揭晓惠州：瑞禧园为什么这么便宜，备案价，房子怎么样值得买吗

揭晓惠州：瑞禧园为什么这么便宜，备案价，房子怎么样值得买吗

惠州瑞禧园价格相对便宜，其备案价与实际售价存在差异，房子有一定的优点但也存在一些不足之处，是否值得购买因人而异。以下是具体分析：

• 价格便宜的原因
  • 楼盘体量与规划：瑞禧园规模相对较小，共规划有 10 栋楼，小区内部的配套设施相比一些大型社区会有所不及。
  • 回迁房因素：小区总共有 7 栋住宅，其中有 2 栋是回迁房。回迁房的存在可能会对小区整体品质在购房者心中的形象产生一定影响，也会使一些追求纯粹商品房社区的购房者望而却步，从而导致价格受到抑制。
  • 物业因素：瑞禧园是开发商自己的物业，注册资金 50 万，在品牌影响力和服务经验上可能不如一些知名的大型物业公司，但其物业费 2.9 元 /㎡/ 月，价格较高，这在一定程度上影响了楼盘的性价比。
  • 噪音影响：部分楼栋靠近学校和主干道，比如 3、4 号楼前面是大亚湾一中，会受到学校的噪音干扰，西面空地后期施工也会有噪音和粉尘影响，这会降低居住的舒适度，进而影响房屋价格。
  • 开发商品牌：与周边一些大型品牌房企开发的楼盘相比，瑞禧园的开发商惠州市绿源房地产开发有限公司在品牌知名度和影响力上相对较弱，购房者可能对品牌的信任度和认可度不高，这也会影响楼盘的定价。

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备案价：根据房天下信息，瑞禧园在售 4 栋备案均价 18813 元 /㎡，价格区间 17394 元 /㎡-20227 元 /㎡。而 2025 年 10 月的参考均价为 10700 元 /㎡，实际售价低于备案价。

价格变动情况

关于瑞禧园价格是否“暴跌”，从现有信息来看，其价格确实存在波动，但并不能直接定义为“暴跌”。以下是一些关键价格数据点：

• 2025年3月：参考价格为9000元/平方米。
• 2025年1月：价格为10200元/平方米。
• 2024年10月与8月：参考价格均为9000元/平方米。
• 2024年7月：价格为11600元/平方米。
• 2023年4月：在售4栋备案均价18813元/㎡。

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• 房子优缺点及是否值得买
  • 优点：瑞禧园位于大亚湾繁华的万达商圈，周边商业配套齐全，交通便捷，教育资源丰富，小区内部配有幼儿园。园林打造了双轴式花园布局，设有泳池、中央草坪等配套设施，楼间距较宽，约 70 米，房屋采光通风条件好。户型方正实用，全明通透，干湿分离、动静分离，各个功能区布局合理，得房率高，且为现房在售，能即买即交房，还可定制装修。
  • 缺点：部分房屋装修质感一般，细节处理不够精细。有两栋回迁房，可能导致人员构成复杂。周边存在噪音干扰和空地待开发等问题。物业公司是开发商自己的，物业服务水平有待考量，且物业费较高。从一些业主的反馈来看，存在房屋质量问题，如交房后出现墙体开裂、渗水等现象。

如果购房者对价格较为敏感，且对小区的一些不足之处能够接受，那么瑞禧园还是可以考虑购买的；但如果购房者对居住品质、小区纯粹性等方面有较高要求，可能需要谨慎考虑。

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