清华大学气候变化研究院发布物业行业首份碳中和报告，2045年瞄准社区净零排放

10月25日，在由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的“2025美丽中国 我是行动者•绿色空间使用者”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业在标杆实践为样本，破解“公区排放归属模糊”、“减碳收益平衡难”等行业困局，为“双碳”目标基层落地提供了鲜活的社区范本。

以前公区电梯、路灯的能耗算业主还是物业？想换节能设备都怕扯皮。这是物业人员曾普遍头疼的问题。如今，万科物业的创新实践给出了答案。

记者从报告中获悉，万科物业将通过《物业服务合同补充协议》，在法律层面明确对小区公共设施的“运营控制权”——小到走廊灯、大到水泵房，这些设施产生的碳排放正式纳入物业碳核算范围。“这相当于给物业发了‘碳管理授权书’。”清华大学气候变化与可持续发展研究院专家解释，依据国际通用的GHG Protocol核算标准，“运营控制权”让公区排放有了明确的责任主体，既符合ESG披露要求，更扫清了减碳落地的制度障碍。

目前，该权责界定模式尚处于方案设计阶段，而万科物业已构建了“智能降耗-循环利用-协同治理-生态固碳”完整体系，在全国多个社区形成可借鉴的低碳实践样本，为后续制度落地积累了实证经验，让昔日“没人管”的公区排放，能成为可量化、可管控的“减碳富矿”。

“以前送外卖进小区要手写登记，碰上高峰期还得排队，现在手机一扫，秒进秒出。”在长沙万科魅力之城，外卖骑手小李对智慧通行系统赞不绝口。这套由万物云推出的无纸化通行方案，通过线上身份核验与动态二维码技术，实现了骑手、访客等外来人员的快速通行。不仅提升了效率，还减少了纸质登记带来的资源浪费与管理成本。数据显示，该系统在长沙覆盖小区后，每日平均为骑手节省通行时间约15分钟，物业人工登记成本下降近70%。

△长沙万科魅力之城骑手扫码智慧通行

在上海金色榴乡园，地库电梯在闲置时会自动“休眠”，运行中还能回收电能；工作用房屋顶的光伏板默默转化着绿色电力——这个亮相联合国气候变化大会（COP29）的中国物业行业首个案例，正是技术减碳的生动缩影。

△上海金色榴乡园工作用房屋顶安装光伏板

万科物业为该社区量身打造“光伏-储能-灵石智慧微电网”系统，实现能耗监测、电梯节能、光伏储能微电网调控，光伏发电量可补充公区用电，多余电力纳入社区能源管理体系。2021至2023年，搭配电梯能量回收、太阳能路灯等设施，社区人均碳排放强度年降幅超10%。

小区路灯会追太阳？万科物业的太阳钟照明系统堪称“节电高手”，它能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间，覆盖2500多个项目后，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度，相当于少烧3.5万吨标准煤。

垃圾处理更是上演“变废为宝”的魔法。青岛城阳蝶城的“三明治堆肥法”声名远扬，将落叶、厨余垃圾分层堆叠发酵，年处理80吨有机垃圾，产出17吨有机肥，不仅节省了清运和肥料采购费，还让社区花园“吃上了自家养料”。北京西山庭院更厉害，建起黑水虻处理站，这些小虫一天能“消化”500公斤厨余垃圾，虫粪堆肥后反哺绿化，年减碳超114吨。

△青岛万科玫瑰里社区有氧堆肥示范基地

“以前夏天小区热得喘不过气，现在绿化多了，路灯不晃眼，连我老伴的呼吸道毛病都少犯了。”青岛玫瑰里社区业主王女士的感受，恰好印证了报告数据——经节能改造的社区，热岛强度平均降低2.3℃，居民呼吸道疾病就诊率显著下降。

物业减碳绝非“一阵风”，《报告》更给出了清晰的“时间表”和“路线图”，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：

2025-2030年“筑基精算”，碳在哪里？ 实现公区分项计量全覆盖，让每个岗位都有“控碳责任”；

2031-2040年“系统脱碳”，碳怎么减？大规模推广光伏、储能等绿电设施，力争绿电占比超40%；

2041-2045年“净零引领”，碳如何转价值？90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂，甚至能向市政提供碳汇资源。

“未来的物业，不仅是小区管家，更是绿色生态运营商。”清华大学气候变化与可持续发展研究院副院长张健表示。目前，各大头部企业已纷纷发布碳中和目标，万科物业的实践经验也为行业提供了“降本增效+社区治理”的双重参考。随着节能收益ABS融资、光伏CCER碳资产开发等金融工具介入，物业减碳正形成“投入-收益-再投入”的良性循环。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊 通讯员戴岭

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