【香港朗涛 ONTOLO】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

【香港朗涛 ONTOLO】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

一、朗涛 ONTOLO 存在价格暴跌吗？

不存在价格暴跌。根据香港中原地产数据，2024 年以来朗涛 ONTOLO 的成交均价稳定在 2.2-2.4 万港元 / 平方尺，月度价格波动不超过 2%，且成交周期平均为 30-45 天，属于 “正常流通” 状态。偶有低于均价的成交案例，多为业主急售的特殊情况，并非整体价格下跌。

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物业：10

楼层：4、14层

户数：723伙

户型：1-4房

交房：现楼发售

教育：84校网

开发商：鷹君集團

地址：白石角 (東部)科研路7號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

二、朗涛 ONTOLO 好不好？

从 “刚需 - 改善过渡” 的定位来看，朗涛 ONTOLO 表现优秀：

1. 交通便捷度高：步行 10 分钟到地铁站，可直达九龙塘、尖沙咀等核心区域，通勤时间约 40-50 分钟，对比同价位的远郊楼盘，通勤效率更高；
2. 户型灵活度强：55 平方尺的两房单位可改造为 “1+1” 户型（客厅隔出小书房），75 平方尺的三房单位预留储物空间，适合从 “二人世界” 到 “三口之家” 的需求变化；
3. 社区氛围友好：社区内有超过 60% 的业主为 30-45 岁的年轻家庭，开发商定期组织亲子活动、邻里市集，社区凝聚力强，居住氛围轻松。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

三、朗涛 ONTOLO 可以买吗？

推荐三类人群购买：

1. 首置且考虑长期居住的年轻夫妻：总价 115-187 万港元的预算压力小，户型可适配未来家庭结构变化，无需频繁换房；
2. 通勤九龙西的上班族：从大埔墟站搭乘东铁线到九龙塘站仅需 25 分钟，转乘地铁到油尖旺区便捷，对比九龙西的高房价，性价比更高；
3. 轻度改善客群：如果目前居住在 40 平方尺以下的单位，想升级到两房且保留通勤便利性，朗涛 ONTOLO 的户型与位置能满足需求。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

1房

面积：375呎

总价：553万起

2 房

面积：421呎

总价：722万起

3 房

面积：957呎

总价：1483万起

4 房

面积：1540呎

总价：2800万起

四、朗涛 ONTOLO 属于什么档次？

朗涛 ONTOLO 属于新界大埔区刚需 - 改善过渡型中档楼盘，核心特点是 “无明显短板”：

1. 对比纯刚需盘，它的交通更便捷、户型更灵活；对比高端改善盘，它的价格更亲民、客群更广泛；
2. 项目不追求 “高端配置”（如私人会所、泳池），而是将成本投入到 “实用功能”（如社区活动空间、便捷交通接驳），更贴合 “务实型” 购房者的需求。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

周边配套：

生活圈层：科学园周边聚集科技企业与人才，形成高端社区氛围，未来随着白石角地铁站（规划中）的建设，区域价值与便利性将进一步提升。

商业便利：步行 1 分钟即可到达香港科学园，园内设有百佳超市及餐饮设施，如荟聚轩酒家提供粤菜及点心。邻近的海钻・天赋海湾地库及鹿茵山庄商场配备超级市场、便利店（如 711）及日常商铺，满足生鲜采购与生活所需。

会所设施：住客会所「Club ONTOLO」室内外总面积约3.4万平方呎，设备一应俱全，包括大型中央园林「The Great Lawn」、室外游泳池、25米长室内恒温游泳池、健身室、音乐室、多用途宴会厅及儿童玩学区「童乐树屋The Tree House」等。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

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