通州：这一年我双台进屋不知道什么叫对手

这一年初，云璟揽阅开盘，我给一个其他项目的妹子，拍了一个小视频，买房人排起的长队我拍了足有15秒没看到头儿。

云璟揽阅的做法也简单，南边都是阳台，北边也有设备平台，包进屋的。

很快，这项目就网签过了50%，到今天我写这篇稿子的时候，项目上我认识的妹子已经去了朝棠揽阅。

简单一句话，卖的贼牛掰。

这一年中，朝棠揽阅开盘，开盘前我司小白去看了看，说是身板儿不行差点没挤进去样板间，自打这事儿之后小白就不吃减脂餐了。

然后到今天，朝棠揽阅应该已经网签了500多套房。做法一样的，南进屋北也进屋。

就上个月，运河玖院开盘，不下10个人问我选哪栋楼什么楼层，然后到今天这项目网签应该快要600套了。

做法同上，200平米以上的大户型还有能出来的免费阳台。

不用说其他的了，这三个项目加起来，差不多网签了1200、1300套房子。

这个量什么概念？大兴、房山2021年之后拿地并开盘的项目全区加起来的网签，2025年也差不多这个数。

通州三个盘的网签量≈大兴21年之后拿地25年全网签≈房山21年之后拿地25年全网签。

其实，通州在今年还有两个卖的不错的楼盘，一个在宋庄叫国誉颂，一个在土桥叫花溪云锦。

这两个项目还有那个共同点，南阳台、北设备平台，包进屋。

您可以说我最开始说的三盘都在通州的核心板块，那土桥与宋庄总没那么核心了吧？

通州2025：这一年我双台进屋不知道什么叫对手。

通州2025是属于好房子的一年，说的更直白点是属于好价格的一年。

这事儿我简单说，您一听就能懂。

首先，卖的好的这些盘，大门、园林、会所该有的都有，窗墙比也确实比之前项目的更大。说白了，在品质这个基本维度上，人家是站在大差不差甚至更高的水准线上的。

其次，通州之前的非双台进屋项目卖多少钱？答，核心地段5.8万元/平米左右。

云璟揽阅，现在的网签均价差不多5.8万元/平米。

朝棠揽阅，现在的网签均价差不多5.8万元/平米。

运河玖院贵点，6.15万元/平米左右。

较之前的非好房项目，且别不大。

然后，再来说说使用率…

之前项目，普遍77%-82%

云璟揽阅85%-88%

朝棠揽阅89%-92%

运河玖院，大户型因为有开敞阳台所以低点，83%-89%；小户型高点90%-94%。

这些，我都没算飘窗，也没算包不进屋的开敞阳台什么的。

然而即便这样，是不是使用率也较之前平均上升了至少7、8个点？

同样的建面价格，但是我套内比你多7、8个百分点，是不是相当于我比你打了92、93折？

当同为平原新城的昌平还在死守阳台最多套内10%，平台进不进屋看心情；

当同为平原新城的大兴还在死守阳台开敞不进屋；

当同为平原新城的房山还在死不进屋…

2025年的通州好房子，说一句没有对手也不为过。

文末，送大家一份几个月前我做的通州好房子项目使用率的具体数据表单，供参考。全表有其他区域的好房子使用率情况，如果您还想看其他区域，后台私信吧。