26.012亿元！中建智地联手未来科学城竞得北京昌平北七家地块

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中指研究院讯：10月28日，北京昌平区北七家镇涉宅用地成功出让，收金26.012亿元。

北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块 ，编号 京土储挂（昌）[2025]032号 ， 土地面积 63494.967 ㎡ （其中住宅用地 44094.967㎡ ） ，总建筑规模 104654.602 ㎡（其中住宅规划建面91272.602㎡） ，起始价26.012亿元，起始楼面价24855元/㎡ 。最终中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以总价26.012亿元竞得地块，成交楼面价24855元/㎡，溢价率0%。

该地块由6宗子地块组成。其中，0038地块、0046地块为住宅用地，容积率分别为2.1和2.05，可统筹考虑、统一核算，整体不超过2.07，建筑限高均为60m。0043地块须建设一所12班幼儿园；各地块指标情况如下：

图：地块位置

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▌京土储挂（昌）[2025]032号

地块名称：昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块

用地规模：63494.967㎡

规划建筑面积：104654.602㎡

用地性质：住宅用地

起始价：260120万元

成交价：260120万元

成交楼面价：24855元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体

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地块所处天通苑板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离天通苑东地铁站仅1.0km，并且临近规划地铁(在建)13A号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、昌平区第一中学(天通苑校区)、天通苑中医医院、购物中心国泰百货(天通苑店)等生活配套。景观资源方面，周边有清河营郊野公园、北京温榆河公园等17个公园景点。

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