详细解读：汇邦名都六大购买价值-汇邦名都未来前景-升值潜力！

基本信息：

开发商：汇邦（深圳）置业有限公司。

项目地址：深圳市宝安石岩龙大高速水朗出口旁工业一路与横当岭一路交汇处。

物业类型：公寓、办公。

占地面积：约 11.53 万㎡。

建筑面积：约 81.9 万㎡。

栋数：17 栋。

总户数：9300 户。

产权：70 年。

容积率：5.21。

绿化率：40%。

停车位：4400 个。

物业费：4.5 元 /㎡・月。

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汇邦名都位于深圳宝安区石岩街道，该楼盘具有多方面购买价值，未来前景较为广阔，升值潜力较大，以下是具体分析：

• 六大购买价值
  • 区域位置优越：地处宝安、龙华、光明黄金三角交汇带，是深圳西进门户，承接宝安、龙华产业与人口涌入。石岩街道南接西丽湖国际科教城、北联光明科学城，是完形大湾区综合性国家科学中心的关键拼图、构建深港科技创新走廊的核心节点。
  • 交通出行便捷：邻近地铁 6 号线、13 号线（在建）及地铁 25 号线（规划中），拥有龙大、南光、广深、沈海（机荷）四大高速路网。社区还接驳优点巴士，6 条短线直达 6 大地铁站，3 条快线直达车公庙、科技园、大剧院等中心区。
  • 商业配套醇熟：项目自带约 7.1 万㎡的汇邦中心 ICON MALL，采用 “双首层” 立体结构和 “环岛型连廊” 设计，汇聚了华润万家、保利万和国际影城、星巴克、小米、华为等众多知名品牌，能满足居民的日常生活和休闲娱乐需求。
  • 教育资源丰富：自带 1 万㎡的 2 所 18 班制幼儿园，毗邻 27 班九年一贯制学校湖光学校，周边还有 K12 深圳曼彻斯通城堡学校、石岩中学等名校环伺，教育配套完善，为业主子女提供了优质的教育资源。
  • 产品品质优良：三期公寓为 70 年产权，可落户、通燃气，带精装交付。户型方正阔绰，功能分区合理，约 3 米层高，多面通风采光。配备小米智能家居系统、松下新风系统、开利中央空调系统等，采用科勒、飞利浦、方太等国际知名品牌，打造高品质居住空间。
  • 小区环境优美：自带 12 万㎡现代园林，周边 3km 范围内有 21 个公园，还有阳台山森林公园、石岩湖水库、铁岗水库等自然景观，社区内也有阔境园林和露天景观泳池等休闲设施，提供了舒适的居住环境
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户型信息：有建面约 33-81㎡多种户型，如 33㎡的 1 室 1 厅、42㎡的 1 室 2 厅、60㎡的 2 室 2 厅、66㎡的 2 室 1 厅和 3 室 2 厅、67-68㎡的 2 室 2 厅、81㎡的 2 室 2 厅等。

价格信息：建面约 33㎡户型 100 万元 / 套起，69㎡户型 180 万元 / 套起，均价约 3.8 万元 /㎡。

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• 未来前景与升值潜力
  • 区域发展潜力大：石岩是深圳十四五规划城市更新重点片区，区域汇集超 20 大旧改项目，石岩水田旧村、总部经济园更新项目建筑面积均超 20 万㎡，片区拆除用地总面积超百万平米。随着旧改的推进，区域的公共配套和基建工程将不断完善，城市界面将得到提升，区域价值也将不断攀升。
  • 产业发展带动：石岩科创城将打造集 “智能制造、教育研发、生态宜居” 于一体的高端科技成果转化示范区，成为世界级科学科技转化基地、国际科创绿谷。区域内汇聚了约 300 家国家级高新技术企业，打造 3 个千亿级产业集群，产业的发展将吸引大量的人才流入，从而带动住房需求的增长，为房产升值提供支撑。
  • 交通改善助力：随着地铁 13 号线和 25 号线的建设以及周边交通路网的不断完善，汇邦名都的交通便捷性将进一步提升，与深圳其他区域的联系将更加紧密，这将有助于提升该区域的吸引力和房产价值。
  • 房产属性优势：70 年产权的公寓，相比市面上传统 40 年产权公寓，居住年限更长，且民水民电，可落户，可积分上学，这些优势使得该楼盘在租赁和二手房市场上更具竞争力，有利于房产的保值增值。
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小区规划：总共有 17 栋高层塔楼组成，是一个集人才居住房、公寓、商务办公、大型时尚 shopping mall 于一体的都会综合体。规划有多区庭院式下沉休闲广场，商业 MALL 采用 “环岛型连廊” 设计，“多首层” 的立体商业结构将三大时尚街区串联起来。