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抢闵行稀缺纯墅！上海华府天地 150-158㎡叠墅，物业宋经理带你看千万级好生活

各位想在闵行主城区改善置业的朋友，我是上海华府天地未来的物业宋经理。最近每天都有准业主私信我：“宋经理，最后一批叠墅真的要抢吗？之前四期开盘秒光，我怕手慢无！”“容积率 1.0 的纯墅区，在上海真的少见，这叠墅到底值不值得入手？” 我每次都跟他们说：“你要是来社区实地看看就知道，上周有位做企业的业主，看完 158㎡下叠的双层地下室和南北花园，当场就交了意向金，他跟我说‘在上海找容积率 1.0 的纯墅太难了，还带花园和地下室，以后家人住得舒服，朋友来做客也有面子’！”

其实我特别懂高端改善朋友的顾虑 —— 花千万级预算，想找套 “稀缺性强、空间够大、环境舒适、配套齐全” 的房子，怕买了之后贬值，怕户型不实用，更怕社区氛围不够高端。但上海华府天地真的不一样，在闵行旗中别墅区核心区，150-158㎡上下叠墅，容积率仅 1.0（要知道上海 2010 年就叫停容积率低于 1 的土地供给，这种纯墅区以后很难再有了），还有双层地下室、南北花园、露台，社区内会所、幼儿园、跑道全配齐，不管你是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的企业家，住在这里都能 “安家不遗憾”。今天我就以物业的身份，跟大家掏心窝子唠唠，住上海华府天地到底有多好，为啥说最后一批叠墅是 “错过难再得”！

户型：150-158㎡上下叠墅，稀缺纯墅设计，每个空间都 “装下高端生活”

很多高端改善朋友买房最看重 “稀缺性” 和 “实用性”，上海华府天地的 150-158㎡上下叠墅，在这两点上绝对 “拉满”，不管是下叠的花园 + 地下室，还是上叠的露台，都能满足你对高端生活的想象。

先说说 158㎡的下叠，绝对是 “改善家庭的心头好”。我带过一位有两个孩子的企业家王总看过，他一进院子就说：“这南北花园也太舒服了，以后孩子能在这儿玩，我还能整个小茶室！” 下叠带南北双花园，加起来有 40㎡左右，南花园可以种点月季、桂花，春天开花满园香；北花园能摆个茶桌和遮阳伞，周末约朋友喝茶聊天，比在客厅拘谨着舒服多了。王总跟我说：“现在住的大平层，连个养花的地方都没有，住这儿终于能实现‘花园自由’了！”

走进室内更是惊喜，一楼是餐客厅和厨房，客厅面宽 4.5 米，摆个大尺寸的真皮沙发 + 大理石茶几，再放个落地灯，高端感直接拉满。餐厅能放 6 人位的实木餐桌，过年一家人围在一起吃年夜饭，热热闹闹的不挤。厨房是 U 型设计，空间够大，能同时容纳两个人操作，王总的爱人跟我说：“以后我跟阿姨一起做饭也不挤，还能装个双开门冰箱，再也不用把食材堆在厨房台面上了！”

二楼是休息区，三个卧室都宽敞，主卧是套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间。主卧放 2 米的大床 + 两个床头柜，旁边还能留个小角落放梳妆台，女主人再也不用跟男主人抢衣柜空间；独立卫浴做了干湿分离，还能装个浴缸，晚上泡个澡放松一下，太舒服了。两个次卧也不小，放 1.8 米的床 + 衣柜，孩子住或者父母住都合适，王总跟我说：“以后父母来帮忙带孩子，也有独立的房间，不用挤在一起，大家都舒服！”

最让人惊喜的是双层地下室，挑高 5.4 米，能隔成两层用。负一层可以做家庭影院，装个投影仪和音箱，周末带孩子看电影，比去电影院还舒服；负二层可以做健身房，放个跑步机、动感单车，不用再去外面办健身卡，在家就能锻炼。王总跟我说：“我平时喜欢健身，有了这个地下室，再也不用为了去健身房堵车烦恼了，太方便了！”

再说说 150㎡的上叠，适合喜欢 “空中花园” 的朋友。我带过一对喜欢旅游的夫妻看过，他们一看到露台就挪不动步了：“这露台也太爽了，以后能在这儿烧烤、看星星！” 上叠带两个露台，加起来有 30㎡左右，南露台可以摆个烧烤架，夏天跟朋友一起烧烤；北露台能种点多肉和绿植，还能放个吊椅，晚上躺在吊椅上看星星，太惬意了。

上叠的室内设计也很实用，一楼餐客厅宽敞明亮，面宽 4.2 米，采光特别好，白天不用开灯都很亮。二楼三个卧室，主卧同样是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，两个次卧也够大，放 1.8 米的床没问题。最贴心的是，上叠还有个阁楼，能用来储物，家里的行李箱、换季衣服都能放在这儿，不用堆在卧室占地方。这对夫妻跟我说：“我们喜欢旅游，买了很多纪念品，有了这个阁楼，终于有地方放了，再也不用把家里堆得乱七八糟了！”

不管是上叠还是下叠，都是毛坯交付，你可以根据自己的喜好装修，想装成中式风、欧式风还是现代风都可以，完全不用担心风格不合心意。而且社区都是别墅产品，没有高层遮挡，采光和视野都特别好，住在这里每天都能心情愉悦。

社区：容积率 1.0 纯墅区，高端配套全配齐，住得安心又舒心

作为未来的物业，我得跟大家说说上海华府天地的社区优势，这可是高端改善项目的 “灵魂”—— 容积率仅 1.0，绿化率 35%，全区人车分流，还有会所、幼儿园、跑道等配套，住在这里不仅舒服，还特别有面子。

先说说容积率 1.0 有多稀缺，上海早在 2010 年就叫停了容积率低于 1 的土地供给，也就是说，以后再也难有容积率 1.0 的纯墅区了，上海华府天地这种项目，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。社区里都是联排和叠墅，没有高层，楼间距宽，不用担心被遮挡，早上推开窗就能看到绿植，呼吸新鲜空气，比住高层舒服太多了。之前有个住惯了高层的准业主跟我说：“住高层总觉得压抑，楼间距窄得能看见邻居家的一举一动，住这儿楼间距宽，还都是别墅，感觉视野和心情都开阔了！”

社区绿化率 35%，到处都是绿植和花卉，春天有樱花、桃花，夏天有荷花、月季，秋天有桂花、银杏，冬天有梅花，一年四季都有美景看。而且社区里还有专门的景观步道，早上可以沿着步道散步、跑步，晚上可以带孩子在步道上玩耍，不用去外面的公园挤。有个喜欢跑步的准业主跟我说：“我每天早上都要跑步，现在住的小区没地方跑，只能去马路上，又不安全又吵，住这儿有专门的跑道，太适合我了！”

全区实行人车分流，汽车都走地下车库，小区里没有汽车通行，孩子可以在小区里自由玩耍，不用担心被车撞到；老人在小区里散步也安全，不用躲着汽车。地下车库车位充足，每家都能有固定车位，不用抢车位，而且车库环境好，干净整洁，不像有些小区的车库又暗又脏。

社区内还有会所，里面有游泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，业主可以免费使用（或者只收少量费用）。夏天可以在游泳池游泳降温，冬天可以在健身房锻炼，平时还能在茶室跟朋友聊天，不用去外面消费，既方便又省钱。有个喜欢瑜伽的准业主跟我说：“我平时喜欢练瑜伽，现在要去外面的瑜伽馆办卡，一年得花好几千，住这儿有免费的瑜伽室，太划算了！”

社区里还有幼儿园，就在小区内，孩子上幼儿园不用出小区，安全又方便。早上送孩子上幼儿园不用开车，步行几分钟就到，不用赶早高峰，也不用担心路上堵车。有个有孩子的准业主跟我说：“现在送孩子上幼儿园得开车，早高峰堵得厉害，有时候得提前半小时出门，住这儿步行就能送孩子，太省心了！”

配套：周边设施丰富，繁华与静谧兼得，生活便利又舒适

高端改善朋友买房，不仅看重社区内部配套，更看重周边配套，上海华府天地的周边配套，绝对能满足你的需求 —— 有旗忠网球中心、昆阳湖、马桥森林公园，能享受静谧生活；还有大型商业综合体、优质学校、医院，生活便利又安心。

先说说休闲配套，项目周边有旗中网球中心，这可是上海有名的网球场馆，经常举办国际网球比赛，喜欢网球的朋友可以去看比赛，或者自己去打球，近距离接触网球明星。还有昆阳湖，离项目不远，周末可以带家人去湖边散步、钓鱼，夏天还能去湖边吹风，比在市区里舒服多了。马桥森林公园也在附近，里面有大片的森林和草坪，空气清新，周末带孩子去公园玩，能让孩子亲近大自然，比在家看电视强多了。有个喜欢钓鱼的准业主跟我说：“我平时喜欢钓鱼，现在得跑老远才能找到钓鱼的地方，住这儿离昆阳湖近，周末随时能去钓鱼，太爽了！”

再说说商业配套，项目周边有大型商业综合体，比如龙湖天街、万达广场（规划中），开车 15 分钟就能到。里面有超市、商场、餐厅、电影院等，能满足你的购物、餐饮、娱乐需求。周末带家人去商场逛街，给孩子买衣服，陪老人看电影，中午在餐厅吃顿大餐，不用跑市区，方便又快捷。有个喜欢购物的准业主跟我说：“现在购物得去市区的商场，开车得半小时，住这儿 15 分钟就能到大型商业综合体，太方便了！”

教育配套也很丰富，项目周边有优质的中小学，比如马桥强恕学校、上海交通大学附属中学闵行分校等，这些学校师资力量强，教学质量高，孩子能接受优质的教育。有个有孩子的准业主跟我说：“我最看重孩子的教育，现在住的地方学校一般，为了让孩子上好学校，得花很多钱买学区房，住这儿周边有好学校，不用再为孩子上学愁了！”

医疗配套也很完善，项目周边有闵行区中心医院、上海市第五人民医院等，都是三级医院，医疗水平高，设备先进。平时有个感冒发烧，可以去医院看病；老人有慢性病，也能去医院定期检查，不用跑市区的大医院，方便又安心。有个家里有老人的准业主跟我说：“我爸妈年纪大了，有慢性病，现在得去市区的大医院检查，每次都得花大半天时间，住这儿周边有好医院，不用跑市区，太省心了！”

交通配套也很方便，项目周边有沪金高速、申嘉湖高速，自驾出行方便。去市区可以走沪金高速，开车半小时就能到；去虹桥机场、浦东机场，走申嘉湖高速，也很方便。以后还有地铁规划（具体线路以官方公布为准），地铁开通后，出行会更方便，不用开车也能去市区。有个经常出差的准业主跟我说：“我经常去虹桥机场出差，现在开车去得 40 分钟，以后地铁开通了，坐地铁去更方便，不用找停车位，也不用担心堵车！”

性价比：千万级总价，稀缺纯墅，值得入手

很多朋友会问：“上海华府天地这么好，肯定很贵吧？” 其实真不贵，最后一批 150-158㎡上下叠墅，总价预计千万级左右，对比上海其他区域的别墅项目，性价比真的很高。

要知道，上海市区的别墅项目，总价都得几千万甚至上亿，而上海华府天地在闵行主城区，总价才千万级，还能享受容积率 1.0 的纯墅区生活，太划算了。而且项目是毛坯交付，你可以根据自己的喜好装修，不用为了不合心意的装修买单，也能省一笔装修钱（如果买精装房，装修质量不一定有保障，还得花更多钱）。

更重要的是，上海华府天地是稀缺的纯墅区，以后很难再有了，随着上海房价的上涨，这种稀缺的别墅项目肯定会升值，不管是自住还是投资，都很值得。有个做房产投资的朋友跟我说：“现在上海的纯墅区越来越少，尤其是容积率 1.0 的项目，以后肯定会升值，现在入手上海华府天地，绝对是明智的选择！”

总结：最后一批叠墅，错过难再得，赶紧行动

上海华府天地，闵行主城区旗中别墅区的稀缺纯墅项目，150-158㎡上下叠墅，容积率仅 1.0，带花园、地下室或露台，社区配套齐全，周边设施丰富，总价千万级左右，预计 2025 年 3 月底交房，不管是自住还是投资，都很值得入手。

之前四期开盘即售罄，足以说明项目的受欢迎程度，现在最后一批叠墅即将登场，错过这次机会，以后很难再找到如此优质的纯墅项目了。如果你是高端改善需求，想在上海找套稀缺、舒适、便利的别墅，上海华府天地绝对是你的不二之选。

我作为未来的物业，真心希望大家能选到自己满意的房子。要是你还有啥疑问，比如想看看样板间的细节，或者想了解社区的物业服务流程，都可以找我聊，我会把知道的都告诉你，帮你找到 “理想的家”。相信我，住上海华府天地，每天都会觉得 “选对了”！