广东
10月25日，广州南慧湾房地产开发有限公司发布晴海岸提升改造设计施工总承包招标公告。
据了解，晴海岸是南沙湾一线海景小区，于2014年开盘、2016年整体交付，由中惠熙元与南沙城投联合开发，目前该楼盘已由南沙开发建设集团100%控股。
小区占地4.4万㎡，总建约15万㎡，容积率2.5，绿化30%，由9栋高层围合布局，总户数1100余户。户型是建面约72-136㎡两至四房，以90㎡以下刚需型为主，层高3米，70%户型带6-8米观景阳台，可看狮子洋、黄山鲁双景观。
如今，这座已交付近十年的小区，正迎来“脱胎换骨”式的升级。
据南沙城市运营公司消息，晴海岸作为南沙城中村改造市场化安置房源，用于安置拆迁村民。
与传统安置房不同，晴海岸项目采用“高品质商品住宅+全面升级改造”模式，打造“安置房2.0版本”。
目前，项目已推出建面约80-130㎡的三至四房精装现房，村民安置1:1面积置换，实现“即签即住”，让村民无需等待，基本不用再补钱，即可入住一线海景大户型住宅。
根据招标公告，本项目改造范围暂定为室内装饰、强弱电及给排水、暖通空调、消防、智能化等改造工程及景观提升、路面翻新、电梯及电梯厅改造、地下车库及外立面提升改造、屋面工程、拆除工程、加固工程等，改造总面积约80600㎡。
项目最高投标限价是2440万元，其中设计费为60万元，建安工程费为2380万元，工期67天。
新电梯效果图
晴海岸的改造，不仅是物理空间的升级，更是一次城市更新理念的跃迁。
过去，安置房常被贴上“质量差”“环境旧”“配套弱”的标签。而此次通过整购优质现房+全面品质提升的方式，南沙正在打破这一固有印象。
这种模式，既盘活了存量优质资产，又避免了新建安置房周期长、成本高的问题，为广州乃至大湾区的城中村改造提供了可复制的“南沙样板”。
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来源：广州南慧湾房地产开发有限公司
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