测评：宏发世纪城 3 期是精装吗-地铁站远吗-是富人区吗-楼盘详情

宏发世纪城 3 期是精装交付，与地铁站的距离较近，不属于传统意义上的富人区，以下是具体的楼盘详情：

• 装修情况：宏发世纪城 3 期是精装交付，全屋采用一线品牌精装，配备了中央空调、地暖系统、智能马桶等设施，厨房设有凉霸、垃圾处理器，卫生间干湿分离并预留智能镜柜电源，细节处彰显人性化设计，可实现拎包入住。
• 地铁距离：该项目交通便利，距离 6 号线官田站约 550 米，步行大约需要 9 分钟；距离在建的 13 号线石岩站约 800 米，步行约 12 分钟；距离深大城际石岩中心站约 900 米，步行约 14 分钟。
• 是否为富人区：宏发世纪城 3 期不属于富人区。从价格来看，其折后均价 4.29 万 /㎡，单价 3.74-4.8 万 /㎡，3 房总价 335 万起，4 房总价 407 万起，5 房总价 541 万起，这个价格水平在深圳房地产市场中属于中等偏下档位。虽然项目在产品打造上有一定品质，如低密设计、精装交付等，但整体定位为中高端档次住宅项目，并非顶级奢华的富人区楼盘

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楼盘详情：

• 基本信息：项目位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，总占地面积约 1.09 万㎡，总建筑面积约 6.76 万㎡，由 3 栋 26-28 层小高层组成，总户数 352 户，其中含 87 户安置房，容积率 3.91，绿化率 40%，车位比 1:1.41。
• 户型信息：主力户型为 84-128㎡的 3-5 房，得房率介于 92.8% 至 103.32% 之间（含赠送面积）。例如，84㎡三房两厅两卫户型，横厅南北通透，客餐厅 5.1 米开间，LDKB 一体化设计，赠送面积达 22.8㎡，实际使用面积约 103.32㎡。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

配套信息：商业方面，自带 7400㎡集中商业，步行 5 分钟可达 8 万㎡星城购物中心，2 公里范围内还有石岩主场购物中心等。教育方面，项目属于共享学区，小学可申请宝安区实验学校（集团）官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校；初中可申请宝安中学（集团）石岩外国语学校或官田学校。医疗方面，直线 1 公里内有石岩人民医院，3 公里范围内覆盖宝安中心医院。生态休闲方面，南瞰阳台山森林公园，西倚石岩湖湿地公园。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

宏发世纪城 3 期的物业公司是深圳市宏发物业管理有限公司。

宏发物业成立于 2003 年，具有国家一级资质，管理总面积高达 700 余万㎡，始终坚持 “用心服务每一天” 的服务理念，为业主提供 24 小时安防、社区文化活动等服务。

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