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桃浦捡漏！紫薇之星 800 万级享亿元豪宅设计，物业宋经理帮您安家

各位在上海找品质三房、四房的朋友，我是紫薇之星未来的物业宋经理。最近每天都有准业主追着问：“宋经理，800 万真能买到梁志天设计的房子？不会是‘缩水版’吧？”“准现房真能‘所见即所得’？别等交房变样啊！” 我每次都笑着拉他们去看实景：“上周有对做外贸的夫妻，看完 6.2 米挑高的大堂和 143㎡四房，当场就定了！男的跟我说‘之前看的同价位房子，设计土得像十年前的老房，这儿连电梯厅都用进口石材，跟我朋友的亿元豪宅一个调调，值了’！”

其实我特懂大家的心思 —— 预算 800-1500 万，想在上海找套 “有格调、不将就、住得舒服” 的房子，怕花了钱买不到好设计，怕期房 “货不对板”，更怕住进去配套跟不上。但紫薇之星真的不一样：宝华 + 东苑两大开发商联手，梁志天全程操刀设计，8.55 万 /㎡均价还能享 97 折，101-188㎡三房四房全是准现房，双轨交加持，桃浦科技智慧城核心位置，不管是三口之家想换大房，还是三代同堂想求舒服，这儿都能满足。今天我就以物业的身份，跟大家唠唠这房子的 “实在好”，从户型怎么用到配套怎么享，帮您把安家的账算明白！

户型：梁志天设计不 “虚”，101-188㎡每款都藏着生活巧思

很多朋友一听 “大师设计”，就担心 “中看不中用”，但紫薇之星的户型，我陪准业主看了几十遍，每处细节都透着 “接地气”—— 既要有艺术感，更要住得方便，800 万级的预算，真能享到亿元豪宅的设计诚意。

先说说最受欢迎的 143㎡四房，那真是 “三代同堂的心头好”。我带过一位有俩娃的李姐来看，她一进客厅就说：“这 4.5 米的面宽，比我之前看的 160㎡房子还敞亮！” 客厅铺着意大利进口大理石地面，看着高级，打扫起来也方便，用拖把一擦就干净，孩子在地上爬也不怕刮花。餐厅能放 6 人位实木餐桌，周末爸妈来帮忙带娃，一家五口吃饭不挤，李姐跟我说：“现在住的 110㎡三房，餐厅只能放小方桌，每次吃饭都得错开坐，住这儿终于能全家围在一起吃饭了！”

厨房是 U 型设计，台面够宽，还预留了双开门冰箱和洗碗机的位置。李姐的爱人跟我说：“以前做饭，菜板只能放地上，现在台面够大，切菜、备菜都方便，再装个洗碗机，吃完饭不用跟老婆抢着洗碗，太省心了！”

四个房间分工明确，主卧是套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间。主卧放 2 米大床 + 两个床头柜，旁边还能留个小角落放梳妆台，李姐跟我说：“以前住的房子，衣柜小得放不下衣服，还得堆在沙发上，这儿的衣帽间能分开放我的衣服和老公的西装，终于不用乱糟糟了！” 独立卫浴做了干湿分离，还装了恒温花洒和智能马桶，冬天洗澡不怕水温忽冷忽热，老人上厕所也不凉。

两个次卧分别给大宝和二宝，放 1.5 米床 + 书桌，孩子写作业不用挤在客厅，书桌靠窗采光好，看书不费眼。还有个小房间能当书房，李姐的爱人在家加班不用跟孩子抢空间，关起门来安安静静的。李姐跟我说：“以前老公加班只能在餐桌上，孩子一吵就没法工作，这儿有书房，他终于能安心加班了！”

再说说 101㎡三房，特别适合三口之家。我带过一对年轻夫妻来看，他们一进门就说：“这房子看着不显小，比同面积的户型敞亮多了！” 客厅面宽 3.8 米，连接着阳台，采光特别好，白天不用开灯都亮堂。阳台够宽，能装洗衣柜还能摆个小茶桌，女主人跟我说：“以后早上能在阳台喝喝咖啡，晚上晾衣服也不用挤，太舒服了！”

主卧带飘窗，冬天能晒被子，下午能坐在这儿陪孩子读绘本。两个次卧，一个当儿童房，一个当客房，爸妈偶尔来住也有地方。年轻夫妻跟我说：“之前看的 100㎡左右的三房，次卧小得只能放单人床，这儿的次卧能放 1.2 米床，爸妈来了也能住得舒服！”

最让人惊喜的是细节设计，梁志天连 “藏杂物” 的地方都想到了 —— 玄关柜是定制的，中间留了放钥匙、包包的台面，下面有换鞋凳，不用再额外买凳子占地方；卫生间做了壁龛，能放洗漱用品，不用摆乱糟糟的置物架；厨房吊柜到顶，不会积灰，还能装更多东西。有位做装修的准业主跟我说：“这些细节看着小，却特别影响生活，梁志天真的懂怎么住得舒服！”

不管是 101㎡的紧凑三房，还是 188㎡的阔绰四房，每款户型都做到了 “空间利用到极致，设计不将就”，800 万级的预算，能享到这样的设计，在上海真的少见。

配套：梁志天艺术氛围 + 准现房实景，住这儿像 “天天逛美术馆”

买房子不仅要看户型，社区配套更得 “有质感、够方便”。紫薇之星的社区，从入口大堂到园林，全是梁志天的设计，还全是准现房，你现在看到的，就是以后住进去的样子，一点不 “画饼”。

先说说社区入口的大堂，6.2 米挑高，比很多五星级酒店的大堂还气派！墙面用的是巴西进口石材，地面是拼花大理石，连前台都设计得像艺术装置。我带过一位准业主来看，他跟我说：“以前住的小区，入口就是个小铁门，这儿的大堂看着就高级，朋友来做客都有面子！” 大堂里还放了沙发和绿植，平时等朋友、接孩子，能在这儿坐会儿，不用站在外面吹风淋雨。

单元门和电梯厅也不含糊，单元门是人脸识别的，不用带钥匙，刷脸就能进，方便又安全；电梯厅墙面和地面全是石材，还装了艺术吊灯，不像很多小区的电梯厅，刷个白墙就完事。有位业主跟我说：“以前住的小区，电梯厅墙皮都掉了，看着特掉价，这儿的电梯厅跟豪宅一样，每天回家都心情好！”

社区园林更是 “一步一景”，梁志天借鉴了中式 “移步换景” 的理念，还种了三棵百年朴树，夏天能遮阳，秋天落叶也好看。园林里还有 “岁寒三友”—— 松、竹、梅，冬天也有景看。我带过一位喜欢遛弯的张叔叔来看，他跟我说：“现在住的小区，就几棵小树，没啥好逛的，这儿的园林能散步、能乘凉，以后每天都能来遛弯！”

园林里还有儿童游乐区和健身区，儿童游乐区铺了塑胶地面，孩子跑跳不怕摔；健身区有太空漫步机、扭腰器，张叔叔跟我说：“以后早上能在这儿锻炼，不用去外面的公园挤，太方便了！”

最让人放心的是 “准现房”，现在去小区，能直接看实体房，墙面平不平、采光好不好、楼间距宽不宽，都能亲眼看到，不用像买期房那样 “靠想象”。有位准业主跟我说：“之前买期房，交房时发现墙面开裂、采光不好，维权都难，这儿是准现房，看得明白，买着放心！”

社区外立面用的是全石材干挂，精选巴西、意大利的进口石材，不仅好看，还耐用，用个几十年都不会掉皮、褪色。有位做建筑的准业主跟我说：“现在很多小区用的是真石漆，三五年就掉皮，石材干挂成本高，但品质好，宝华和东苑肯下这本，说明真的重视品质！”

生活便利性：双轨交 + 桃浦智慧城，上班购物都方便

很多朋友担心 “桃浦的配套跟不上”，但紫薇之星的位置真的好 —— 桃浦科技智慧城核心区，临近双轨交，周边商场、学校、医院都有，不管是上班通勤，还是日常购物，都不用愁。

先说说交通，项目临近规划中的 26 号线和 20 号线西延伸段，以后出门坐地铁很方便。20 号线西延伸段通车后，能直达静安寺、南京西路，上班通勤不用转车；26 号线能换乘其他线路，去虹桥机场、浦东机场也方便。有位在静安寺上班的准业主跟我说：“现在住的地方离地铁远，每天得挤公交转地铁，通勤 1 个半小时，以后 20 号线通了，半小时就能到，早上能多睡会儿！”

现在自驾也方便，周边有外环高速、沪嘉高速，去市区、去嘉定都快。去人民广场走外环高速转南北高架，也就 40 分钟；去虹桥机场走沪嘉高速，30 分钟就能到。有位经常出差的业主跟我说：“以前出差去虹桥机场，得提前 1 小时出门，怕堵车，住这儿 30 分钟就能到，再也不用那么紧张了！”

再说说商业配套，周边有桃浦新村商圈、百联中环购物广场，开车 15 分钟就能到。百联中环里有超市、商场、餐厅、电影院，周末带家人去逛逛街、吃顿大餐、看场电影，不用跑远路。有位喜欢购物的业主跟我说：“现在购物得去市区的商场，开车得半小时，住这儿 15 分钟就能到百联中环，想买啥都方便！”

平时想买日用品、新鲜菜，小区周边有便利店、菜市场，步行 10 分钟就能到。早上能去菜市场买新鲜的蔬菜、水果、肉类，比超市的更新鲜；晚上下班能去便利店买瓶水、买个零食，不用绕远路。有位喜欢做饭的业主跟我说：“我每天都要做晚饭，现在住的地方离菜市场远，只能周末去大采购，住这儿每天都能买新鲜食材，做的饭也好吃！”

教育配套也让人放心，周边有桃浦中心小学、桃浦中学，都是普陀区的优质学校。桃浦中心小学师资强，教学质量高；桃浦中学每年的升学率都不错，孩子从小学到初中都能在家门口上学。有位有孩子的业主跟我说：“以前为了孩子上学，想换学区房，没想到这儿周边学校这么好，不用再愁孩子上学的事儿了！”

医疗配套也完善，周边有上海市普陀区中心医院、桃浦镇社区卫生服务中心，看病方便。普陀区中心医院是二级甲等医院，科室全、设备先进，不管是感冒发烧还是定期体检，都能解决；社区卫生服务中心就在小区附近，平时有个小毛病，不用去大医院排队。有位家里有老人的业主跟我说：“我爸妈年纪大了，平时有点小毛病，住这儿去社区卫生服务中心步行就能到，不用麻烦我们陪，太放心了！”

桃浦科技智慧城是上海重点发展区域，以后周边还会建更多商场、公园、学校，配套会越来越完善。有位做房产投资的朋友跟我说：“桃浦现在是价值洼地，以后发展起来，房价肯定会涨，现在买紫薇之星，不管是自住还是投资，都划算！”

物业与性价比：双开发商兜底 + 97 折优惠，买着放心又划算

作为未来的小区物业，我得跟大家说说紫薇之星的 “放心点”—— 宝华 + 东苑两大开发商联手，品质有保障，物业服务也跟得上，现在买还能享 97 折优惠，800 万级就能买到梁志天设计的准现房，性价比真的高。

先说说开发商，宝华和东苑都是上海本土的老牌开发商，做过很多优质项目，比如宝华城市之星、东苑古龙城，业主口碑都很好。他们不会像小开发商那样偷工减料、延期交房，之前有位业主跟我说：“我朋友买了宝华的房子，交房时一点问题都没有，品质特别好，所以我这次也选宝华的项目，放心！”

再说说物业服务，我们会 24 小时值班，不管是半夜水管爆了，还是早上出门忘带钥匙，一个电话我们就上门。之前有位业主跟我吐槽，以前住的小区，家里马桶堵了，找物业等了 3 小时才来人，最后只能自己花钱找师傅。但在紫薇之星，我们有专门的维修团队，师傅都有 5 年以上经验，随叫随到，修得又快又好，还不收额外费用。平时小区里的垃圾，我们一天清两次；电梯每天消毒；公共区域每周拖一次地，保证小区干干净净，老人孩子在楼下玩也放心。

我们还会组织社区活动，春节写春联、端午包粽子、中秋猜灯谜、夏天办露天电影，让邻居们多认识认识，住得热闹又开心。有位业主跟我说：“我最怕住进来没人说话，紫薇之星有这么多活动，以后肯定不孤单，还能认识不少朋友！”

现在买还有 97 折优惠，比如 143㎡的四房，原价 1217 万，打 97 折后只要 1180 万，省了 37 万，够买辆不错的车，或者给孩子报几年兴趣班，太划算了！有位准业主跟我说：“本来还在犹豫，一听有 97 折，当场就定了，省下来的钱能给孩子报钢琴班，太值了！”

对比上海其他同价位项目，紫薇之星的性价比真的高 ——8.55 万 /㎡的均价，能买到梁志天设计、全石材干挂、准现房的房子，还在桃浦科技智慧城核心区，双轨交加持，这样的房子真不多见。

总结：800 万级享亿元豪宅设计，紫薇之星真的 “可遇不可求”

在上海，800 万级能买到梁志天设计、宝华 + 东苑开发、准现房、双轨交配套的房子，紫薇之星绝对是 “捡漏” 的好机会。不管你是三口之家想换大房，还是三代同堂想求舒服，住这儿都能 “住得有格调、住得方便、住得放心”。

现在项目已经是准现房，很多业主都已经锁定了房源，再犹豫就没好楼层了！要是你想看看实体房的细节，或者想了解优惠的具体内容，都可以找我聊，我会把知道的都告诉你，帮你选到满意的家。

我作为未来的物业，真心希望大家都能找到既喜欢又舒服的家。相信我，住紫薇之星，每天回家都会觉得 “选对了”—— 这不仅是一套房子，更是一种有品质、有温度的生活！