国际化的奥体中心，将迎来西安奥体豪宅的转折点?

文=城记智库 CICI

西安奥体中心，如今高频次出现在城市宣传片和新闻纪录片上，成为外界看西安的新“第一眼”。

西安近年来大踏步的发展，可以说是达到了建城史上的顶峰。在这场城市宏大叙事中，奥体中心堪称演绎出了史诗般的篇章：从外围郊野到新城市中心，从国家赛场到国际水岸……

基于此，西安豪宅市场逻辑正在改变：这家全国房企，把上海售价20万/㎡的产品系带到了西安……

演变 ： “世界的T台”

“宇宙中心”说法，是社交媒体时代对“谁最有热度”描述。在如今的西安，其无疑指向了奥体中心片区。

“沧海桑田”，足以形容这里的变化。2015年，当十四届全运会落户陕西时，这里还是外围郊野，定位都没有坐标点。当时根本没有人会想到，这里的热度甚至盖过高新、城南和曲江。

从奥体中心片区发展历程来看，其成长堪称“新的城市开发范本”。

奥体中心中轴线航拍◎来源/浐灞国际港

是的，整个陕西似乎都把偏爱都给了这里！尤其是灞河和奥体中轴的“国际T台”，代表着城市天际线的新跃升，国际会客厅地标集群描绘出新的天际线。

这里，落成了国际西安封面建筑群：作为中西部地区规模最大的体育场馆群之一，西安以千年古都名字进行命名：“长安花”、“长安鼎”和“长安钻”，以匹配“城市名片、古都精神”。

这里，诞生了古都西安的人文水岸线：蔚为壮观的“长安系”集群一字排开，包括长安云、长安乐、长安书院以及“全运湖”等，创新规划形成世界T台的生态脉络。河流与人文相融，绿意与建筑交织。

这里，擘划成了现代西安“顶配区”：以“高质量发展示范区”战略定位，奥体中心“一张蓝图绘到底”，悉数落位了总部基地、教育资源、商业集群和酒店集群，成为西安“国际会客厅”战略主场。

奥体中心的“国际T台” ◎制图/城记智库

灞河不再只是地理意义上的河流，成为古都新的城市精神象征。

规格决定层级，规制决定空间，兑现决定未来。截至目前各项数据显示，奥体中心走出一条完美的“复合年均增长曲线”。

至此，这里的房地产市场实现惊人的三级跳：从“1.0时代的大盘主导”到“2.0时代的改善升级”，再到如今的“3.0时代的豪宅进阶”……这堪称房地产教科书级的成长路径，成为西安高端改善新一极！

至此，融“国际场馆+大国水岸+奥体轴线”城市封面区诞生，成为城市功能重塑与人居迭代的未来样本，催生了城市住区的形成和升级。

价值：城市价值提升路径

奥体中心成为“宇宙中心”背后，表象是人群流动；而人群流动本质，是城市政策和产业重构的结果：

在科技发展与产业转型驱动下，西安多年来人口净流入位列北方第一。根据绿城提供数据显示：在奥体片区1.8万户业主中，有20～30%左右人群来自西安以外（且覆盖中西部多省），足见见证“西吸力”。

高能量级的城市规划和大事件，推动片区裂变升级，也成为人们置业的必选区域。北京和杭州的发展路径，足以证明这一切：

“鸟巢”成为北京新的城市坐标点◎NEWS

北京奥运会催生了国家级“会客厅”，成为顶尖资源聚集地，诞生了“鸟巢”、水立方和国家美术馆等世界级地标；汇聚了一大批500强企业、高端金融和大型企业总部，亚奥核心区引来众多开发商角逐。

杭州以亚运会为契机，通过全方位整合落位“总部+赛演+商贸”等资源，推动杭州“钱塘江时代”的跨越式发展。作为杭州国际化新城区，亚运板块改变了城市发展格局，也成为杭州的“豪宅新标杆”。

不只是京杭，广州、南京和济南等也以此为关键“支点”，实现产业重塑和城市价值的提升。

“珠玉在前！”凭借“向西开放”的重要承载地，短时间西安也将全运会赛事的功能区，升级为城市的“顶配区”和“国际会客厅”战略主场，成为区域迅速蜕变的新路径。

杭州亚运会是“钱塘江时代”的标志◎NEWS

西安“多中心时代”下，奥体中心这个“国际T台”上的奥体CBD和商圈逐步完善，正在迈向“国际顶级滨水文体商综合区”。

至此，奥体中心的土地珍贵性和稀缺性不言而喻。这个走向，既是“城市顶配区”物理层面价值体现，更是城市精神象征的新锚点。在改写城市版图的同时，也改写了城市高端置业的新风向。

因此，当绿城摘下奥体最后一块住宅用地，市场猜想高度统一：在“一座奥体，半部绿城”格局下，这里将诞生怎样的超越时代作品？

解读：西安的封面坐标

这块土地与奥体中心仅一路之隔，三大场馆和奥体中轴可尽收眼底。“窗含奥体、楼观灞水”，土地珍贵性和稀缺性不言而喻。

可以用一组数字来总结：毗邻5大场馆（“奥体三大场馆”+长安云+长安乐）、8公里（奥体中央中轴公园）、10家+（央企和国企级总部数量）、800米（距离灞河水岸）……资源的绝对占有，稀缺更显珍贵。

更为关键的是，绿城八年来在奥体中心片区从未离场。根据绿城中国提供的数据显示，可以用“五最”来形容：最大开发体量、最多交付社区、最多入住业主、最多客户样本、最丰盈生活场景……

在“最东方”的古都长安，位于“桂冠”塔尖的奥体核心区，一座被绿城寄予厚望的作品终于揭开神秘面纱——绿城·桂冠東方。

绿城在奥体中心片区的布局◎制图/城记智库

梳理绿城的“東方”谱系，在沪杭苏一直都是高奢低密人居范本，每一座“東方”皆是城市TOP系。

以上海「潮鸣东方」为例，定位为“西岸文化艺术人居标杆”。绿城在2024年以48亿竞得，13.1万/㎡楼面价创全国涉宅地单价纪录。单日总销售达69.88亿，成为上海单价第二贵住宅项目。

因为珍贵，故更珍惜！为此，西安「桂冠東方」师承上海「潮鸣东方」，在这里，绿城将投入同样的热忱和心血。

案名用“桂冠”，表明绿城对土地的极度看重，以“现代东方 人文雅致”为产品营造内核，融入东方古都的自信和包容，打造一个面向全西安的“桂冠”作品！

在产品的打造上，绿城向来秉持因地制宜和融汇在地文化理念，通过“一地一品”的模式，将东方文化符号烙印在社区空间内。

上海「潮鸣东方」实景◎提供/绿城中国

桂冠東方瞄准奥体“封面坐标”◎提供/绿城中国

在西安，东方文明是这座城市的骄傲，是引领当代人生活理想的时代潮向。无论是传承东方的技艺与匠艺，还是实现“建筑师一支笔”制度落地，「桂冠東方」将以现代东方美学，续写西安的风雅篇章。

优秀的作品，不仅要与在地的历史文脉对话，更要唤起城市的情感认同。比如，绿城首次在住宅中采用陶板材质，将流传千年的工艺再现住区；比如，采用大尺度玻璃镜面，实现几乎无漆立面；比如，首次在西安采用钻石切角立面，创造新的城市地标之姿！

一抬眼，对望世界的国际封面；一扇窗，尽揽大国的东方气象。

基于“生息城市”理念，秉持“中正、传承、大雅”心法的西安「桂冠東方」，将成为东方文化演绎国际视野的城市佳作、奥体国际的“封面坐标”。

文=城记智库 CICI

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