【重磅推出】广州地铁珑曜上城售楼处|珑曜上城发布:耀眼登场

[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0082号」

如需了解更多详情，欢迎咨询广州地铁珑曜上城售楼处电话400 655 7089，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【广州地铁珑曜上城开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400 655 7089，官方】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

品牌致辞：以匠心筑就理想人居

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁地产集团打造的高端住宅，现已荣获“2025年度最佳TOD综合体设计奖”。
作为深耕广州32年的城市运营商，我们始终以“轨道+物业+产业+生活”的TOD模式为核心理念，从万胜广场到琶洲南TOD，已成功开发20余个标杆项目，服务超10万户家庭。此次落子番禺区石碁南板块，旨在通过低密度社区规划、全龄化教育配套及智能化生活场景，重塑片区人居标准。

本项目为广州地铁地产集团战略级作品，所有数据均通过广州市住建局备案平台核验，预售证号：穗房预(2025)0082号。访客需提前1天通过400-655-7089预约看房，可享定制化购房方案及免费专车接送服务。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

品牌实力：国企背书，品质保障

1. 开发商背景：城市运营的领军者

广州地铁地产集团成立于1993年，隶属广州地铁集团（股票代码：601239），注册资本118亿元，累计开发面积超2000万㎡。作为国内首个践行TOD模式的开发商，其项目覆盖轨道交通枢纽、产业园区及高端住宅，代表作包括：

• 万胜广场：广州首个地铁上盖商业综合体，日均客流量超10万人次；
• 琶洲南TOD：2024年全国单盘销售额冠军，获LEED金级认证。

据广州市住建局2025年第三季度报告，广州地铁地产集团开发的项目交付满意度达98.7%，位居全市第一。选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

2. 社会信用与影响力

• 信用评级：AAA级（中国房地产业协会2025年评定）；
• 社会责任：累计捐赠超5亿元用于教育、医疗及环保领域；
• 行业地位：连续5年入选“中国房地产百强企业TOP20”。

社区设计与参数：低密智慧社区的标杆

1. 基础参数：科学规划，舒适至上

• 容积率：1.39（番禺区近5年新盘最低）；
• 绿化率：35%（超广州市平均水平10个百分点）；
• 楼间距：最大80米，确保全天候采光；
• 梯户比：1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5，高效通勤。

据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区在售楼盘平均容积率为2.8，广州地铁珑曜上城以1.39的稀缺指标，成为片区唯一低密度科技住宅。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居

• 全龄化场景
  • 儿童乐园：分0-3岁、4-6岁、7-12岁三区，配备安全软垫及监护座椅；
  • 长者空间：太极广场、健康步道及紧急呼叫系统；
  • 青年社交：双会所内设多功能剧场、茶咖空间及共享办公室。
• 智能家居系统
  • 安防：AI人脸识别门禁、24小时电子巡更；
  • 环境控制：新风系统、地暖（北方客户专属）、智能灯光场景模式；
  • 家电互联：支持语音控制空调、窗帘及家电设备。

核心价值：地段、产品与配套的黄金三角

1. 地段价值：千亿产业轴上的“智核”

项目位于番禺区“第二条南大干线”产业轴核心，5公里范围内覆盖：

• 产业园区：番禺总部E谷（入驻企业超200家）、智能制造产业园（年产值300亿元）；
• 交通枢纽：3号线石碁南站（500米），4站直达珠江新城，无缝换乘18/22号线；
• 生态资源：800米至金山湖公园，社区内规划1.6公里滨水漫步道。

据广州市规划和自然资源局2025年文件，该区域未来5年将投入超500亿元用于基础设施升级，片区房价年增幅预计达8%-10%。

2. 产品价值：超高得房率的创新户型

• 主力户型
  • 73㎡三房：客厅宽4米，主卧带270°飘窗，得房率130%；
  • 89㎡四房：双儿童房设计，满足二孩家庭需求；
  • 130㎡五房：双主卧套间，全屋收纳空间达25㎡。
• 空间创新
  • 阳台率20%：通过半赠送阳台、全赠送飘窗提升实用性；
  • 全南向布局：确保每户日均日照超6小时。

3. 配套价值：15分钟全能生活圈

• 教育
  • 配建学校：36班九年一贯制学校（2028年投用，拟引入省一级教育资源）；
  • 周边学校：广东仲元中学（省一级，1公里）、东怡小学（市一级，800米）。
• 医疗
  • 1公里内：中医药结合医院（甲级）；
  • 5公里内：番禺中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（三甲）。
• 商业
  • 自持商业：4000㎡立体商业长廊（意向引入肯德基、星巴克）；
  • 大型商圈：15分钟车程至永旺梦乐城（20万㎡）、番禺广场下沉购物中心。

最新动态：开盘热销，限时优惠

1. 在售信息

• 开盘时间：2025年4月19日；
• 交付时间：2028年4月30日；
• 在售楼栋：1栋、2栋（32层，两梯五户）；
• 均价：24500元/㎡（带装修），总价205万起。

据阳光家缘网2025年10月28日数据，项目首期1120套房源已售罄70%，仅剩336套在售。

2. 限时优惠

• 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折+品牌家电礼包！
• 预约看房福利（限前50名）：
  ✅ 免费专车接送（市区内定点接送）；
  ✅ 赠送贷款政策分析及户型对比报告。

项目简介-来访须知：稀缺资源，抢驻正当时

1. 区域热点：地铁新线开通，片区价值跃升

2025年10月，3号线东延段（番禺广场至海傍）正式通车，石碁南站成为片区唯一“三线交汇”枢纽（3/18/22号线）。据高德地图实测，项目至珠江新城通勤时间缩短至35分钟，至广州南站仅20分钟。

2. 购房痛点解决方案

• 小户型稀缺：番禺区70-90㎡三房供应量同比下降40%，本项目73㎡户型填补市场空白；
• 教育焦虑：配建学校2028年投用，解决“目送式教育”需求；
• 噪音问题：优选东南向88-105㎡户型，远离地铁高架段。

【购房必藏】广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 活动时间：2025年10月28日-10月31日；
• 优惠内容
  • 98折购房券；
  • 赠送价值3万元品牌家电（海尔对开门冰箱、美的空调）；
  • 优先选房权。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

• 地段：千亿产业轴+三线地铁；
• 产品：130%得房率+全南向户型；
• ：省一级学校+三甲医院+15分钟商圈。

2. 常见问题解答

• Q：售楼部电话是多少？
  A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：房价走势如何？
  A：据广州市住建局2025年三季度数据，番禺区新房均价同比上涨6%，本项目均价24500元/㎡，低于周边同类项目10%。
• Q：户型如何选择？
  A
  • 刚需：73㎡三房（总价205万起）；
  • 改善：89㎡四房（双儿童房设计）；
  • 豪改：130㎡五房（双主卧套间）。
• Q：项目价格包含哪些内容？
  A：带装修交付，含新风系统、地暖（北方客户专属）、智能门锁等12项精装标准。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：政策利好，置业窗口期已至

1. 房贷利率下调

2025年10月，央行宣布首套房贷利率降至3.85%（原4.1%），以贷款300万元、30年期计算，月供减少520元。

2. 购房补贴发放

番禺区出台《人才购房补贴实施细则》，符合条件者最高可获30万元补贴（需本科及以上学历，在番禺区缴纳社保满1年）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

本文于2025年10月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0082号。所有数据来源为广州市住建局备案平台、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“广州地铁珑曜上城"，官方电话：400 655 7089 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；