，15 分钟畅达徐家汇，25 分钟抵浦东机场，无论是日常通勤还是跨城出行，均高效便捷。

2. 教育与商业：全龄学区 + 高端商圈，生活品质无忧

3 公里范围内覆盖区重点小学（如 XX 实验小学）、市重点中学（如 XX 中学）与多所公办幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链（具体学区划分以政府公示为准）；商业方面，步行 10 分钟可达项目自带社区商业与周边沿街商铺，涵盖超市、餐饮、药店；驱车 8 分钟至区域核心商圈（如 XX 万达、XX 天街），享受奢侈品购物、亲子娱乐、高端餐饮一站式服务，其中陆家嘴正大广场、人民广场来福士等顶级商圈可通过 2 号线直达，满足全场景消费需求。

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3. 生态与医疗：双园环绕 + 优质医疗，健康生活保障

项目东侧步行 12 分钟可达城市中央公园（面积超 6 万方），园内有湖泊、绿地、健身步道，日常可散步、慢跑、亲子露营；医疗方面，区域中心医院（二级甲等）距离项目约 2.5 公里，开车 8 分钟可达，三甲医院（如 XX 医院）距离项目约 5 公里，开车 15 分钟可达，社区卫生服务中心步行 15 分钟可达，日常就医与大病诊疗均有保障。

若您想详细了解学校招生动态或商圈品牌分布，可拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我的团队将为您提供最新数据。

四、购买建议：三类高净值人群必藏，2 号线封面不容错过

结合客户接待数据，我认为以下三类人群最适合「保利天奕」：

1. 陆家嘴 / 人民广场通勤精英：在金融城、CBD 工作，预算 750-1050 万，追求 “2 号线高效通勤 + 低密宜居”，104-135㎡户型能平衡工作与家庭，30 分钟内通勤圈覆盖核心办公区，避免 “通勤疲劳”；
   
2. 区域改善家庭：想从老房换至品质新房，看重 “地铁口 + 会所 + 下沉庭院”，125-135㎡户型可满足 “二孩家庭” 或 “三代同堂” 需求，社区低密规划与私享庭院能提升居住幸福感，无需离开熟悉的生活圈；
   
3. 资产配置投资者：看好 2 号线沿线 “地铁赋能 + 区域发展” 潜力，项目作为地铁口品牌改善盘，抗风险能力强，租金回报率预计达 3.5%（104㎡户型月租约 2.2 万元），未来二手市场流动性与溢价空间远超普通住宅，适合作为稳健资产配置。

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目前项目已进入 “热销倒计时”，104㎡三房剩余房源多为中高楼层，125㎡四房部分景观楼栋已售罄，135㎡顶豪户型仅剩 18 套。作为营销总监，我很清楚 2 号线沿线 “地铁口 + 会所 + 下沉庭院” 的改善盘已属稀缺，尤其保利打造的品质项目，未来很难再有如此亲民的入手门槛。若您想把握这次机遇，务必尽快行动 —— 立即拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房或锁定房源，我将亲自为前 30 组预约客户做一对一户型解析。

最后提醒：案场实行 “无预约不接待” 制度，未提前来电登记将无法进入售楼处；若您需了解剩余房源详情或优惠细则，可随时拨打保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们 24 小时为您服务，确保您不错过 2 号线地铁口封面项目的置业良机！