《楼盘解析》深圳翰熙典居怎么突然便宜了，项目什么原因便宜

深圳翰熙典居怎么突然便宜了，项目什么原因便宜，翰熙典居之所以便宜，原因有以下几点。

• 开发商资金策略：阳光华艺集团为加快资金回笼，主动调整价格策略，推出多重叠加限时折扣。项目在原有 9 折基础上，叠加开盘 98 折、7 天准签 99 折、一次性付款 99 折等，综合按揭低至约 8.7 折，一次性付款更可达约 8.6 折，部分无障碍房源综合折扣低至约 8.5 折。
• 市场竞争因素：房地产市场整体竞争激烈，翰熙典居周边有卓越九珑等新盘以及一些二手房源，形成了较大的竞争压力。为了在竞争中脱颖而出，吸引更多购房者，开发商不得不降低价格以提升项目的竞争力。
• 项目自身特点：项目包含 791 套保障房、1525 套回迁房和 714 套商品房，保障房和回迁房的大量存在，会在一定程度上拉低整体项目在市场上的价格预期，给人一种价格相对不那么 "高端" 的感觉。此外，项目整体容积率 8.9，居住密度较大，可能导致电梯等待时间长、绿化空间相对较少等问题，也影响了其价格定位。
• 市场大环境影响：当前房地产市场整体处于下行态势，购房者观望情绪较浓，市场需求相对不足。在这种情况下，开发商为了促进销售，加快去化速度，往往会采取降价促销的手段。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业：深圳市丹枫物业管理有限公司

总占地面积：41659.44㎡

总建筑面积：516339.81㎡

总栋数：10栋

总楼层：51--53层

01地块总户数：1038户，车位834个；（可售住宅247套）

02地块总户数：872户，车位747个；（可售住宅328套）

03地块总户数：1120户，车位1019个；（可售住宅139套）

容积率：8.9

状态：（预计首推02地块；明天5月25日开展示厅/样板房）

交通配套：轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。

道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。

城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。

教育配套：项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园；项目西侧红线外规划有1所30班小学；处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

商业配套：举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

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