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中绿蔚蓝湾：南沙湾的绿色健康人居典范

在粤港澳大湾区的发展蓝图中，南沙凭借其优越的地理位置和政策优势，成为备受瞩目的区域。而中绿蔚蓝湾，作为广东中绿园置地有限公司的匠心之作，于南沙湾的核心地段闪耀登场，以其独特的魅力，为人们呈现出一种绿色、健康、舒适的理想生活方式。

为何钟情于中绿蔚蓝湾？

千亿央企的品质背书

中国绿发投资集团有限公司，作为国资委直管的中央企业，注册资本金 400 亿元，资产规模达 2090.48 亿元，投资企业 152 家。30 载砥砺前行，以 “推进绿色发展，建设美丽中国” 为使命，在全国 30 座城市留下足迹，绿色认证面积 1700 万㎡，住宅开发面积超 4000 万㎡。中绿蔚蓝湾按照《中国绿发健康家园产品标准体系》及绿建星级标准打造，从源头确保了项目的高品质与绿色健康属性，让购房者对居住品质充满信心。

核心地段与生态资源

项目位于南沙湾中轴线黄金版图，这里是粤港澳大湾区的海上门户，未来的首席富人区，定位为粤港澳优质生活服务区。项目奢享国际邮轮母港、游艇会等国际顶奢配套，同时拥有得天独厚的自然景观资源，森林覆盖率 99.9% 的黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺，毗邻 20 公里狮子洋鎏金海岸线，“三山一海” 的天赋美景，让居民时刻与绿色生态相伴，在繁华都市中享受自然的宁静与美好。

项目发展前景如何？

南沙占据粤港澳大湾区 C 位，集国家级自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区等多重身份于一身，发展前景广阔。南沙湾作为南沙的核心区域，随着邮轮母港经济的发展，区域价值有望重塑。以上海、厦门、深圳等地的邮轮母港为例，其周边房价均因邮轮母港的运营而大幅提升。南沙国际邮轮母港已开通多条航线，随着其影响力的扩大，将吸引更多人流、物流、资金流汇聚，中绿蔚蓝湾所在区域的房地产价值也将随之提升。同时，区域内不断完善的交通、教育、医疗等配套，也将为项目的发展提供有力支撑。

高得房率户型亮点在哪？

项目首推约 92 - 125㎡三至四房，户型设计亮点纷呈。建面约 92㎡2 + 1 房户型，堪称性价比之王。传统竖厅设计实现动静分离，保证生活的私密性与舒适性。主卧套间预留充足衣帽间空间，满足收纳需求。约 3.6 米开间的景观阳台，北向高层可观海，南向可赏中心园林，将山海美景引入室内。N + 1 灵动空间设计更是一大特色，小家庭初期可作书房、游戏房、茶室，后期家庭结构变化时又能转变为儿童房、老人房等，满足家庭不同时期的需求，空间尺度感十足。

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125㎡四房户型则是改善首选。超大入户花园可塑性强，可随心打造为收纳空间、花房、游戏房等。双阳台设计实现南北对流，更新空气的同时，提供更合理的家居功能划分，让南向景观面更纯粹。创新的 LDKB 一体化设计，将客 - 餐 - 厨 - 阳 4 个区域联动形成超聚厅，释放家庭互动空间，即便十几个人聚会也能自由舒展。全屋九窗全明，三开间朝南采光通风，让阳光和鲜氧轻松入户。

优质教育资源有哪些？

项目周边教育资源丰富，2 公里半径范围内名校云集。广州第二中学附属南沙天元学校距离项目 1 公里左右，华师附小提供优质的基础教育，纯美式教育的英东中学以及 12 年制贵族学校修仕倍励国际学校，为孩子提供多元化的教育选择。此外，项目一路之隔还规划有 2 所幼儿园，从学前教育到中小学教育，再到国际化教育，全方位满足孩子的成长需求，为孩子的未来奠定坚实基础。

交通配套是否便捷？

交通配套十分便捷。目前已开通地铁 4 号线南沙客运港站，可通过换乘通达广州主城区。未来，15 号线南沙环线将途径南沙客运港站，与 4 号线、18 号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和重要交通枢纽。18 号线作为市域快线，时速高达 160km，15 号线开通后，从南沙客运港站出发到万顷沙站，可快速接驳 18 号线，大大缩减抵达主城区的通勤时间。十四五期间，南沙明确建设地铁 22 号线东延线至深圳光明城，其中一个站点为南沙客运港站，落成后 2 站即可到达深圳，进一步加强了南沙湾与深圳的联系。此外，2 港口、3 高铁、4 高速以及 1 小时可达的五大机场，共同构建起五维畅达交通网络，让世界繁华尽在掌握。

商业配套成熟度怎样？

目前项目周边商业配套相对薄弱，周边可消费店铺较少，南沙游艇会的商业街多数店铺大门紧闭。虽有邮轮母港这一商业希望，但心悦城・邮轮广场体量较小，约 3.2 万㎡，且原定 2021 年 8 月开业至今仍未开业，主要原因是南沙湾目前人口消费力不足，投资客占比较高，人气尚未聚集。在商业未完全起来之前，居民购物或约饭需前往蕉门金洲一带。不过随着区域发展和人口流入，商业配套有望逐步完善。

惬意人文环境体现在哪？

绿色健康生活体系

中绿蔚蓝湾以绿色健康为理念，打造全龄健康体系。在绿色生活方面，19 个绿色低碳细节，涵盖消杀除菌系统、绿色出行系统、无烟社区系统、噪声控制系统等，全方位营造绿色生活环境。健康生活方面，出入口健康便捷系统、健康卫生系统、绿色净化系统等保障居民生活健康。活力生活方面，首层全架空设计，打造多样化架空层活力空间，设有动静态活动空间和儿童活力空间，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。人性化生活方面，18 个人性化细节与 30 个细节精细化设计，从各个方面提升居民的生活品质。

智能化与细节关怀

项目融入智能化设备，入户门配置五合一智能门锁，智能玄关柜可杀菌除臭。厨房、洗手间选用高级瓷砖组合、厨房三件套，镜柜和洗手台设置大收纳空间。全屋配备 10 项智能家居黑科技，涵盖消杀、安防、监测、家居等系统。同时，全屋配备户式对流空调和净水系统，采用 E0 级板材、硅藻泥纯天然涂料，同层超静音排水系统和四维隔音设计系统，从生活细节处保障居民健康，营造安全、健康、舒适的生活场景。

中绿蔚蓝湾凭借其央企品质、优越地段、丰富配套、优质户型以及绿色健康的生活理念，成为南沙湾极具吸引力的居住选择。尽管目前商业配套有待完善，但随着区域发展，其潜力巨大。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域前景的投资者，中绿蔚蓝湾都值得深入了解与考虑。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。