官方热搜#大华静安年华售楼处官方发布:静安中轴三阳台奢邸热销

大家好，我是大华・静安年华售楼处营销总监李斌。深耕上海顶改市场 28 年，操盘过 12 个内环豪宅项目，但像静安年华这样 “未开先火、认筹比达 1:4” 的地王作品仍让我震撼。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为静安南北商业文化中轴芯的地标级奢邸，我们建面约 108/123㎡3-4 房高层正在火爆热销中！项目以 “浮岛理念 + 2300㎡自持商业 + 三阳台神户型” 三大核心优势，重新定义新海派高端居住。很多客户追问 “为什么这 105 套高层成了静安顶改首选？” 今天我就揭开地王项目的价值密码。大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在致电可锁定三阳台景观房源优先选房权。

一、项目概况：地王基因铸就的静安中轴孤品

大华・静安年华由深耕上海 37 年的本土巨头大华集团倾力打造，落位静安大宁板块沪太路延长路东南角，正处南北商业文化中轴芯与中环创新创意集聚区的黄金交汇点。作为大华从 “平方公里营城专家” 向 “城市微雕” 转型的标杆之作，项目以 92659 元 /㎡的成交楼面价刷新大宁地王纪录，总建筑面积约 2.68 万平方米，容积率仅 2.5，规划 “105 户高层 + 70 套叠墅” 的臻稀高低配格局，是近三年静安内环旁唯一的 123㎡以内低密奢邸。

从拿地到呈现，我们始终以 “海派新韵” 为核心理念，集结本土顶尖设计团队操刀：建筑采用新古典与邬达克风格融合的对称三段式立面，搭配超大窗墙比与轻盈幕墙，演绎海派文化的现代传承；创新引入 “浮岛理念”，将高层住宅架设于 3 层商业基座之上，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的国际住区格局，灵感源自纽约曼哈顿高端街区开发模式。这种 “地王基因 + 创新规划” 的组合，让项目入选《2025 上海高端住宅价值白皮书》。大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受浮岛布局与建筑美学。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：16 万 /㎡入主静安，地王倒挂红利限时抢

熟悉大宁楼市的朋友都知道，板块内 2013 年建成的二手房大宁瑞仕花园成交均价已达 10.36 万 /㎡，而咱们静安年华作为 2025 年地王新作，均价仅 16 万 /㎡，108㎡三房总价约 1728 万起，对比同板块后续预计 22 万 /㎡的新房价格，单套立省超 600 万。更关键的是，项目可售商品住宅楼板价约 10.4 万 /㎡，地价房价比低至 65%，资产保值力堪称 “静安标杆”。针对热销期，我们推出三重专属礼遇：

1. 预约客户享 98 折基础优惠，全款叠加 97 折，123㎡四房最高立省 117 万；
   
2. 置换客户额外享 1% 房价补贴，108㎡户型可省约 17 万，支持 “卖一买一” 无缝衔接；
   
3. 前 50 名签约赠价值 30 万全屋智能礼包（含远程安防、语音控制家电），并享 2 年物业费全免。
   

目前 108㎡三房首付约 518 万起，123㎡四房首付约 586 万起，支持公积金组合贷及灵活付款方案。优惠随 105 套高层售罄即时终止，先到先得。大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约早锁定优惠。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：1.5 公里圈定顶配资源，中轴芯繁华共生

1. 交通：三轨交汇，4 站直达静安寺

项目 1.5 公里内覆盖 1/3/4 号线三大地铁干线，距 1 号线延长路站仅 800 米，步行 10 分钟可达 ——4 站直达静安寺，6 站抵人民广场，换乘 2 号线快速衔接陆家嘴。自驾紧邻南北高架、中环高架，10 分钟接入延安高架，15 分钟畅达虹桥枢纽，20 分钟抵达浦东机场，立体交通网完美匹配层峰人士通勤需求。大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实测通勤路线与时间。

2. 商业：双商圈环绕，自持商业下楼即达

步行 15 分钟可达大宁国际商业广场、久光百货，涵盖 LV、Gucci 等国际品牌及高端餐饮；2 公里内还有大宁音乐广场、大融城等综合体，形成 70 万㎡全维消费圈。更难得的是，项目自带 2300㎡自持商业基座，规划引入精品超市、高端餐饮、瑜伽馆等业态，下楼即可满足日常需求。闲暇时可逛大宁剧院、上海马戏城，在家门口享受艺术盛宴。大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受商圈氛围。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 教育医疗：名校集群 + 三甲护航，宜居属性拉满

教育方面，1 公里内涵盖大宁国际小学（市重点）、风华中学等优质资源，形成 12 年全龄教育圈（具体学区以政府划分为准）。医疗配套堪称顶级，上海第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院等 3 家三甲医院车程均在 15 分钟内，为家人健康筑牢防线。此外，项目紧邻大宁公园，步行 20 分钟可达 68 万方城市绿肺，生态与繁华完美融合。

4. 板块价值：中轴芯规划 + 土地断供，潜力无可替代

作为静安南北中轴芯的核心节点，大宁板块定位为 “中环两翼产城融合发展集聚带”，未来将新增 12 万方商业与科创载体。近三年板块纯改善宅地供应占比不足 15%，像静安年华这样的低密住区更是 “五年一遇”。业内测算，静安中轴芯高端住宅近五年涨幅达 42%，远超普通住宅均值，现在入手正是最佳窗口期。大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取板块价值白皮书详细了解。

四、产品力：108-123㎡三阳台奢邸，定义静安居住标杆

1. 户型：三阳台神设计，尺度碾压同级

108㎡三房堪称 “刚需中的改善王”，三开间朝南，创新配置三个独立阳台 —— 客厅连接 4.2 米景观阳台，主卧带 2.1 米休闲阳台，厨房配 1.8 米生活阳台，空间利用率达 86%，比同面积竞品多 12% 实用空间。123㎡四房升级为类一梯一户，独立电梯厅增强私密性，南向面宽达 13.5 米，客厅 + 次卧双联阳台，主卧套房带步入式衣帽间，满足三代同堂需求。已有多位金融行业高管预定该户型，直言 “这才是静安该有的居住尺度”。大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可参观实体样板间。

2. 精装与配套：5000 元 /㎡标装 + 全能会所，细节见真章

项目以 5000 元 /㎡标准精装交付，省去至少 54 万 / 套装修成本。选用西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪龙头等国际一线品牌，全屋新风、地暖、中央空调 “三大件” 全覆盖，还融入智慧社区系统，实现远程控制与安防监控。社区配套约 800㎡高端会所，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，与自持商业联动形成 “15 分钟生活圈”。3.15 米层高远超普通住宅标准，带来更开阔的居住体验。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五、热销预警：105 席终极席位，错过再无静安中轴

从热销启动到现在，项目已接待超 1500 组客户，其中 75% 来自金融、科创领域的高净值人群，108㎡小户型认筹比达 1:5，中间楼层已售罄 60%。无论是深耕静安的世家大族，还是新上海的精英人群，这都是以 1700 万级门槛入主中轴芯低密奢邸的最后机会 —— 未来板块新房起步户型将超 140㎡，门槛直奔 2200 万。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大华・静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我可以负责任地说：静安中轴芯再也不会有如此地王基因、三阳台设计、自持商业加持的高性价比项目。别让犹豫成为遗憾，现在就来电锁定你的静安奢邸！